Barrierefreie, neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit praktischem Grundriss - kurzfristig bezugsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69126

Kaufpreis

835.000 €

Zimmer

Bäder

122 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

6.844 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Der helle und einladende Wohnbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet genügend Raum für eine großzügige Wohn- und Esslandschaft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Abgerundet wird der Wohnbereich durch den Balkon in Südausrichtung, auf dem Sie einen herrlichen Blick ins Grüne genießen.

Für zusätzlichen Komfort stehen zwei vollwertige Badezimmer zur Verfügung, die den Alltag insbesondere in Mehrpersonenhaushalten deutlich erleichtern. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und hochwertig ausgestattet und ermöglicht einen direkten Einzug ohne zusätzliche Investitionen.

Die Ausstattung der Wohnung ist gepflegt und zeitlos: In den Wohnräumen wurde Parkett verlegt, das eine behagliche Atmosphäre schafft, während Küche und Bäder mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind.

Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung und macht sie barrierefrei erreichbar. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was als besonders zuverlässig und wartungsarm gilt. Ein Tiefgaragenstellplatz bietet sicheres und komfortables Parken, während ein eigenes Kellerabteil sowie ein separater Abstellraum zusätzlichen Stauraum gewährleisten. Auch ein Fahrradraum kann im Keller genutzt werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 266 Euro und ist ebenso wie die Wohnqualität sehr attraktiv. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als anspruchsvolles Zuhause in einer der gefragtesten Lagen Heidelbergs – ideal für alle, die großzügiges Wohnen, eine gute Ausstattung und ein angenehmes Wohnumfeld zu schätzen wissen.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 122 m²
4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
Großzügiger und heller Wohn- und Essbereich
2 Badezimmer
Hochwertige Einbauküche inklusive
Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bädern
Etagenwohnung im 2. Obergeschoss
Aufzug im Gebäude
Fernwärmeheizung
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Eigenes Kellerabteil
Separater Abstellraum
Monatliches Hausgeld: 266 €
Kurzfristig bezugsfrei

Lage Heidelberg vereint auf besondere Weise historisches Flair mit modernem Stadtleben. Die malerische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, charmanten Plätzen sowie zahlreichen Cafés und Geschäften lädt zum Verweilen und Entdecken ein. Hoch über der Stadt gelegen, zählt das berühmte Heidelberger Schloss zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten und bietet einen beeindruckenden Ausblick auf die Region.

Darüber hinaus verfügt Heidelberg über ein vielfältiges kulturelles Angebot: Museen, Theater sowie zahlreiche Veranstaltungen prägen das Stadtbild das ganze Jahr über. Die hohe Lebensqualität macht die Stadt sowohl für Studierende als auch für Familien besonders attraktiv.

Das Quartier am Turm im Stadtteil Heidelberg-Rohrbach bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Rohrbach überzeugt durch seinen gewachsenen Charakter mit beinahe dörflichem Charme und gleichzeitig durch die Nähe zu Natur und Erholungsgebieten.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind gut erreichbar und tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über den S-Bahnhof Kirchheim/Rohrbach und die Heidelberger Straßenbahn, beide fußläufig erreichbar, gelangen Sie schnell und bequem in die Heidelberger Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile und die Rhein-Neckar Region. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen, Parks und Wanderwege zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Insgesamt bietet das Quartier am Turm eine gelungene Verbindung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen – ein idealer Standort für Familien, Paare und Senioren gleichermaßen.

Sonstiges Die vorstehenden Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen ausschließlich einer ersten Information. Bitte beachten Sie, dass zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung keine offizielle Wohnflächenberechnung vorlag. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und großzügige Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines modernen, fünfstöckigen Wohnhauses in begehrter Lage von Heidelberg. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie ein angenehmes und stilvolles Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² bietet sie ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Der helle und einladende Wohnbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet genügend Raum für eine großzügige Wohn- und Esslandschaft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Abgerundet wird der Wohnbereich durch den Balkon in Südausrichtung, auf dem Sie einen herrlichen Blick ins Grüne genießen. Für zusätzlichen Komfort stehen zwei vollwertige Badezimmer zur Verfügung, die den Alltag insbesondere in Mehrpersonenhaushalten deutlich erleichtern. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und hochwertig ausgestattet und ermöglicht einen direkten Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Die Ausstattung der Wohnung ist gepflegt und zeitlos: In den Wohnräumen wurde Parkett verlegt, das eine behagliche Atmosphäre schafft, während Küche und Bäder mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung und macht sie barrierefrei erreichbar. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was als besonders zuverlässig und wartungsarm gilt. Ein Tiefgaragenstellplatz bietet sicheres und komfortables Parken, während ein eigenes Kellerabteil sowie ein separater Abstellraum zusätzlichen Stauraum gewährleisten. Auch ein Fahrradraum kann im Keller genutzt werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 266 Euro und ist ebenso wie die Wohnqualität sehr attraktiv. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als anspruchsvolles Zuhause in einer der gefragtesten Lagen Heidelbergs – ideal für alle, die großzügiges Wohnen, eine gute Ausstattung und ein angenehmes Wohnumfeld zu schätzen wissen. Ausstattung - Wohnfläche ca. 122 m² - 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - Großzügiger und heller Wohn- und Essbereich - 2 Badezimmer - Hochwertige Einbauküche inklusive - Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bädern - Etagenwohnung im 2. Obergeschoss - Aufzug im Gebäude - Fernwärmeheizung - Tiefgaragenstellplatz inklusive - Eigenes Kellerabteil - Separater Abstellraum - Monatliches Hausgeld: 266 € - Kurzfristig bezugsfrei Lage Heidelberg vereint auf besondere Weise historisches Flair mit modernem Stadtleben. Die malerische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, charmanten Plätzen sowie zahlreichen Cafés und Geschäften lädt zum Verweilen und Entdecken ein. Hoch über der Stadt gelegen, zählt das berühmte Heidelberger Schloss zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten und bietet einen beeindruckenden Ausblick auf die Region. Darüber hinaus verfügt Heidelberg über ein vielfältiges kulturelles Angebot: Museen, Theater sowie zahlreiche Veranstaltungen prägen das Stadtbild das ganze Jahr über. Die hohe Lebensqualität macht die Stadt sowohl für Studierende als auch für Familien besonders attraktiv. Das Quartier am Turm im Stadtteil Heidelberg-Rohrbach bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Rohrbach überzeugt durch seinen gewachsenen Charakter mit beinahe dörflichem Charme und gleichzeitig durch die Nähe zu Natur und Erholungsgebieten. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind gut erreichbar und tragen zur hohen Wohnqualität bei. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über den S-Bahnhof Kirchheim/Rohrbach und die Heidelberger Straßenbahn, beide fußläufig erreichbar, gelangen Sie schnell und bequem in die Heidelberger Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile und die Rhein-Neckar Region. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen, Parks und Wanderwege zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Insgesamt bietet das Quartier am Turm eine gelungene Verbindung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen – ein idealer Standort für Familien, Paare und Senioren gleichermaßen. Sonstiges Die vorstehenden Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen ausschließlich einer ersten Information. Bitte beachten Sie, dass zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung keine offizielle Wohnflächenberechnung vorlag. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 835.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (83.500 €): 3.570 € / Monat
20% Eigenkapital (167.000 €): 3.173 € / Monat
30% Eigenkapital (250.500 €): 2.776 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.427 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierefreie, neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit praktischem Grundriss - kurzfristig bezugsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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