Einzigartige Gelegenheit! Einfamilienhaus-Highlight in Best-Lage von Estenfeld

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Würzburg Kreis, Bayern · 97230

Kaufpreis

1.049.000 €

Zimmer

Bäder

213 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

4.925 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Objekt wird von Jonas Brunssen betreut. Bei Fragen zu dem Objekt können Sie sich unter 0151/ 298 063 57 bei ihm melden.

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OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2015 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 212,71 m² (Hauptwohnfläche ohne Terrassen = 183 qm) auf einem ca. 749 m² großen Grundstück. Die Terrassenfläche beträgt insgesamt ca. 29,74 m², wovon anteilig ca. 14,87 m² in die Wohnflächenberechnung von ca. 212,71 m² gemäß Bauakte einfließen.

Das Einfamilienhaus überzeugt mit insgesamt sechs Zimmern und viel Platz für die ganze Familie. Die durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung sowie die attraktive Lage mit beeindruckendem Blick nach Norden und Süden schaffen ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit Wallbox für E-Mobilität, einen zusätzlichen Carport sowie einen weitläufigen Gartenbereich mit zwei sonnigen Terrassen auf der Nord- und Südseite.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Windfang, der einen angenehmen Eingangsbereich samt Garderobe schafft. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Gästezimmer, ein Technikraum sowie zwei zusätzliche Kellerräume, die vielseitige Nutzungs- und Staumöglichkeiten bieten.

Das 1. Obergeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Das großzügige Wohn- und Esszimmer, ausgestattet mit einem Design-Kamin, überzeugt mit viel Tageslicht und direktem Zugang zu beiden Terrassen. Die hochwertige Einbauküche inklusive Speisekammer fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen und gesellige Abende. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum.

Im 2. Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich der Immobilie. Hier stehen ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei helle Kinderzimmer zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen hochwertigen Ausstattungsmerkmale des Hauses. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaik-Anlage / Solar-Anlage. Bereits vorhandene Einbauten sind im Kaufpreis enthalten. Edle Bodenbeläge, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie elektrische Raffstores sorgen für hohen Wohnkomfort und eine energieeffiziente Nutzung. Ein elektrisches Windsegel ergänzt den Außenbereich und schafft auch an sonnigen Tagen angenehme Aufenthaltsqualität auf der Terrasse. Das harmonische Gesamtbild wird durch den großzügigen Garten, ausgestattet mit Zisterne, abgerundet.

Ausstattung ALLGEMEIN

Einfamilienhaus aus 2015
Wohnfläche: ca. 212,71 m²
Terrassenfläche Nord/Süd: ca. 29,74 m² - davon anteilig gem. Wohnflächenberechnung angerechnet sind 14,87 m²
Grundstücksfläche: ca. 749 m²
6 Zimmer
Garage mit Wallbox / E-Mobilität
Carport
Großzügiger Gartenbereich

ERDGESCHOSS:

Windfang
Technikraum
Gästezimmer
Kellerraum 1
Kellerraum 2

OBERGESCHOSS:

Wohn-Esszimmer mit Zugang zu beiden Terrassen, inkl. Einbauküche und Speisekammer
Bad mit Dusche
Abstellraum

OBERGESCHOSS:

Schlafzimmer
Ankleide
Bad mit Dusche und Badewanne
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2

Besonderheiten:

Design-Kamin im Wohnzimmer
Zisterne im Garten
Photovoltaik-Anlage / Solar-Anlage
Einbauten inklusive
Hochwertige Bodenbeläge
Elektrisches Windsegel
Raffstore mit Wetterstation
Fußbodenheizung
Fenster 3-fach verglast
Großartiger Blick nach Norden und Süden!

Lage Die charmante Gemeinde Estenfeld liegt im Landkreis Würzburg und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur. Mit rund 4.000 Einwohnern überzeugt der Ort durch ein lebendiges Gemeinschaftsleben, kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre fernab des städtischen Trubels.

Für den täglichen Bedarf ist in Estenfeld bestens gesorgt. Supermärkte, Bäckereien, Banken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich direkt im Ort. Kinderbetreuungseinrichtungen und eine Grundschule machen Estenfeld besonders attraktiv für Familien. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden sowie in der nahegelegenen Stadt Würzburg gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine bequeme und schnelle Verbindung in die Universitätsstadt Würzburg, die in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Auch mit dem Auto profitieren Bewohner von der direkten Nähe zur A7, die eine zügige Weiterfahrt in alle Richtungen ermöglicht.

Die reizvolle Landschaft des Mainfränkischen rund um Estenfeld lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Wer das kulturelle und gastronomische Angebot einer Großstadt schätzt, findet in Würzburg mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, Weinstuben und Veranstaltungen das perfekte Ausflugsziel vor der Haustür.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.

Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.

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Objektbeschreibung Dieses Objekt wird von Jonas Brunssen betreut. Bei Fragen zu dem Objekt können Sie sich unter 0151/ 298 063 57 bei ihm melden. INFO: Bitte prüfen Sie regelmäßig auch Ihren Spam-Ordner, da unsere E-Mails vereinzelt dort eingeordnet werden können. ______________________________________ OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2015 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 212,71 m² (Hauptwohnfläche ohne Terrassen = 183 qm) auf einem ca. 749 m² großen Grundstück. Die Terrassenfläche beträgt insgesamt ca. 29,74 m², wovon anteilig ca. 14,87 m² in die Wohnflächenberechnung von ca. 212,71 m² gemäß Bauakte einfließen. Das Einfamilienhaus überzeugt mit insgesamt sechs Zimmern und viel Platz für die ganze Familie. Die durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung sowie die attraktive Lage mit beeindruckendem Blick nach Norden und Süden schaffen ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit Wallbox für E-Mobilität, einen zusätzlichen Carport sowie einen weitläufigen Gartenbereich mit zwei sonnigen Terrassen auf der Nord- und Südseite. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Windfang, der einen angenehmen Eingangsbereich samt Garderobe schafft. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Gästezimmer, ein Technikraum sowie zwei zusätzliche Kellerräume, die vielseitige Nutzungs- und Staumöglichkeiten bieten. Das 1. Obergeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Das großzügige Wohn- und Esszimmer, ausgestattet mit einem Design-Kamin, überzeugt mit viel Tageslicht und direktem Zugang zu beiden Terrassen. Die hochwertige Einbauküche inklusive Speisekammer fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen und gesellige Abende. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Im 2. Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich der Immobilie. Hier stehen ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei helle Kinderzimmer zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen hochwertigen Ausstattungsmerkmale des Hauses. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaik-Anlage / Solar-Anlage. Bereits vorhandene Einbauten sind im Kaufpreis enthalten. Edle Bodenbeläge, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie elektrische Raffstores sorgen für hohen Wohnkomfort und eine energieeffiziente Nutzung. Ein elektrisches Windsegel ergänzt den Außenbereich und schafft auch an sonnigen Tagen angenehme Aufenthaltsqualität auf der Terrasse. Das harmonische Gesamtbild wird durch den großzügigen Garten, ausgestattet mit Zisterne, abgerundet. Ausstattung ALLGEMEIN + Einfamilienhaus aus 2015 + Wohnfläche: ca. 212,71 m² + Terrassenfläche Nord/Süd: ca. 29,74 m² - davon anteilig gem. Wohnflächenberechnung angerechnet sind 14,87 m² + Grundstücksfläche: ca. 749 m² + 6 Zimmer + Garage mit Wallbox / E-Mobilität + Carport + Großzügiger Gartenbereich ERDGESCHOSS: + Windfang + Technikraum + Gästezimmer + Kellerraum 1 + Kellerraum 2 1. OBERGESCHOSS: + Wohn-Esszimmer mit Zugang zu beiden Terrassen, inkl. Einbauküche und Speisekammer + Bad mit Dusche + Abstellraum 2. OBERGESCHOSS: + Schlafzimmer + Ankleide + Bad mit Dusche und Badewanne + Kinderzimmer 1 + Kinderzimmer 2 ___________________________________ Besonderheiten: + Design-Kamin im Wohnzimmer + Zisterne im Garten + Photovoltaik-Anlage / Solar-Anlage + Einbauten inklusive + Hochwertige Bodenbeläge + Elektrisches Windsegel + Raffstore mit Wetterstation + Fußbodenheizung + Fenster 3-fach verglast + Großartiger Blick nach Norden und Süden! Lage Die charmante Gemeinde Estenfeld liegt im Landkreis Würzburg und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur. Mit rund 4.000 Einwohnern überzeugt der Ort durch ein lebendiges Gemeinschaftsleben, kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre fernab des städtischen Trubels. Für den täglichen Bedarf ist in Estenfeld bestens gesorgt. Supermärkte, Bäckereien, Banken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich direkt im Ort. Kinderbetreuungseinrichtungen und eine Grundschule machen Estenfeld besonders attraktiv für Familien. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden sowie in der nahegelegenen Stadt Würzburg gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine bequeme und schnelle Verbindung in die Universitätsstadt Würzburg, die in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Auch mit dem Auto profitieren Bewohner von der direkten Nähe zur A7, die eine zügige Weiterfahrt in alle Richtungen ermöglicht. Die reizvolle Landschaft des Mainfränkischen rund um Estenfeld lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Wer das kulturelle und gastronomische Angebot einer Großstadt schätzt, findet in Würzburg mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, Weinstuben und Veranstaltungen das perfekte Ausflugsziel vor der Haustür. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich. Die nächsten Schritte: 1. Nach Ihrer Anfrage melden wir uns zeitnah per Mail bei Ihnen 2. In der Mail werden Sie über den Button "Objekt ansehen" zu unserem digitalen Exposé weitergeleitet. 3. Bitte bestätigen Sie dort die notwendigen Nachweise, damit wir Ihnen das Exposé gemäß den gesetzlichen Vorgaben zusenden können. 4. Im Anschluss erhalten Sie von uns alle wichtigen Objektunterlagen, die Sie für Ihre Finanzierungsanfrage bei der Bank benötigen.