WOHNEN AM SALZTEICH · 4 Zi · 112 m² · KfW-55 · 2 TG · Wolfsburg-Wohltberg · provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Wolfsburg, Niedersachsen · 38440

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bäder

112 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

3.920 €

pro m²

Beschreibung

Highlights auf einen Blick • 4 Zimmer · 112 m² · 1. OG · Bezug ab 01.08.2026 • Oﬀener Wohn-Ess-Küchen-Bereich 35,74 m² mit Balkon-Zugang • 3 Schlaf-/Kinderzimmer · großzügiges Tageslicht-Bad · separates Gäste-WC • KfW-55 · Fernwärme mit Solar-Unterstützung · Glasfaser • 2 Tiefgaragen-Stellplätze mit Wallbox-Vorbereitung • Massiver Kellerraum (ca. 6,79 m²) direkt an den Stellplätzen • Personenaufzug Schindler stufenlos bis vor die Wohnungstür • Privatquartier mit altem Baumbestand · Salzteich in 2 Minuten • Elektrische Außenrollläden — Hitzeschutz vor dem Glas • Provisionsfrei vom Eigentümer (Bauingenieur TU Berlin)

Ausstattung Wohnungs- und Gebäudestandard Premium-Fenster Schüco mit elektrischen Außenrollläden. Naturstein-Fliesen in Bädern und Flur (in baugleicher Schwester-Wohnung 3.04 bereits verlegt). Sanitär-Objekte Villeroy & Boch. Individuell regelbare Fußbodenheizung in allen Räumen. Fernwärme mit Solar-Unterstützung. KfW-55. Glasfaser-Anschluss mit CAT-7-Verkabelung. Personenaufzug Schindler bis vor die Wohnungstür. Stahlbeton-Tiefgarage in WU-Beton (wasserdichte Wanne). Balkonkra werk vorbereitet (VDE-AR-N 4105, bis 800 W).

Markenküche und Parkett im Preis enthalten Hochwertige Markenküche und Echtholz-Parkett sind im Kaufpreis bereits enthalten. Solange Geräte, Fronten und Boden noch nicht bestellt sind, können die neuen Eigentümer Material, Farbe und Ausstattung mitbestimmen. Zeitfenster: wenige Wochen.

Hitze- und Klimaresilienz Die Wohnung ist bauphysikalisch für heiße Sommer ausgelegt: Massivdecken aus 25 cm Stahlbeton, außenliegende elektrische Rollläden, Nordausrichtung der Schlafzimmer, Salzteich-Brise in 200 m und alter Baumbestand vor der Fassade. Detail-Beiblatt „Hitzeresilienz" und Bauingenieur-Gutachten (44 Seiten) auf Anfrage.

Ausbau nach Wunsch Bäder, Küche und Flur sind geﬂiest übergabefertig. Parkett und Endausstattung gestalten Sie nach Wunsch — vom Standard-Paket bis zur Selbstgestaltung mit Architekten-Beratung des Erbauers (Wolfgang Kruse, Bauingenieur TU Berlin). Detail-Beiblatt „Ausbau-Pakete A · B · C" auf Anfrage.

Schutzraum-Konzept Tiefgarage und Kellerraum werden im Rahmen eines aktuellen Aufrüstungskonzepts auf erhöhte Schutzfunktionen vorbereitet (baulicher Schutz, autarke Versorgung, Lagerfähigkeit). Detail-Beiblatt „Schutzraum-Konzept" auf Anfrage.

Lage Privatquartier mit kurzen Wegen 4 Stadtvillen mit 20 Wohnungen, gemeinsamer Hof mit Besucherparkplätzen, privater Zufahrtsweg, ruhige Sackgassen-Lage. Spielplatz, Wochenmarkt Brandenburger Platz, Apotheke und Bäcker zu Fuß. EDEKA und REWE in kurzer Distanz. Bushaltestelle Richtung Innenstadt und VW-Werk in 200 m. Klinikum Wolfsburg in unter 5 Minuten, Autobahn A39 in wenigen Minuten.

Naturnah wohnen Alter Baumbestand, Salzteich-Park in 2 Minuten zum Joggen und Spaziergehen, Klieversberg und Stadtwald fußläuﬁg.

Standort-Zukunft Wolfsburg Wolfsburg wächst: VW Campus 2.0 (450 Mio. € Investition am Stammwerk), neuer Bahnhalt Sandkamp mit Direktanbindung an das VW-Werk und Richtung Braunschweig/Hildesheim, TU-Braunschweig-Standort mit über 1.000 Studierenden in unmittelbarer Nähe. Diese Entwicklungen werten den Wohltberg langfristig auf — ideale Voraussetzung für Eigennutzung und Kapitalanlage. Detail-Beiblatt „Standort-Zukunft Wolfsburg" auf Anfrage.

Sonstiges Der Preis Kaufpreis 469.990 € · Paket aus: Wohnung 112 m² im 1. OG, 2 Tiefgaragen-Stellplätze (Wallbox- vorbereitet), massiver Kellerraum, provisionsfrei vom Eigentümer.

Kapitalanlage Erzielbare Marktmiete für Premium-4-Zimmer-Wohnungen Wohltberg: rund 14–16 €/m² netto kalt. 112 m² × 15 €/m² = 1.680 €/Monat = 20.160 €/Jahr. Bruttorendite rund 4,3 %.

Sonstiges Eﬃzienzhaus KfW-55. Glasfaser-Anschluss. Stadtvilla auf Privatgrundstück. Besichtigung nur mit Voranmeldung. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Provisionsfreier Verkauf vom Eigentümer.

So geht's weiter Besichtigungstermin direkt anfragen: Wolfgang Kruse, Bauingenieur TU Berlin und Erbauer des Quartiers. mail@ingkruse.de · www.ingkruse.de Auf Anfrage erhalten Sie kostenlos per E-Mail: Bauingenieur-Gutachten zur Wohnung (44 Seiten, Stand 06/2026), Beiblatt „Hitzeresilienz", Beiblatt „Ausbau-Pakete A · B · C", Beiblatt „Schutzraum-Konzept", Beiblatt „Standort-Zukun Wolfsburg", vollständiges 4-teiliges Premium-Exposé als PDF, Energieausweis, Grundrisse, Teilungserklärung und Wohngeld-Übersicht.

Objektbeschreibung HITZESOMMER 2026 — DIESE WOHNUNG IST VORBEREITET. Massivbau · elektrische Außenrollläden · Salzteich-Kühlung in 200 m · alter Baumbestand. 7 Minuten zum VW-Werk. 2 Minuten zum Salzteich. Eine Wohnung, die beides verbindet. Im preisgekrönten Privatquartier „Wohnen am Salzteich" (1. Platz Auswahlverfahren 2012) verkaufen wir eine hochwertige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit 112 m² Wohnﬂäche, West-Balkon, zwei Tiefgaragen-Stellplätzen und massivem Kellerraum. Die Wohnung wurde 2014 in KfW-55-Qualität errichtet und ist baugleich mit den bereits bewohnten Premium-Wohnungen des Hauses (siehe Bildmaterial — Visualisierung der baugleichen Schwester-Wohnung 4.04). Highlights auf einen Blick • 4 Zimmer · 112 m² · 1. OG · Bezug ab 01.08.2026 • Oﬀener Wohn-Ess-Küchen-Bereich 35,74 m² mit Balkon-Zugang • 3 Schlaf-/Kinderzimmer · großzügiges Tageslicht-Bad · separates Gäste-WC • KfW-55 · Fernwärme mit Solar-Unterstützung · Glasfaser • 2 Tiefgaragen-Stellplätze mit Wallbox-Vorbereitung • Massiver Kellerraum (ca. 6,79 m²) direkt an den Stellplätzen • Personenaufzug Schindler stufenlos bis vor die Wohnungstür • Privatquartier mit altem Baumbestand · Salzteich in 2 Minuten • Elektrische Außenrollläden — Hitzeschutz vor dem Glas • Provisionsfrei vom Eigentümer (Bauingenieur TU Berlin) Ausstattung Wohnungs- und Gebäudestandard Premium-Fenster Schüco mit elektrischen Außenrollläden. Naturstein-Fliesen in Bädern und Flur (in baugleicher Schwester-Wohnung 3.04 bereits verlegt). Sanitär-Objekte Villeroy & Boch. Individuell regelbare Fußbodenheizung in allen Räumen. Fernwärme mit Solar-Unterstützung. KfW-55. Glasfaser-Anschluss mit CAT-7-Verkabelung. Personenaufzug Schindler bis vor die Wohnungstür. Stahlbeton-Tiefgarage in WU-Beton (wasserdichte Wanne). Balkonkra werk vorbereitet (VDE-AR-N 4105, bis 800 W). Markenküche und Parkett im Preis enthalten Hochwertige Markenküche und Echtholz-Parkett sind im Kaufpreis bereits enthalten. Solange Geräte, Fronten und Boden noch nicht bestellt sind, können die neuen Eigentümer Material, Farbe und Ausstattung mitbestimmen. Zeitfenster: wenige Wochen. Hitze- und Klimaresilienz Die Wohnung ist bauphysikalisch für heiße Sommer ausgelegt: Massivdecken aus 25 cm Stahlbeton, außenliegende elektrische Rollläden, Nordausrichtung der Schlafzimmer, Salzteich-Brise in 200 m und alter Baumbestand vor der Fassade. Detail-Beiblatt „Hitzeresilienz" und Bauingenieur-Gutachten (44 Seiten) auf Anfrage. Ausbau nach Wunsch Bäder, Küche und Flur sind geﬂiest übergabefertig. Parkett und Endausstattung gestalten Sie nach Wunsch — vom Standard-Paket bis zur Selbstgestaltung mit Architekten-Beratung des Erbauers (Wolfgang Kruse, Bauingenieur TU Berlin). Detail-Beiblatt „Ausbau-Pakete A · B · C" auf Anfrage. Schutzraum-Konzept Tiefgarage und Kellerraum werden im Rahmen eines aktuellen Aufrüstungskonzepts auf erhöhte Schutzfunktionen vorbereitet (baulicher Schutz, autarke Versorgung, Lagerfähigkeit). Detail-Beiblatt „Schutzraum-Konzept" auf Anfrage. Lage Privatquartier mit kurzen Wegen 4 Stadtvillen mit 20 Wohnungen, gemeinsamer Hof mit Besucherparkplätzen, privater Zufahrtsweg, ruhige Sackgassen-Lage. Spielplatz, Wochenmarkt Brandenburger Platz, Apotheke und Bäcker zu Fuß. EDEKA und REWE in kurzer Distanz. Bushaltestelle Richtung Innenstadt und VW-Werk in 200 m. Klinikum Wolfsburg in unter 5 Minuten, Autobahn A39 in wenigen Minuten. Naturnah wohnen Alter Baumbestand, Salzteich-Park in 2 Minuten zum Joggen und Spaziergehen, Klieversberg und Stadtwald fußläuﬁg. Standort-Zukunft Wolfsburg Wolfsburg wächst: VW Campus 2.0 (450 Mio. € Investition am Stammwerk), neuer Bahnhalt Sandkamp mit Direktanbindung an das VW-Werk und Richtung Braunschweig/Hildesheim, TU-Braunschweig-Standort mit über 1.000 Studierenden in unmittelbarer Nähe. Diese Entwicklungen werten den Wohltberg langfristig auf — ideale Voraussetzung für Eigennutzung und Kapitalanlage. Detail-Beiblatt „Standort-Zukunft Wolfsburg" auf Anfrage. Sonstiges Der Preis Kaufpreis 469.990 € · Paket aus: Wohnung 112 m² im 1. OG, 2 Tiefgaragen-Stellplätze (Wallbox- vorbereitet), massiver Kellerraum, provisionsfrei vom Eigentümer. Kapitalanlage Erzielbare Marktmiete für Premium-4-Zimmer-Wohnungen Wohltberg: rund 14–16 €/m² netto kalt. 112 m² × 15 €/m² = 1.680 €/Monat = 20.160 €/Jahr. Bruttorendite rund 4,3 %. Sonstiges Eﬃzienzhaus KfW-55. Glasfaser-Anschluss. Stadtvilla auf Privatgrundstück. Besichtigung nur mit Voranmeldung. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Provisionsfreier Verkauf vom Eigentümer. So geht's weiter Besichtigungstermin direkt anfragen: Wolfgang Kruse, Bauingenieur TU Berlin und Erbauer des Quartiers. mail@ingkruse.de · www.ingkruse.de Auf Anfrage erhalten Sie kostenlos per E-Mail: Bauingenieur-Gutachten zur Wohnung (44 Seiten, Stand 06/2026), Beiblatt „Hitzeresilienz", Beiblatt „Ausbau-Pakete A · B · C", Beiblatt „Schutzraum-Konzept", Beiblatt „Standort-Zukun Wolfsburg", vollständiges 4-teiliges Premium-Exposé als PDF, Energieausweis, Grundrisse, Teilungserklärung und Wohngeld-Übersicht.