Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Südostbalkon in Harlaching

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81545

Kaufpreis

860.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

12.836 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss schafft ein helles und offenes Wohnambiente. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, während der großzügige Wohn- und Essbereich den idealen Mittelpunkt für den Alltag bildet. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und rundet das stimmige Raumkonzept ab.

Die Wohnung befindet sich in einem exklusiven Neubau mit lediglich elf Wohneinheiten, der höchsten Ansprüchen an Qualität und Nachhaltigkeit gerecht wird. Edles Eichenparkett, Fußbodenheizung, hochwertige Holzfenster mit Dreifachverglasung sowie stilvoll ausgestattete Bäder schaffen ein elegantes Wohngefühl. Ergänzt wird das Konzept durch eine energieeffiziente Bauweise nach EH55-Standard mit moderner Luft-Wärmepumpe.

Die ruhige Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Harlachings verbindet die unmittelbare Nähe zum Perlacher Forst und zur Isar mit ei

Ausstattung • Mehrschichtparkett in Dielenform, in Eiche weiß geölt und gebürstet in unregelmäßigem Schiffsbodenverband mit weißen Sockelleisten. Dielenbreite ca. 14 cm, Dielenlänge ca. 220 cm.

• Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen und Bädern, in den Bädern zusätzlich elektrisch betriebene Handtuchheizkörper.

• Qualitätiv hochwertige und bodentiefe Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrisch steuerbaren Aluminiumrollläden.

• Außenliegende elektrische Rollläden bei Dachflächenfenstern.

• Bäder mit hohem Wohlfühlfaktor und großformatigen Feinsteinzeugfliesen, sowie Spiegeln.

• Attraktive und hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller.

• Bodentiefe Duschen mit Wandablauf.

• Video-Gegensprechanlage in allen Wohnungen.

• Tiefgarage mit Vorrüstung für E-Mobilität und 11 komfortablen Einzelstellplätzen.

• Alle Tiefgaragenstellplätze mit einer abschließbaren 220V Steckdose.

• Großzügiger Fahrradraum und Kinderwagenraum im Haus.

• Müllraum im Untergeschoss.

• Barrierefreier Liftzugang auf alle Etagen.

• Wunderschöne Gemeinschaftsflächen mit Urban Gardening Bereich für die Gemeinschaft.

• Schlüsselfertige Bauausführung.

• GEG 2024, Luft-Wärme-Pumpe.

Lage Harlaching ist eine der vornehmsten und ruhigsten Wohngegenden in München. Der begehrte Stadtteil befindet sich im Südosten und liegt herrlich naturnah eingebettet zwischen dem Isarhochufer, den weiten Waldflächen des Perlacher Forstes und dem beliebten Tierpark Hellabrunn. Wer hier wohnt, erfreut sich eines Stadtteils mit hoher Freizeitqualität, viel altem Baumbestand und sehr gepflegten Wohnstraßen.

Die Harlachinger wissen: Man muss nicht erst zum Englischen Garten oder in den Nymphenburger Park fahren, um in der Natur zu entspannen. Sie drehen gerne eine Runde vor der eigenen Haustür. Besonders der Perlacher Forst bietet in dem ohnehin sehr grünen und ruhigen Viertel alles, was man zum naturnahen Relaxen braucht: Bei einem Spaziergang auf den unzähligen Waldwegen läuft die Zeit langsamer. Gefühlt ganz weit weg von der Hektik der Großstadt findet hier jeder beim Joggen, Radfahren oder Gassigehen Ruhe und Abstand vom stressigen Alltag. Mit einem erstklassigen Erholungs- und Freizeitangebot lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen.

Dennoch ist man dem Stadtkern sehr nahe – denn über die Geiselgasteigstrasse ist man schnell mit dem Auto im Zentrum oder in dem benachbarten Villenviertel Grünwald. Über Ring- und Ausfallstraßen erreicht man auch rasch die A8 oder die A95. Natürlich kann man das Auto auch stehen lassen und gelangt via Tram, Haltestelle Schilcherweg in wenigen Minuten zum Wettersteinplatz und von dort aus entweder mit der U Bahn zum Münchner Hauptbahnhof oder weiter mit der Tram in 10 Minuten zum Max-Weber-Platz.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bioläden finden sich, ebenso wie Kindertagesstätten und Schulen verschiedener Bildungsgrade in der Nähe. Die medizinische Versorgung wird nicht zuletzt durch das bekannte Klinikum Harlaching sichergestellt. Harlaching bietet die beste Ausgangslage für Freizeitvergnügen im reizvollen Münchner Umland. Ruhig gelegen, findet sich hier ein Höchstmaß an Wohnqualität, das man nicht mehr missen möchte.

Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint modernes Wohnen mit einer optimalen Südostausrichtung. Der großzügige Balkon lädt dazu ein, die Morgensonne und die warmen Sonnenstunden bis in den Nachmittag hinein zu genießen und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie. Der durchdachte Grundriss schafft ein helles und offenes Wohnambiente. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, während der großzügige Wohn- und Essbereich den idealen Mittelpunkt für den Alltag bildet. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und rundet das stimmige Raumkonzept ab. Die Wohnung befindet sich in einem exklusiven Neubau mit lediglich elf Wohneinheiten, der höchsten Ansprüchen an Qualität und Nachhaltigkeit gerecht wird. Edles Eichenparkett, Fußbodenheizung, hochwertige Holzfenster mit Dreifachverglasung sowie stilvoll ausgestattete Bäder schaffen ein elegantes Wohngefühl. Ergänzt wird das Konzept durch eine energieeffiziente Bauweise nach EH55-Standard mit moderner Luft-Wärmepumpe. Die ruhige Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Harlachings verbindet die unmittelbare Nähe zum Perlacher Forst und zur Isar mit ei Ausstattung • Mehrschichtparkett in Dielenform, in Eiche weiß geölt und gebürstet in unregelmäßigem Schiffsbodenverband mit weißen Sockelleisten. Dielenbreite ca. 14 cm, Dielenlänge ca. 220 cm. • Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen und Bädern, in den Bädern zusätzlich elektrisch betriebene Handtuchheizkörper. • Qualitätiv hochwertige und bodentiefe Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrisch steuerbaren Aluminiumrollläden. • Außenliegende elektrische Rollläden bei Dachflächenfenstern. • Bäder mit hohem Wohlfühlfaktor und großformatigen Feinsteinzeugfliesen, sowie Spiegeln. • Attraktive und hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller. • Bodentiefe Duschen mit Wandablauf. • Video-Gegensprechanlage in allen Wohnungen. • Tiefgarage mit Vorrüstung für E-Mobilität und 11 komfortablen Einzelstellplätzen. • Alle Tiefgaragenstellplätze mit einer abschließbaren 220V Steckdose. • Großzügiger Fahrradraum und Kinderwagenraum im Haus. • Müllraum im Untergeschoss. • Barrierefreier Liftzugang auf alle Etagen. • Wunderschöne Gemeinschaftsflächen mit Urban Gardening Bereich für die Gemeinschaft. • Schlüsselfertige Bauausführung. • GEG 2024, Luft-Wärme-Pumpe. Lage Harlaching ist eine der vornehmsten und ruhigsten Wohngegenden in München. Der begehrte Stadtteil befindet sich im Südosten und liegt herrlich naturnah eingebettet zwischen dem Isarhochufer, den weiten Waldflächen des Perlacher Forstes und dem beliebten Tierpark Hellabrunn. Wer hier wohnt, erfreut sich eines Stadtteils mit hoher Freizeitqualität, viel altem Baumbestand und sehr gepflegten Wohnstraßen. Die Harlachinger wissen: Man muss nicht erst zum Englischen Garten oder in den Nymphenburger Park fahren, um in der Natur zu entspannen. Sie drehen gerne eine Runde vor der eigenen Haustür. Besonders der Perlacher Forst bietet in dem ohnehin sehr grünen und ruhigen Viertel alles, was man zum naturnahen Relaxen braucht: Bei einem Spaziergang auf den unzähligen Waldwegen läuft die Zeit langsamer. Gefühlt ganz weit weg von der Hektik der Großstadt findet hier jeder beim Joggen, Radfahren oder Gassigehen Ruhe und Abstand vom stressigen Alltag. Mit einem erstklassigen Erholungs- und Freizeitangebot lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen. Dennoch ist man dem Stadtkern sehr nahe – denn über die Geiselgasteigstrasse ist man schnell mit dem Auto im Zentrum oder in dem benachbarten Villenviertel Grünwald. Über Ring- und Ausfallstraßen erreicht man auch rasch die A8 oder die A95. Natürlich kann man das Auto auch stehen lassen und gelangt via Tram, Haltestelle Schilcherweg in wenigen Minuten zum Wettersteinplatz und von dort aus entweder mit der U Bahn zum Münchner Hauptbahnhof oder weiter mit der Tram in 10 Minuten zum Max-Weber-Platz. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bioläden finden sich, ebenso wie Kindertagesstätten und Schulen verschiedener Bildungsgrade in der Nähe. Die medizinische Versorgung wird nicht zuletzt durch das bekannte Klinikum Harlaching sichergestellt. Harlaching bietet die beste Ausgangslage für Freizeitvergnügen im reizvollen Münchner Umland. Ruhig gelegen, findet sich hier ein Höchstmaß an Wohnqualität, das man nicht mehr missen möchte.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 860.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (86.000 €): 3.677 € / Monat
20% Eigenkapital (172.000 €): 3.268 € / Monat
30% Eigenkapital (258.000 €): 2.860 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 1.770 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Südostbalkon in Harlaching

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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