Wohnen mit Komfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 48599

Kaufpreis

534.000 €

Zimmer

Bad

214 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.495 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 213 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause mit viel Raum für individuelle Wohnträume, familiäres Leben und persönliche Entfaltung. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine separate, ehemalige Praxisfläche mit ca. 69,90 m², die ausschließlich gewerblich genutzt werden kann – perfekt für Selbstständige, Freiberufler oder als repräsentativer Arbeitsbereich in direkter Nähe zum eigenen Zuhause.

Ein absolutes Highlight ist das beeindruckende Grundstück mit ca. 1.364 m²: Hier erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten, der zu jeder Jahreszeit seinen ganz eigenen Charme entfaltet und Raum für Erholung, Inspiration und unvergessliche Momente im Freien bietet. Der schöne Wintergarten schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt dazu ein, die Natur ganzjährig zu genießen.

Die im Jahr 1954 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise und ihren besonderen Charakter. Eine Erweiterung im Jahr 1981 um ein großzügiges Kaminzimmer (ca. 30 m²) verleiht dem Haus zusätzliche Wohnqualität und schafft einen behaglichen Rückzugsort mit einer Atmosphäre, die Wärme und Geborgenheit ausstrahlt.

Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Zuhause – sie ist ein Ort mit Persönlichkeit, vielseitigen Möglichkeiten und einem ganz besonderen Lebensgefühl.

Ausstattung Dieses hochwertig errichtete Wohngebäude überzeugt durch seine durchdachte Architektur, solide Massivbauweise und ein vielseitiges Nutzungskonzept. In ruhiger und gefragter Lage von Gronau gelegen, eignet sich die Immobilie ideal für die Kombination aus großzügigem Wohnen und klar getrennter gewerblicher Nutzung.

Das Hauptgebäude ist massiv gebaut und zu ca. 4/5 unterkellert. Ein zusätzlicher Außenzugang zum Keller ermöglicht eine flexible Nutzung. Ein besonderes Highlight ist das 1981 errichtete Kaminzimmer: Über zwei Stufen erreichbar, besticht es durch große Fensterflächen, viel Tageslicht und einen Kamin als gemütlichen Mittelpunkt.

Die Wohnfläche von ca. 213 m² wird durch eine separate gewerbliche Nutzfläche von ca. 69,90 m² ergänzt, die ausschließlich gewerblich genutzt werden kann – ideal für Selbstständige oder Freiberufler.

Im Erdgeschoss sorgt die durchdachte Raumaufteilung für ein angenehmes Wohngefühl. Das großzügige Wohnzimmer geht fließend in das Esszimmer über. Die separate Küche ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.

Über eine stilvolle Treppe gelangt man ins Obergeschoss, wo fünf Schlafzimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das großzügige Badezimmer verfügt über zwei Fenster, Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet.

Das Untergeschoss bietet mit Partykeller, Sauna und Dusche ideale Voraussetzungen für Freizeit und Entspannung. Zusätzlich wurde der Spitzboden ausgebaut und mit Laminat versehen – perfekt als Atelier, Arbeitsbereich oder Rückzugsort.

Das ca. 1.364 m² große Kaufgrundstück überzeugt durch seine Weitläufigkeit und den gepflegten Garten. Ein Wintergarten schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Eine große Auffahrt sowie eine Garage bieten ausreichend Stellmöglichkeiten. Es handelt sich ausdrücklich nicht um ein Erbpachtgrundstück.

Die Bauweise steht für Qualität und Langlebigkeit: Ziegelmauerwerk, Betonfundamente und Stahlbetondecken sorgen für eine solide Substanz, ergänzt durch ein klassisches Walmdach. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011.

Highlights:

• Ca. 1.364 m² Grundstück • Ca. 213 m² Wohnfläche + ca. 69,90 m² Gewerbefläche • Wohnen und Arbeiten kombinierbar • Helles Kaminzimmer mit besonderem Wohnambiente • Fünf Schlafzimmer • Partykeller, Sauna und Dusche • Ausgebauter Spitzboden • Wintergarten, Terrasse, Garten • Große Auffahrt und Garage • Massive Bauweise • Ruhige Lage

Die Immobilie vereint Großzügigkeit, Substanz und Wohnqualität. Besonders das lichtdurchflutete Kaminzimmer sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einem attraktiven Zuhause für Familien und Selbstständige.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne in unserem ausführlichen Exposé.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Gronau und überzeugt durch ein gepflegtes, nachbarschaftlich geprägtes Umfeld mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt und bietet ein harmonisches Wohnbild – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Das Stadtzentrum von Gronau ist in nur etwa 5 Minuten mit dem Auto oder rund 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Hier stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung.

Die Nahversorgung ist ebenfalls hervorragend: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte befinden sich in einem Umkreis von etwa 3 bis 5 Fahrminuten und sind teilweise auch bequem fußläufig erreichbar.

Für Pendler bietet die Lage eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Gronau ist in ca. 5 bis 7 Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglicht regelmäßige Verbindungen in Richtung Münster, Enschede und die umliegenden Regionen. Die nächstgelegene Anschlussstelle an die A31 liegt etwa 10 bis 15 Minuten entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie in die Niederlande. Der Flughafen Münster/Osnabrück ist in rund 45 bis 60 Minuten erreichbar.

Auch in puncto Bildung und Betreuung ist die Lage hervorragend aufgestellt: Mehrere Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von etwa 5 bis 10 Minuten. Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls in ca. 5 bis 10 Fahrminuten gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Einen besonderen Mehrwert bietet zudem das attraktive Freizeit- und Erholungsangebot der Umgebung. In der Nähe laden Grünflächen und kleinere Parkanlagen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Drilandsee, der in wenigen Minuten erreichbar ist und mit seinen weitläufigen Uferbereichen, Rad- und Spazierwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein beliebtes Ausflugsziel darstellt. Auch das kulturelle Angebot kommt nicht zu kurz: Das bekannte rock’n’popmuseum im Stadtzentrum zieht Besucher aus der gesamten Region an und bereichert das kulturelle Leben der Stadt.

Die Nähe zur niederländischen Grenze eröffnet darüber hinaus zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, insbesondere im benachbarten Enschede, das in kurzer Zeit erreichbar ist und mit seiner lebendigen Innenstadt, Wochenmärkten und vielfältigen Gastronomie überzeugt.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ein Standort mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Attraktivität.

Sonstiges Diese einzigartige Einfamilienhaus kann nach Absprache bezogen werden.

Fordern Sie unser sehr ausführliches und aussagekräftiges Exposé an!

Für unsere Kapitalanlage-Kunden: Sollten Sie diese Immobilie vermieten, so nehmen wir Ihnen diese Arbeit gerne komplett ab und bieten Ihnen unseren umfangreichen und professionellen Vermietungsservice an.

Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung, damit wir Ihnen weitere Einzelheiten erläutern und einen Termin vereinbaren können. Das Team der Steinbüchel Immobilien GmbH freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Besuchen Sie uns und unsere weiteren Immobilienangebote auf unserer Homepage: www.steinbuechel-immobilien.de.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Immobilie vereint auf besondere Weise großzügiges Wohnen mit der idealen Möglichkeit, Arbeiten und Leben stilvoll miteinander zu verbinden und das in ruhiger, begehrter Lage von Gronau. Auf rund 213 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause mit viel Raum für individuelle Wohnträume, familiäres Leben und persönliche Entfaltung. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine separate, ehemalige Praxisfläche mit ca. 69,90 m², die ausschließlich gewerblich genutzt werden kann – perfekt für Selbstständige, Freiberufler oder als repräsentativer Arbeitsbereich in direkter Nähe zum eigenen Zuhause. Ein absolutes Highlight ist das beeindruckende Grundstück mit ca. 1.364 m²: Hier erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten, der zu jeder Jahreszeit seinen ganz eigenen Charme entfaltet und Raum für Erholung, Inspiration und unvergessliche Momente im Freien bietet. Der schöne Wintergarten schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt dazu ein, die Natur ganzjährig zu genießen. Die im Jahr 1954 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise und ihren besonderen Charakter. Eine Erweiterung im Jahr 1981 um ein großzügiges Kaminzimmer (ca. 30 m²) verleiht dem Haus zusätzliche Wohnqualität und schafft einen behaglichen Rückzugsort mit einer Atmosphäre, die Wärme und Geborgenheit ausstrahlt. Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Zuhause – sie ist ein Ort mit Persönlichkeit, vielseitigen Möglichkeiten und einem ganz besonderen Lebensgefühl. Ausstattung Dieses hochwertig errichtete Wohngebäude überzeugt durch seine durchdachte Architektur, solide Massivbauweise und ein vielseitiges Nutzungskonzept. In ruhiger und gefragter Lage von Gronau gelegen, eignet sich die Immobilie ideal für die Kombination aus großzügigem Wohnen und klar getrennter gewerblicher Nutzung. Das Hauptgebäude ist massiv gebaut und zu ca. 4/5 unterkellert. Ein zusätzlicher Außenzugang zum Keller ermöglicht eine flexible Nutzung. Ein besonderes Highlight ist das 1981 errichtete Kaminzimmer: Über zwei Stufen erreichbar, besticht es durch große Fensterflächen, viel Tageslicht und einen Kamin als gemütlichen Mittelpunkt. Die Wohnfläche von ca. 213 m² wird durch eine separate gewerbliche Nutzfläche von ca. 69,90 m² ergänzt, die ausschließlich gewerblich genutzt werden kann – ideal für Selbstständige oder Freiberufler. Im Erdgeschoss sorgt die durchdachte Raumaufteilung für ein angenehmes Wohngefühl. Das großzügige Wohnzimmer geht fließend in das Esszimmer über. Die separate Küche ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC. Über eine stilvolle Treppe gelangt man ins Obergeschoss, wo fünf Schlafzimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das großzügige Badezimmer verfügt über zwei Fenster, Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet. Das Untergeschoss bietet mit Partykeller, Sauna und Dusche ideale Voraussetzungen für Freizeit und Entspannung. Zusätzlich wurde der Spitzboden ausgebaut und mit Laminat versehen – perfekt als Atelier, Arbeitsbereich oder Rückzugsort. Das ca. 1.364 m² große Kaufgrundstück überzeugt durch seine Weitläufigkeit und den gepflegten Garten. Ein Wintergarten schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Eine große Auffahrt sowie eine Garage bieten ausreichend Stellmöglichkeiten. Es handelt sich ausdrücklich nicht um ein Erbpachtgrundstück. Die Bauweise steht für Qualität und Langlebigkeit: Ziegelmauerwerk, Betonfundamente und Stahlbetondecken sorgen für eine solide Substanz, ergänzt durch ein klassisches Walmdach. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011. Highlights: • Ca. 1.364 m² Grundstück • Ca. 213 m² Wohnfläche + ca. 69,90 m² Gewerbefläche • Wohnen und Arbeiten kombinierbar • Helles Kaminzimmer mit besonderem Wohnambiente • Fünf Schlafzimmer • Partykeller, Sauna und Dusche • Ausgebauter Spitzboden • Wintergarten, Terrasse, Garten • Große Auffahrt und Garage • Massive Bauweise • Ruhige Lage Die Immobilie vereint Großzügigkeit, Substanz und Wohnqualität. Besonders das lichtdurchflutete Kaminzimmer sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einem attraktiven Zuhause für Familien und Selbstständige. Weitere Informationen erhalten Sie gerne in unserem ausführlichen Exposé. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Gronau und überzeugt durch ein gepflegtes, nachbarschaftlich geprägtes Umfeld mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt und bietet ein harmonisches Wohnbild – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Das Stadtzentrum von Gronau ist in nur etwa 5 Minuten mit dem Auto oder rund 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Hier stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die Nahversorgung ist ebenfalls hervorragend: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte befinden sich in einem Umkreis von etwa 3 bis 5 Fahrminuten und sind teilweise auch bequem fußläufig erreichbar. Für Pendler bietet die Lage eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Gronau ist in ca. 5 bis 7 Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglicht regelmäßige Verbindungen in Richtung Münster, Enschede und die umliegenden Regionen. Die nächstgelegene Anschlussstelle an die A31 liegt etwa 10 bis 15 Minuten entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie in die Niederlande. Der Flughafen Münster/Osnabrück ist in rund 45 bis 60 Minuten erreichbar. Auch in puncto Bildung und Betreuung ist die Lage hervorragend aufgestellt: Mehrere Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von etwa 5 bis 10 Minuten. Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls in ca. 5 bis 10 Fahrminuten gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Einen besonderen Mehrwert bietet zudem das attraktive Freizeit- und Erholungsangebot der Umgebung. In der Nähe laden Grünflächen und kleinere Parkanlagen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Drilandsee, der in wenigen Minuten erreichbar ist und mit seinen weitläufigen Uferbereichen, Rad- und Spazierwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein beliebtes Ausflugsziel darstellt. Auch das kulturelle Angebot kommt nicht zu kurz: Das bekannte rock’n’popmuseum im Stadtzentrum zieht Besucher aus der gesamten Region an und bereichert das kulturelle Leben der Stadt. Die Nähe zur niederländischen Grenze eröffnet darüber hinaus zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, insbesondere im benachbarten Enschede, das in kurzer Zeit erreichbar ist und mit seiner lebendigen Innenstadt, Wochenmärkten und vielfältigen Gastronomie überzeugt. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ein Standort mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Attraktivität. Sonstiges Diese einzigartige Einfamilienhaus kann nach Absprache bezogen werden. Fordern Sie unser sehr ausführliches und aussagekräftiges Exposé an! Für unsere Kapitalanlage-Kunden: Sollten Sie diese Immobilie vermieten, so nehmen wir Ihnen diese Arbeit gerne komplett ab und bieten Ihnen unseren umfangreichen und professionellen Vermietungsservice an. Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung, damit wir Ihnen weitere Einzelheiten erläutern und einen Termin vereinbaren können. Das Team der Steinbüchel Immobilien GmbH freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme. Besuchen Sie uns und unsere weiteren Immobilienangebote auf unserer Homepage: www.steinbuechel-immobilien.de.