Wunderschöne, sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem (!) Garten und 2 Stellplätzen

Etagenwohnung zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71522

Kaufpreis

249.900 €

2.5

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.998 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Achtung: Eigener (!) Garten

Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit in Backnang: Eine komplett neu hergerichtete Wohnung im 1. Stock eines kleinen Mehrfamilienhauses (Baujahr 1952) mit nur sechs Parteien und EIGENEM GARTEN!!!!

Sie haben hier Erstbezug nach der Sanierung. Das erwartet Sie in der Wohnung (ca. 50 m²):

Die Wohnung wurde einmal komplett auf links gedreht und kernsaniert. Das bedeutet für Sie: Koffer packen und einziehen, ohne Baustress.

• Zustand: Alles ist frisch gemacht – von den glatt verputzten, weißen Wänden bis zu den neuen, hochwertigen Böden.

• Bad: Das Tageslichtbad ist komplett neu und modern gefliest.

• Technik: Die Elektrik ist auf dem neuesten Stand (3-adrig mit neuem Verteiler) und auch die Leitungen wurden erneuert.

• Aufteilung: Der Grundriss ist flexibel. Aktuell lässt sich die Wohnung gut als großzügige 2-Zimmer-Wohnung nutzen, man kann aber auch ein kleines drittes Zimmer (z. B. als Büro) einrichten.

Ihr privates Stück Grün: Zu der Wohnung gehört ein eigener, ca. 150 m² großer Garten, den nur Sie nutzen dürfen. Das ist für eine Etagenwohnung wirklich außergewöhnlich. Ein Gartenhaus steht schon drauf, sodass Sie Rasenmäher und Grill direkt unterbringen können,. Zusätzlich gibt es noch einen großen Balkon. Das Haus ist top in Schuss: Sie kaufen hier keine „Wundertüte“ bei der Bausubstanz. Am Gemeinschaftseigentum wurden die teuren Arbeiten bereits erledigt: • Das Dach wurde 2024 komplett erneuert. • Die Fassade wurde ebenfalls 2024 frisch saniert und gestrichen. • Der Eingangsbereich wurde in den letzten Jahren neu gestaltet. Es gibt also keinen Sanierungsstau am Gebäude. Parken & Stauraum: Die nervige Parkplatzsuche entfällt, denn zur Wohnung gehören zwei eigene Außenstellplätze direkt am Haus. Außerdem gibt es einen Kellerraum für alles, was man nicht täglich braucht.

Fazit: Ideal für Singles oder Paare, die eine moderne Wohnung suchen, aber nicht auf einen großen Garten verzichten wollen. Alles ist fertig – Sie müssen nur noch einziehen.

Ausstattung Innen: Alles auf Null gesetzt und neu gemacht Sie übernehmen eine Wohnung, in der technisch und optisch alles auf den neuesten Stand gebracht wurde. Der Charme des Altbaus ist geblieben, aber der Wohnkomfort ist neu.

• Böden & Wände: In der gesamten Wohnung wurde ein neuer, hochwertiger und pflegeleichter Bodenbelag verlegt. Die Wände sind frisch glatt verputzt und weiß gestrichen.

• Neues Tageslichtbad: Das Badezimmer hat ein Fenster (Tageslicht) und wurde komplett saniert. Es gibt neue, moderne Fliesen und unbenutzte Sanitärobjekte (Waschbecken, WC, Dusche/Wanne).

• Elektrik & Leitungen: Hier müssen Sie sich keine Sorgen um alte Kabel machen. Die Elektrik wurde erneuert (moderne 3-adrige Leitungen, neuer Sicherungskasten) und auch die Wasserleitungen im Bad sind neu.

• Küche: Die Anschlüsse sind vorbereitet – Sie können Ihre eigene Traumküche also direkt einplanen und einbauen lassen. Außen & Extras: Viel Platz für Ihre Hobbys Das, was diese Wohnung von anderen unterscheidet, sind die Extras, die man sonst selten bekommt: • Riesiger Garten: Sie haben ein Sondernutzungsrecht an ca. 150 m² Gartenfläche. Das ist Ihr privates Reich, fast wie bei einem eigenen Haus. • Gartenhaus: Ein massives Gartenhaus steht bereits und bietet Platz für Grill, Liegestühle oder Werkzeug. • Balkon: Zusätzlich zum Garten gibt es einen großen Balkon, um einfach mal kurz frische Luft zu schnappen. • Parken: Zwei eigene Außenstellplätze gehören fest zur Wohnung. Nie wieder Parkplatzsuche. • Stauraum: Im Untergeschoss gehören gleich zwei Kellerräume zu dieser Wohnung – ideal, um Dinge einzulagern, die man nicht täglich braucht. Gut zu wissen zum Haus: Das Gebäude selbst wurde 2024 umfassend modernisiert. Das Dach ist neu und gedämmt, die Fassade wurde saniert und gestrichen. Sie ziehen also in ein rundum saniertes Umfeld.

Lage Die Wohnung liegt in Backnang, in einer wirklich guten Lage direkt am Neubaugebiet „Obere Walke“. Das ist eine spannende Mischung: Sie wohnen in einem soliden, gewachsenen Umfeld (das Haus selbst ist Baujahr 1952), haben aber die moderne Nachbarschaft des Neubaugebiets direkt vor der Tür. Es handelt sich um ein klassisches Mehrfamilienhaus in einer gepflegten Anlage,. Durch den großen eigenen Garten bekommt das Ganze einen sehr privaten und grünen Charakter, obwohl Sie zentral genug wohnen.

Sonstiges DIe Wohnung hat neue moderne und energiesparende Stromheizkörper

Objektbeschreibung Achtung: Eigener (!) Garten Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit in Backnang: Eine komplett neu hergerichtete Wohnung im 1. Stock eines kleinen Mehrfamilienhauses (Baujahr 1952) mit nur sechs Parteien und EIGENEM GARTEN!!!! Sie haben hier Erstbezug nach der Sanierung. Das erwartet Sie in der Wohnung (ca. 50 m²): Die Wohnung wurde einmal komplett auf links gedreht und kernsaniert. Das bedeutet für Sie: Koffer packen und einziehen, ohne Baustress. • Zustand: Alles ist frisch gemacht – von den glatt verputzten, weißen Wänden bis zu den neuen, hochwertigen Böden. • Bad: Das Tageslichtbad ist komplett neu und modern gefliest. • Technik: Die Elektrik ist auf dem neuesten Stand (3-adrig mit neuem Verteiler) und auch die Leitungen wurden erneuert. • Aufteilung: Der Grundriss ist flexibel. Aktuell lässt sich die Wohnung gut als großzügige 2-Zimmer-Wohnung nutzen, man kann aber auch ein kleines drittes Zimmer (z. B. als Büro) einrichten. Ihr privates Stück Grün: Zu der Wohnung gehört ein eigener, ca. 150 m² großer Garten, den nur Sie nutzen dürfen. Das ist für eine Etagenwohnung wirklich außergewöhnlich. Ein Gartenhaus steht schon drauf, sodass Sie Rasenmäher und Grill direkt unterbringen können,. Zusätzlich gibt es noch einen großen Balkon. Das Haus ist top in Schuss: Sie kaufen hier keine „Wundertüte“ bei der Bausubstanz. Am Gemeinschaftseigentum wurden die teuren Arbeiten bereits erledigt: • Das Dach wurde 2024 komplett erneuert. • Die Fassade wurde ebenfalls 2024 frisch saniert und gestrichen. • Der Eingangsbereich wurde in den letzten Jahren neu gestaltet. Es gibt also keinen Sanierungsstau am Gebäude. Parken & Stauraum: Die nervige Parkplatzsuche entfällt, denn zur Wohnung gehören zwei eigene Außenstellplätze direkt am Haus. Außerdem gibt es einen Kellerraum für alles, was man nicht täglich braucht. Fazit: Ideal für Singles oder Paare, die eine moderne Wohnung suchen, aber nicht auf einen großen Garten verzichten wollen. Alles ist fertig – Sie müssen nur noch einziehen. Ausstattung Innen: Alles auf Null gesetzt und neu gemacht Sie übernehmen eine Wohnung, in der technisch und optisch alles auf den neuesten Stand gebracht wurde. Der Charme des Altbaus ist geblieben, aber der Wohnkomfort ist neu. • Böden & Wände: In der gesamten Wohnung wurde ein neuer, hochwertiger und pflegeleichter Bodenbelag verlegt. Die Wände sind frisch glatt verputzt und weiß gestrichen. • Neues Tageslichtbad: Das Badezimmer hat ein Fenster (Tageslicht) und wurde komplett saniert. Es gibt neue, moderne Fliesen und unbenutzte Sanitärobjekte (Waschbecken, WC, Dusche/Wanne). • Elektrik & Leitungen: Hier müssen Sie sich keine Sorgen um alte Kabel machen. Die Elektrik wurde erneuert (moderne 3-adrige Leitungen, neuer Sicherungskasten) und auch die Wasserleitungen im Bad sind neu. • Küche: Die Anschlüsse sind vorbereitet – Sie können Ihre eigene Traumküche also direkt einplanen und einbauen lassen. Außen & Extras: Viel Platz für Ihre Hobbys Das, was diese Wohnung von anderen unterscheidet, sind die Extras, die man sonst selten bekommt: • Riesiger Garten: Sie haben ein Sondernutzungsrecht an ca. 150 m² Gartenfläche. Das ist Ihr privates Reich, fast wie bei einem eigenen Haus. • Gartenhaus: Ein massives Gartenhaus steht bereits und bietet Platz für Grill, Liegestühle oder Werkzeug. • Balkon: Zusätzlich zum Garten gibt es einen großen Balkon, um einfach mal kurz frische Luft zu schnappen. • Parken: Zwei eigene Außenstellplätze gehören fest zur Wohnung. Nie wieder Parkplatzsuche. • Stauraum: Im Untergeschoss gehören gleich zwei Kellerräume zu dieser Wohnung – ideal, um Dinge einzulagern, die man nicht täglich braucht. Gut zu wissen zum Haus: Das Gebäude selbst wurde 2024 umfassend modernisiert. Das Dach ist neu und gedämmt, die Fassade wurde saniert und gestrichen. Sie ziehen also in ein rundum saniertes Umfeld. Lage Die Wohnung liegt in Backnang, in einer wirklich guten Lage direkt am Neubaugebiet „Obere Walke“. Das ist eine spannende Mischung: Sie wohnen in einem soliden, gewachsenen Umfeld (das Haus selbst ist Baujahr 1952), haben aber die moderne Nachbarschaft des Neubaugebiets direkt vor der Tür. Es handelt sich um ein klassisches Mehrfamilienhaus in einer gepflegten Anlage,. Durch den großen eigenen Garten bekommt das Ganze einen sehr privaten und grünen Charakter, obwohl Sie zentral genug wohnen. Sonstiges DIe Wohnung hat neue moderne und energiesparende Stromheizkörper