Wow! Stylisches, neuwertiges Einfamilienhaus mit uneinsehbarem Garten samt SwimSpa! Ruhelage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84103

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bad

159 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

4.082 €

pro m²

Beschreibung

Weiteres Bildmaterial auf Anfrage!

Ausstattung

Ziegelbauweise (Hochloch, 36,5 cm)
Vollunterkellerung
Einbauküche mit Speis
Badezimmer mit Ankleide
Panoramakamin
Gäste-WC
Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung mit Rollläden (teilweise elektrisch)
Wäscherutsche
Glasfaseranschluss
Wasseraufbereitungs- und Entkalkungsanlage (Bela Aqua)
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (EG, DG und teilweise im KG)
Photovoltaikanlage mit 14,4 kWp (2019) und Speicher mit 10 kW. Einspeisevergütung ca. 1.000 EUR jährlich.
Süd- und Westterrasse mit Teilüberdachung und Markise
uneinsehbarer Garten
SwimSpa (2023) mit Massagesessel und Gegenstromanlage
Geräteschuppen (6 m²)
Doppelgarage mit elektrischem Tor und Wallbox

Lage Postau, Siedlungslage.

Sonstiges MARKTPREISEINSCHÄTZUNG: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung erhalten Sie eine marktorientierte Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt.

HINWEIS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von unserem Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

PROVISIONSHINWEIS: Die Maklerprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der Mehrwertsteuer, ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende "Würzburger Immobilien GmbH" erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir behalten uns das Recht vor, mit der anderen Vertragspartei eine separate Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Objektbeschreibung Wow! Ein Haus, das zeitgerechte, moderne und ansprechende Architektur mit durchdachtem, attraktiven Raumprogramm verbindet! Energieeffizienzklasse A+, Niedrigenergiehaus. Dieses Traumhaus in Postau überzeugt durch seinen neuwertigen Zustand und eine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt! Auf KG, EG und DG verteilen sich großzügige 159 m² Wohnfläche (ohne Terrassenfläche), die Ihnen und Ihrer Familie viel Raum für ein komfortables Leben bietet. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich, der durch seine einladende Atmosphäre und den stimmungsvollen Panoramakamin zum Wohlfühlen einlädt. Drei geräumige Schlafzimmer sorgen für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, während ein vollwertiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC den Alltag angenehm gestalten. Die hochwertige Einbauküche rundet das Wohnkonzept perfekt ab. Bei den Bodenbelägen wurde auf Qualität und Abwechslung geachtet: Edles Parkett, pflegeleichtes Laminat und zeitlose Fliesen kommen je nach Bereich zum Einsatz und verleihen dem Haus eine warme, wohnliche Ausstrahlung. Dank der barrierefreien Bauweise eignet sich das Objekt ideal für alle Lebensphasen. Eine zuletzt 2019 durchgeführte Modernisierung (PV-Anlage) garantiert einen zeitgemäßen Standard. Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für besonders energieeffizientes Wohnen und nachhaltig niedrige Betriebskosten. Das Außengelände auf einem 680 m² großen Grundstück bietet mit dem uneinsehbarem Garten (Landschaftsgärtner!) und dem eigenen SwimSpa pure Erholung direkt vor der Haustür. Eine geräumige Doppelgarage mit Wallbox sowie zusätzliche Flächen durch Keller und Abstellraum bieten reichlich Stauraum und praktischen Komfort für den Alltag. Weiteres Bildmaterial auf Anfrage! Ausstattung - Ziegelbauweise (Hochloch, 36,5 cm) - Vollunterkellerung - Einbauküche mit Speis - Badezimmer mit Ankleide - Panoramakamin - Gäste-WC - Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung mit Rollläden (teilweise elektrisch) - Wäscherutsche - Glasfaseranschluss - Wasseraufbereitungs- und Entkalkungsanlage (Bela Aqua) - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (EG, DG und teilweise im KG) - Photovoltaikanlage mit 14,4 kWp (2019) und Speicher mit 10 kW. Einspeisevergütung ca. 1.000 EUR jährlich. - Süd- und Westterrasse mit Teilüberdachung und Markise - uneinsehbarer Garten - SwimSpa (2023) mit Massagesessel und Gegenstromanlage - Geräteschuppen (6 m²) - Doppelgarage mit elektrischem Tor und Wallbox Lage Postau, Siedlungslage. Sonstiges MARKTPREISEINSCHÄTZUNG: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung erhalten Sie eine marktorientierte Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt. HINWEIS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von unserem Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. PROVISIONSHINWEIS: Die Maklerprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der Mehrwertsteuer, ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende "Würzburger Immobilien GmbH" erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir behalten uns das Recht vor, mit der anderen Vertragspartei eine separate Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).