Modernes Wohnerlebnis mit Stellplatz, Terrasse und Gartenanteil in Ostseenähe - Residenz "Seestern"

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18211

Kaufpreis

409.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

6.104 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der rund 67 Quadratmeter großen Dreizimmerwohnung empfängt Sie eine Atmosphäre von Helligkeit und Weite. Dank der Barrierefreiheit und der durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Domizil sowohl Paaren als auch Familien einen idealen Rückzugsort. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche. Bodentiefe Fensterelemente lassen das Tageslicht tief in den Raum fallen und schaffen eine fließende Verbindung zwischen innen und außen.

Ein besonderes Highlight ist der eigene umlaufende Gartenanteil sowie die ca. 23,6 Quadratmetergroße, überdachte Terrasse. Durch die Ausrichtung nach Südwesten und Nordwesten finden Sie hier zu jeder Tageszeit ein passendes Plätzchen. Ob beim gemeinsamen Frühstück im Freien oder mit einem guten Buch am Abend – die Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der beiden Schlafzimmer zugänglich ist, erweitert Ihren Wohnraum direkt ins Grüne.

Die Innenausstattung überzeugt durch Qualität und Pflege: Während in den Wohnräumen ein moderner Vinylboden verlegt wurde, besticht das Tageslichtbad durch zeitlose Fliesen, eine ebenerdige Dusche und einen praktischen Handtuchwärmer. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für den nötigen Komfort im Alltag. Für wohlige Wärme an kühleren Tagen sorgt die effiziente Fußbodenheizung, gespeist durch eine Gaszentralheizung. %BREAK%

Die wichtigsten Merkmale im Überblick: • Drei helle Zimmer auf ca. 67 Quadratmetern Wohnfläche • Barrierefreier Zugang im Erdgeschoss • Großzügige, überdachte Terrasse mit zwei Ausrichtungen • Eigener Gartenanteil zur individuellen Nutzung • Vollständig ausgestattete Einbauküche im offenen Wohnbereich • Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und • separates Gäste-WC • eigener Abstellraum • Fußbodenheizung in allen Räumen • Zugehöriger PKW-Stellplatz und eigener Kellerraum • Professionelle Betreuung durch Hausmeister- und Reinigungsservice • Kein Wartungsstau – Fassadenanstrich neu in 2025 • Waschraum (Waschmaschine/Trockner) • separater, hauseigen-nutzbarer Abstellraum

Die Kombination aus der strandnahen Lage in Börgerende und dem erstklassigen Pflegezustand macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit. Da die Wohnung ab sofort frei übergeben werden kann, steht Ihrem Einzug oder einer zeitnahen Vermietung nichts im Wege.

Lage Die angebotene Immobilie besticht durch ihre privilegierte Lage in einer der begehrtesten Küstenregionen Mecklenburg-Vorpommerns. Nur wenige Gehminuten vom naturbelassenen Ostseestrand entfernt – in nur etwa 250 Metern erreichbar – verbindet dieser Standort das Beste aus zwei Welten: die maritime Weite der Mecklenburger Bucht und die idyllische Ruhe des angrenzenden Naturschutzgebietes „Conventer Niederung“. Börgerende hat sich seinen authentischen Charme bewahrt und setzt gleichzeitig mit moderner Architektur und einer hochwertigen touristischen Infrastruktur neue Maßstäbe für anspruchsvolles Wohnen an der See.

Die Infrastruktur vor Ort ist ideal auf die Bedürfnisse von Anwohnern und Feriengästen zugeschnitten. In direkter Umgebung finden sich erstklassige gastronomische Angebote – von gemütlichen Cafés bis hin zu gehobener Kulinarik mit Meerblick. Für den täglichen Bedarf stehen im direkt angrenzenden Ortsteil Rethwisch sowie in der nahegelegenen Münsterstadt Bad Doberan umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen zur Verfügung.

Die ruhige, familienfreundliche Lage ohne Durchgangsverkehr sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld und ein hohes Maß an Sicherheit und Privatsphäre.

Sportbegeisterte und Naturliebhaber profitieren von der direkten Anbindung an den Ostseeküstenradweg, der zu ausgedehnten Touren in das mondäne Seebad Heiligendamm oder das lebendige Warnemünde einlädt. Der nahegelegene „Gespensterwald“ Nienhagen bietet zudem eine besondere Kulisse für Erholungssuchende.

Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: • Bad Doberan: ca. 10 Fahrminuten • Hansestadt Rostock: ca. 20 Fahrminuten • Autobahn A20: in ca. 25 Minuten erreichbar, mit schneller Verbindung in Richtung Berlin und Hamburg • Warnemünde und Kühlungsborn sind bequem über den Radweg erreichbar

Diese Lage bietet somit die seltene Gelegenheit, in einen ruhigen Rückzugsort zu investieren, ohne auf die Annehmlichkeiten und die Dynamik der nahen Hansestadt verzichten zu müssen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Wendeplatz (circa 800 Meter) Bahnhof | Bahnhof Rennbahn (circa 6 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Herzlich willkommen in Börgerende. Nur einen kurzen Spaziergang vom Meeresrauschen entfernt erwartet Sie eine Erdgeschosswohnung, die zeitlose Eleganz mit moderner Funktionalität verbindet. Das im Jahr 2013 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem tadellosen Zustand; erst im Jahr 2025 erhielt die Fassade einen frischen Anstrich, der den einladenden Charakter der Anlage unterstreicht. Beim Betreten der rund 67 Quadratmeter großen Dreizimmerwohnung empfängt Sie eine Atmosphäre von Helligkeit und Weite. Dank der Barrierefreiheit und der durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Domizil sowohl Paaren als auch Familien einen idealen Rückzugsort. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche. Bodentiefe Fensterelemente lassen das Tageslicht tief in den Raum fallen und schaffen eine fließende Verbindung zwischen innen und außen. Ein besonderes Highlight ist der eigene umlaufende Gartenanteil sowie die ca. 23,6 Quadratmetergroße, überdachte Terrasse. Durch die Ausrichtung nach Südwesten und Nordwesten finden Sie hier zu jeder Tageszeit ein passendes Plätzchen. Ob beim gemeinsamen Frühstück im Freien oder mit einem guten Buch am Abend – die Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der beiden Schlafzimmer zugänglich ist, erweitert Ihren Wohnraum direkt ins Grüne. Die Innenausstattung überzeugt durch Qualität und Pflege: Während in den Wohnräumen ein moderner Vinylboden verlegt wurde, besticht das Tageslichtbad durch zeitlose Fliesen, eine ebenerdige Dusche und einen praktischen Handtuchwärmer. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für den nötigen Komfort im Alltag. Für wohlige Wärme an kühleren Tagen sorgt die effiziente Fußbodenheizung, gespeist durch eine Gaszentralheizung. %BREAK% Die wichtigsten Merkmale im Überblick: • Drei helle Zimmer auf ca. 67 Quadratmetern Wohnfläche • Barrierefreier Zugang im Erdgeschoss • Großzügige, überdachte Terrasse mit zwei Ausrichtungen • Eigener Gartenanteil zur individuellen Nutzung • Vollständig ausgestattete Einbauküche im offenen Wohnbereich • Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und • separates Gäste-WC • eigener Abstellraum • Fußbodenheizung in allen Räumen • Zugehöriger PKW-Stellplatz und eigener Kellerraum • Professionelle Betreuung durch Hausmeister- und Reinigungsservice • Kein Wartungsstau – Fassadenanstrich neu in 2025 • Waschraum (Waschmaschine/Trockner) • separater, hauseigen-nutzbarer Abstellraum Die Kombination aus der strandnahen Lage in Börgerende und dem erstklassigen Pflegezustand macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit. Da die Wohnung ab sofort frei übergeben werden kann, steht Ihrem Einzug oder einer zeitnahen Vermietung nichts im Wege. Lage Die angebotene Immobilie besticht durch ihre privilegierte Lage in einer der begehrtesten Küstenregionen Mecklenburg-Vorpommerns. Nur wenige Gehminuten vom naturbelassenen Ostseestrand entfernt – in nur etwa 250 Metern erreichbar – verbindet dieser Standort das Beste aus zwei Welten: die maritime Weite der Mecklenburger Bucht und die idyllische Ruhe des angrenzenden Naturschutzgebietes „Conventer Niederung“. Börgerende hat sich seinen authentischen Charme bewahrt und setzt gleichzeitig mit moderner Architektur und einer hochwertigen touristischen Infrastruktur neue Maßstäbe für anspruchsvolles Wohnen an der See. Die Infrastruktur vor Ort ist ideal auf die Bedürfnisse von Anwohnern und Feriengästen zugeschnitten. In direkter Umgebung finden sich erstklassige gastronomische Angebote – von gemütlichen Cafés bis hin zu gehobener Kulinarik mit Meerblick. Für den täglichen Bedarf stehen im direkt angrenzenden Ortsteil Rethwisch sowie in der nahegelegenen Münsterstadt Bad Doberan umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen zur Verfügung. Die ruhige, familienfreundliche Lage ohne Durchgangsverkehr sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld und ein hohes Maß an Sicherheit und Privatsphäre. Sportbegeisterte und Naturliebhaber profitieren von der direkten Anbindung an den Ostseeküstenradweg, der zu ausgedehnten Touren in das mondäne Seebad Heiligendamm oder das lebendige Warnemünde einlädt. Der nahegelegene „Gespensterwald“ Nienhagen bietet zudem eine besondere Kulisse für Erholungssuchende. Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: • Bad Doberan: ca. 10 Fahrminuten • Hansestadt Rostock: ca. 20 Fahrminuten • Autobahn A20: in ca. 25 Minuten erreichbar, mit schneller Verbindung in Richtung Berlin und Hamburg • Warnemünde und Kühlungsborn sind bequem über den Radweg erreichbar Diese Lage bietet somit die seltene Gelegenheit, in einen ruhigen Rückzugsort zu investieren, ohne auf die Annehmlichkeiten und die Dynamik der nahen Hansestadt verzichten zu müssen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Wendeplatz (circa 800 Meter) Bahnhof | Bahnhof Rennbahn (circa 6 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 409.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.900 €): 1.748 € / Monat
20% Eigenkapital (81.800 €): 1.554 € / Monat
30% Eigenkapital (122.700 €): 1.360 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 662 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Wohnerlebnis mit Stellplatz, Terrasse und Gartenanteil in Ostseenähe - Residenz "Seestern"

Beschreibung

Ausstattung