Kapitalanlage & Eigennutzung: Moderne Neubau-Doppelhaushälften in Aurach
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ansbach Kreis, Bayern · 91589
Kaufpreis
445.000 €
5
Zimmer
1
Bad
125 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
3.560 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne und energieeffiziente Doppelhaushälfte in Aurach aus dem Baujahr ca. 2024 verbindet hochwertige Bauqualität, nachhaltige Technik und eine bereits bestehende Vermietung zu einer attraktiven und zukunftssicheren Kapitalanlage. Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet somit sofortige, stabile Mieteinnahmen ohne Renovierungs- oder Sanierungsaufwand.
Im Erdgeschoss befindet sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein Technikraum und ein separater Vorratsraum, die für praktische Funktionalität und zusätzlichen Stauraum sorgen.
Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich mit einem großzügigen, hellen Wohn- und Essbereich. Die moderne L-förmige Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und unterstreicht den hochwertigen Wohnstandard. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei helle, vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein weiteres voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Spiegel. Der sichtbare Dachstuhl verleiht dem Bereich ein besonderes Wohnambiente mit Charakter.
Die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: Design-Vinylböden, moderne Fliesen, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für hohen Wohnkomfort. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Jalousien runden den modernen Standard ab.
Das Haus erfüllt den energieeffizienten EH 40 A+ Standard und wird über eine Wärmepumpe nachhaltig beheizt – ein starkes Argument in Zeiten steigender Energiekosten und wachsender Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien.
Ein Balkon, eine Terrasse sowie ein PKW-Stellplatz gehören ebenfalls zur Immobilie.
Besonders attraktiv: Es besteht die Möglichkeit, beide Doppelhaushälften gemeinsam zu erwerben, was zusätzliche Optionen für Investoren oder Mehrgenerationenkonzepte eröffnet.
Lage
Die Doppelhaushälften befinden sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage in Aurach, die sich durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter regionaler Infrastruktur auszeichnet. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A6 sind sowohl Ansbach als auch Crailsheim sowie der Großraum Nürnberg schnell und bequem erreichbar. Im Bereich Bildung ist die Lage ebenfalls attraktiv für Familien. Eine Grundschule befindet sich ebenfalls gut erreichbar in der Nähe. Weiterführende Schulen wie Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien sind im nahegelegenen Ansbach angesiedelt und ebenfalls gut erreichbar, wodurch eine vollständige Bildungsinfrastruktur gewährleistet ist. Auch die medizinische Versorgung ist in der Region umfassend gesichert. Allgemeinärzte und Fachärzte befinden sich in der Umgebung, ebenso Apotheken für die tägliche Versorgung. Für weiterführende medizinische Betreuung steht das Klinikum im nahegelegenen Ansbach schnell und gut erreichbar zur Verfügung. Zudem gibt es in Aurach und der Umgebung vielfältige Sport- und Freizeitvereine, die ein aktives Gemeinschaftsleben ermöglichen. Insgesamt überzeugt die Lage durch die ideale Verbindung aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig sehr guter Anbindung an die regionale Infrastruktur. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und zukunftssichere Wohnlage legen.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 445.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 125 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.500 €)
- 1.902 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.000 €)
- 1.691 € / Monat
- 30% Eigenkapital (133.500 €)
- 1.480 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 326 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
445.000 €