Einfamilienhaus im Bäderdreieck Nähe Haarbach/Wolfakirchen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94542

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bad

210 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

1.714 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Erdgeschoss: Gästezimmer, sep. Eingang, Abstellraum (für Dusche und WC geeignet, Küchenanschluss möglich, Bodenbelag im Rohzustand), Hauptwohnung: Küche (eingebaut ca. 2005), Speise, Esszimmer, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Parkett und Kachelofen, Diele mit Garderobe, Waschküche. Alle Räumlichkeiten hier haben Fußbodenheizung. Obergeschoss: Schlafzimmer (mit Abstellraum/Ankleide), Dusche/WC, Büro, Bad/Dusche/Bidet/2 Waschbecken, sep. WC (oder Gäste/WC), 4 Kinderzimmer, Diele. Dachgeschoss: Speicherraum. Das Dach wurde auch nochmals separat isoliert. Kellergeschoss: die Immobilie ist nicht unterkellert.

Nebengebäude:

Auf dem Grundstück befindet sich eine große Garage, mit der integrierten Pelletheizung und dem Pelletbunker.

Grundstück:

Das Grundstück ist vollkommen ebenerdig gelegen. Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen.

PV-Anlage:

Auf der Immobilie befindet sich eine PV-Anlage mit 9,26 kW Bj. ca. 2011. Die monatlichen Einnahmen betragen ca. 180,- bis 200,-Euro.

Lage In einer schönen sonnigen Siedlungslage, im Gemeindegebiet Haarbach Nähe Bad Griesbach Ortsteil Wolfakirchen, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten können sehr gut in der nahe gelegenen Gemeinde Haarbach ca. 3 – 4 km entfernt erledigt werden.

Sonstiges Die Immobilie steht leer und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Die Immobilie selbst wurde komplett renoviert, inkl. der Leitungen für Wasser und Elektronik. Ansonsten befindet sich die Immobilie in einem sehr guten wohnlichen Zustand.

Sanierungsmaßnahmen (2004/2005)

Die Immobilie wurde 2004/2005 umfassend kernsaniert.

Im Zuge der Arbeiten wurden u. a. folgende Maßnahmen durchgeführt: • Fundament / Bodenplatte vollständig erneuert • Außenputz als isolierender Leichtputz neu aufgebracht • Innenputz als atmungsaktiver Kalkputz erneuert • Wasser- und Abwasserleitungen komplett neu • Elektrische Anlage (Schaltkasten, Leitungen etc.) vollständig erneuert • Neuer Innenausbau inklusive Deckenbalken und Mauern • Decke im Obergeschoss sowie Dachboden komplett isoliert • Neuer Kachelofen (entspricht aktueller DIN) • 2011: Installation einer PV-Anlage mit Eigenverbrauch

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 74,1 kWh/(m²a) Energieträger: Holzpellets Baujahr Wohngebäude: 1905, Baujahr Anlagentechnik: 2004 Energieeffizienzklasse: B

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 360.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Baujahr: nicht genau bekannt, über 100 Jahre alt, Bauweise: Massiv, in Form einer doppelten Ziegelwand, 2 x 24 cm, Zwischendecken: Balkenlager, erneuert, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststoff, Innentüren: Holz, Haustüre: Kunststoff, Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Treppe: gefliest, Beheizung: Pellets, Bj. 2004, Wohnfläche: ca. 210 m², Grund: ca. 438 m². Ausstattung Erdgeschoss: Gästezimmer, sep. Eingang, Abstellraum (für Dusche und WC geeignet, Küchenanschluss möglich, Bodenbelag im Rohzustand), Hauptwohnung: Küche (eingebaut ca. 2005), Speise, Esszimmer, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Parkett und Kachelofen, Diele mit Garderobe, Waschküche. Alle Räumlichkeiten hier haben Fußbodenheizung. Obergeschoss: Schlafzimmer (mit Abstellraum/Ankleide), Dusche/WC, Büro, Bad/Dusche/Bidet/2 Waschbecken, sep. WC (oder Gäste/WC), 4 Kinderzimmer, Diele. Dachgeschoss: Speicherraum. Das Dach wurde auch nochmals separat isoliert. Kellergeschoss: die Immobilie ist nicht unterkellert. Nebengebäude: Auf dem Grundstück befindet sich eine große Garage, mit der integrierten Pelletheizung und dem Pelletbunker. Grundstück: Das Grundstück ist vollkommen ebenerdig gelegen. Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen. PV-Anlage: Auf der Immobilie befindet sich eine PV-Anlage mit 9,26 kW Bj. ca. 2011. Die monatlichen Einnahmen betragen ca. 180,- bis 200,-Euro. Lage In einer schönen sonnigen Siedlungslage, im Gemeindegebiet Haarbach Nähe Bad Griesbach Ortsteil Wolfakirchen, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten. Versorgungseinrichtungen: Die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten können sehr gut in der nahe gelegenen Gemeinde Haarbach ca. 3 – 4 km entfernt erledigt werden. Sonstiges Die Immobilie steht leer und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Die Immobilie selbst wurde komplett renoviert, inkl. der Leitungen für Wasser und Elektronik. Ansonsten befindet sich die Immobilie in einem sehr guten wohnlichen Zustand. Sanierungsmaßnahmen (2004/2005) Die Immobilie wurde 2004/2005 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Arbeiten wurden u. a. folgende Maßnahmen durchgeführt: • Fundament / Bodenplatte vollständig erneuert • Außenputz als isolierender Leichtputz neu aufgebracht • Innenputz als atmungsaktiver Kalkputz erneuert • Wasser- und Abwasserleitungen komplett neu • Elektrische Anlage (Schaltkasten, Leitungen etc.) vollständig erneuert • Neuer Innenausbau inklusive Deckenbalken und Mauern • Decke im Obergeschoss sowie Dachboden komplett isoliert • Neuer Kachelofen (entspricht aktueller DIN) • 2011: Installation einer PV-Anlage mit Eigenverbrauch Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 74,1 kWh/(m²a) Energieträger: Holzpellets Baujahr Wohngebäude: 1905, Baujahr Anlagentechnik: 2004 Energieeffizienzklasse: B Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis: 360.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.