Sonnige 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80807

Kaufpreis

425.400 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

5.992 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kapitalanlage mit Perspektive – sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegtem Zustand

Diese äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihre helle Ausrichtung, einen funktionalen Grundriss sowie ein langjährig stabiles Mietverhältnis. Die Einheit stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar – insbesondere mit Blick auf eine zukünftige Eigennutzung.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und ist seit rund durchgehend seit 55 Jahren an eine selbe Person zuverlässig vermietet ist. Das bestehende Mietverhältnis verläuft einwandfrei und bietet somit eine solide Grundlage für Kapitalanleger mit Weitblick.

Große Kunststofffenster sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und steigert zusätzlich die Wohnqualität. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und entspricht einem klassischen, funktionalen Standard.

Ein weiterer Pluspunkt sind die zwei praktischen Abstellkammern, die zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bieten und die Alltagstauglichkeit deutlich erhöhen.

Ausstattung & Highlights

3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss sonniger Balkon mit Süd-Ausrichtung Lage im 3. Obergeschoss sehr gepflegter Gesamtzustand große Kunststofffenster für viel Tageslicht Badezimmer mit Badewanne zwei separate Abstellkammern langjährig stabiles und zuverlässiges Mietverhältnis

Eine tolle Gelegenheit für Kapitalanleger: Eine gepflegte, langfristig vermietete Wohnung mit stabilen Erträgen und gleichzeitig hervorragender Perspektive für eine zukünftige Eigennutzung in attraktiver Lage.

Da sich die Immobilie derzeit in Vermietung befindet, bitten wir um Ihr Verständnis, dass die Koordination der Besichtigungstermine etwas mehr Zeit in Anspruch nehmen kann.

Bitte richten Sie Ihre Anfragen ausschließlich per E-Mail an uns. Telefonische Anfragen können leider nicht berücksichtigt werden.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und gefragten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur.

Besonders hervorzuheben sind:

Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch die Münchner Innenstadt schnell und bequem erreichbar ist

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung

Angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit hohem Grünanteil, ideal für langfristig stabile Wohnqualität

Sonstiges Zahlen im Überblick

Kaufpreis (zzgl. Kaufnebenkosten): 425.400 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Hinweis

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und berührt nicht unseren Provisionsanspruch im Falle eines Vertragsabschlusses.

Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatz bis zur Höhe der vereinbarten Provision (3,57 % des Kaufpreises) ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Alle von der OPUS CONCEPT Immobilien GmbH erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Jede unbefugte Nutzung oder Vervielfältigung wird rechtlich verfolgt und mit einer Nutzungsentschädigung belegt.

Ihr Kontakt zu uns

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Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Mit unserer Expertise und unserem großen Netzwerk an vorgemerkten Interessenten finden wir den perfekten Käufer oder Mieter – schnell, professionell und zuverlässig.

OPUS CONCEPT – Ihre Immobilienexperten für München und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahm

Objektbeschreibung Kapitalanlage mit Perspektive – sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegtem Zustand Diese äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihre helle Ausrichtung, einen funktionalen Grundriss sowie ein langjährig stabiles Mietverhältnis. Die Einheit stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar – insbesondere mit Blick auf eine zukünftige Eigennutzung. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und ist seit rund durchgehend seit 55 Jahren an eine selbe Person zuverlässig vermietet ist. Das bestehende Mietverhältnis verläuft einwandfrei und bietet somit eine solide Grundlage für Kapitalanleger mit Weitblick. Große Kunststofffenster sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und steigert zusätzlich die Wohnqualität. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und entspricht einem klassischen, funktionalen Standard. Ein weiterer Pluspunkt sind die zwei praktischen Abstellkammern, die zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bieten und die Alltagstauglichkeit deutlich erhöhen. Ausstattung & Highlights 3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss sonniger Balkon mit Süd-Ausrichtung Lage im 3. Obergeschoss sehr gepflegter Gesamtzustand große Kunststofffenster für viel Tageslicht Badezimmer mit Badewanne zwei separate Abstellkammern langjährig stabiles und zuverlässiges Mietverhältnis Eine tolle Gelegenheit für Kapitalanleger: Eine gepflegte, langfristig vermietete Wohnung mit stabilen Erträgen und gleichzeitig hervorragender Perspektive für eine zukünftige Eigennutzung in attraktiver Lage. Da sich die Immobilie derzeit in Vermietung befindet, bitten wir um Ihr Verständnis, dass die Koordination der Besichtigungstermine etwas mehr Zeit in Anspruch nehmen kann. Bitte richten Sie Ihre Anfragen ausschließlich per E-Mail an uns. Telefonische Anfragen können leider nicht berücksichtigt werden. Lage Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und gefragten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Besonders hervorzuheben sind: Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch die Münchner Innenstadt schnell und bequem erreichbar ist Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung Angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit hohem Grünanteil, ideal für langfristig stabile Wohnqualität Sonstiges Zahlen im Überblick -------------------- Kaufpreis (zzgl. Kaufnebenkosten): 425.400 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Hinweis -------- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und berührt nicht unseren Provisionsanspruch im Falle eines Vertragsabschlusses. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatz bis zur Höhe der vereinbarten Provision (3,57 % des Kaufpreises) ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle von der OPUS CONCEPT Immobilien GmbH erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Jede unbefugte Nutzung oder Vervielfältigung wird rechtlich verfolgt und mit einer Nutzungsentschädigung belegt. Ihr Kontakt zu uns ------------------ Interessieren Sie sich für dieses besondere Angebot? Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit per Telefon oder E-Mail – unser erfahrenes Team beantwortet all Ihre Fragen und begleitet Sie zuverlässig auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie. Sie suchen weitere exklusive Immobilien? Sprechen Sie uns an – wir präsentieren Ihnen regelmäßig neue, faszinierende Objekte aus unserem Portfolio. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Mit unserer Expertise und unserem großen Netzwerk an vorgemerkten Interessenten finden wir den perfekten Käufer oder Mieter – schnell, professionell und zuverlässig. OPUS CONCEPT – Ihre Immobilienexperten für München und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahm