Wohnen direkt am Murgkanal – Modernes Reihenhaus mit Einliegerwohnung & Terrasse

Reiheneckhaus zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76571

Kaufpreis

499.500 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

3.122 €

pro m²

Beschreibung

Im Obergeschoss befindet sich die großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Galerie, die durch große Fensterflächen, warme Holzböden und ein offenes Raumkonzept eine besonders helle Wohnatmosphäre schafft. Ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Blick auf den Murgkanal, die den Wohnbereich perfekt nach außen erweitert.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Ankleidezimmer sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne.

Eine seltene Kombination aus modernem Wohnkomfort, flexibler Nutzung und naturnaher Wasserlage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie in einzigartiger Lage am Murgkanal.

Ausstattung

Baujahr 2015
modernes Reihenendhaus
besondere Lage direkt am Murgkanal
separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss
Terrasse der Einliegerwohnung direkt am Wasser
großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Obergeschoss
offene Galerieebene
großzügige Terrasse im Obergeschoss mit Blick auf den Murgkanal
offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
moderne Einbauküche
hochwertige Holzböden
Ankleidezimmer
großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
Gäste-WC
helle und lichtdurchflutete Räume
modernes Raumkonzept mit offener Gestaltung
großzügige Fensterflächen
ruhige und naturnahe Wohnlage
2 Garagen inklusive

Lage Das Haus liegt an der Hauptstraße in Gaggenau – einer gut erreichbaren, infrastrukturell hervorragend angebundenen Lage. Die Zufahrtsseite befindet sich an der Durchfahrtsstraße, was kurze Wege zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht.

Infrastruktur (Fußwege):

Supermarkt: ca. 500 m
Grundschule: ca. 700 m
Kita / Kindergarten: ca.1 km
Bushaltestelle: ca. 350 m
Bahnhof: ca. 550 m

Arbeitgeber in unmittelbarer Nähe Mercedes-Benz Werk Gaggenau: fußläufig bequem erreichbar (besonders attraktiv für Arbeitnehmer & Vermieter!)

Rückseitiges Highlight: Natur am Wasser Direkt hinterm Haus verläuft der idyllische Murg-Kanal. Während die Vorderseite städtischen Charakter besitzt, eröffnet die Rückseite einen wunderbar ruhigen, naturnahen Bereich – ideal für Entspannung auf den Dachterrassen oder im Außenbereich.

Sonstiges Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Rechnung stellen. Diese ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Dieses moderne Reihenhaus (Baujahr 2015) vereint stilvolles Wohnen mit einer seltenen Lage direkt am Murgkanal. Das Haus bietet ein besonders flexibles Wohnkonzept mit einer separaten 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss inklusive Terrasse direkt am Wasser – ideal für Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung. Im Obergeschoss befindet sich die großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Galerie, die durch große Fensterflächen, warme Holzböden und ein offenes Raumkonzept eine besonders helle Wohnatmosphäre schafft. Ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Blick auf den Murgkanal, die den Wohnbereich perfekt nach außen erweitert. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Ankleidezimmer sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Eine seltene Kombination aus modernem Wohnkomfort, flexibler Nutzung und naturnaher Wasserlage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie in einzigartiger Lage am Murgkanal. Ausstattung - Baujahr 2015 - modernes Reihenendhaus - besondere Lage direkt am Murgkanal - separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss - Terrasse der Einliegerwohnung direkt am Wasser - großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Obergeschoss - offene Galerieebene - großzügige Terrasse im Obergeschoss mit Blick auf den Murgkanal - offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen - moderne Einbauküche - hochwertige Holzböden - Ankleidezimmer - großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne - Gäste-WC - helle und lichtdurchflutete Räume - modernes Raumkonzept mit offener Gestaltung - großzügige Fensterflächen - ruhige und naturnahe Wohnlage - 2 Garagen inklusive Lage Das Haus liegt an der Hauptstraße in Gaggenau – einer gut erreichbaren, infrastrukturell hervorragend angebundenen Lage. Die Zufahrtsseite befindet sich an der Durchfahrtsstraße, was kurze Wege zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht. Infrastruktur (Fußwege): - Supermarkt: ca. 500 m - Grundschule: ca. 700 m - Kita / Kindergarten: ca.1 km - Bushaltestelle: ca. 350 m - Bahnhof: ca. 550 m Arbeitgeber in unmittelbarer Nähe Mercedes-Benz Werk Gaggenau: fußläufig bequem erreichbar (besonders attraktiv für Arbeitnehmer & Vermieter!) Rückseitiges Highlight: Natur am Wasser Direkt hinterm Haus verläuft der idyllische Murg-Kanal. Während die Vorderseite städtischen Charakter besitzt, eröffnet die Rückseite einen wunderbar ruhigen, naturnahen Bereich – ideal für Entspannung auf den Dachterrassen oder im Außenbereich. Sonstiges Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Rechnung stellen. Diese ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.