Renditestarke Kapitalanlage: vermietete Monteurunterkunft mit über 6% Bruttorendite

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dingolfing Landau Kreis, Bayern · 84183

Kaufpreis

448.000 €

Zimmer

Bäder

228 m²

Wohnfläche

1940

Baujahr

1.965 €

pro m²

Beschreibung

Das Nebengebäude ist um 1960 gebaut und besteht aus einer Garage und einer Werkstatt mit darüber liegender Wohnung. Für die Wohneinheit besteht ein lebenslanges Wohn- und Nutzungsrecht. Die Wohnung ist an die neue Heizung im Hauptgebäude angeschlossen.

Ausstattung oVerkehrsgünstig gelegenes Einfamilienhaus oVielseitig nutzbares Einfamilienhaus oHelle und großzügige Wohnräume mit angenehmer Raumaufteilung oGepflegte Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss oUmfangreich sanierte Elektro- und Wasserleitungen oModernisierte Sanitäranlagen oNeue Heizungsanlage inklusive neuer Heizkörper oMieteinnahmen: 30.000 € Jahresnettokaltmiete

Lage Die Gemeinde Niederviehbach liegt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau und genießt eine reizvolle Umgebung zwischen dem Viehbachtal und dem nahegelegenen Isartal. Die Gegend ist geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen und landwirtschaftlichen Flächen. Trotz der idyllischen Lage ist Niederviehbach verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B11 sowie die Autobahn A92 sind die Städte Landshut und Dingolfing in kurzer Fahrzeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich sowohl vor Ort als auch in den umliegenden Orten und sind bequem erreichbar.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Ursprung zwischen den Baujahren 1930 und 1940. Im Jahr 1972 wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert. Im Zuge umfassender Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2022 wurden sämtliche Elektro- und Wasserleitungen, alle Fenster und Türen sowie die Heizungsanlage inklusive Heizkörper erneuert. Zudem wurden alle Bäder sowie die Gäste-WCs vollständig modernisiert. Die Immobilie ist aktuell als Monteurunterkunft vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft zunächst über ein Jahr (mit Verlängerungsoption). Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 2.500 € zzgl. Nebenkosten und gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die derzeitige Vermietung entspricht einer attraktiven Bruttorendite von mehr als 6% Bruttorendite. Das Nebengebäude ist um 1960 gebaut und besteht aus einer Garage und einer Werkstatt mit darüber liegender Wohnung. Für die Wohneinheit besteht ein lebenslanges Wohn- und Nutzungsrecht. Die Wohnung ist an die neue Heizung im Hauptgebäude angeschlossen. Ausstattung oVerkehrsgünstig gelegenes Einfamilienhaus oVielseitig nutzbares Einfamilienhaus oHelle und großzügige Wohnräume mit angenehmer Raumaufteilung oGepflegte Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss oUmfangreich sanierte Elektro- und Wasserleitungen oModernisierte Sanitäranlagen oNeue Heizungsanlage inklusive neuer Heizkörper oMieteinnahmen: 30.000 € Jahresnettokaltmiete Lage Die Gemeinde Niederviehbach liegt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau und genießt eine reizvolle Umgebung zwischen dem Viehbachtal und dem nahegelegenen Isartal. Die Gegend ist geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen und landwirtschaftlichen Flächen. Trotz der idyllischen Lage ist Niederviehbach verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B11 sowie die Autobahn A92 sind die Städte Landshut und Dingolfing in kurzer Fahrzeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich sowohl vor Ort als auch in den umliegenden Orten und sind bequem erreichbar.