EG-Wohlfühlwohnung in 23775 Großenbrode! Sonnenterrasse, KFZ-Stellplatz und Ostseenähe.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23775

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.309 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gut zu wissen!

Wer Wert auf komfortables Wohnen ohne Treppen, einen sonnigen Außenbereich und eine gepflegte Wohnatmosphäre legt, wird sich hier sofort wohlfühlen.

Diese liebevoll gepflegte Erdgeschosswohnung bietet ca. 81 m² Wohnfläche sowie eine sonnige Terrasse mit geschütztem Gartenbereich. Helle Räume, zahlreiche Modernisierungen und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für Paare, Best Ager oder kleine Familien.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. Die geschützte Terrasse bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien ein.

Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021 überzeugt mit einem AEG-Backofen auf Augenhöhe, einem Induktionskochfeld sowie einem Siemens-Geschirrspüler (45 cm), der 2024 erneuert wurde.

Auch das Badezimmer wurde laufend gepflegt und modernisiert. Im Jahr 2026 wurden die Badezimmerdecke, die Duschabtrennung sowie das WC erneuert.

Ein weiterer Pluspunkt sind die überwiegend zwischen 2024 und 2025 erneuerten Fenster, die zum Wohnkomfort beitragen. Lediglich ein Fenster im Wohnbereich stammt noch aus einem früheren Baujahr.

Zusätzlichen Stauraum bietet der großzügige Kellerraum mit ca. 25 m² Nutzfläche. Darüber hinaus stehen ein Wasch- und Trockenkeller, ein Fahrradkeller sowie ein PKW-Außenstellplatz zur Verfügung.

Die Kombination aus ebenerdigem Wohnen, geschützter Terrasse und gepflegter Ausstattung macht diese Wohnung besonders attraktiv für alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Ausstattung

Erdgeschosswohnung
ca. 81 m² Wohnfläche
ca. 25 m² Nutzfläche (Keller)
Baujahr 1984
Sonnige Terrasse mit geschütztem Außenbereich
Gartenanteil
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer
Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer
Moderne Einbauküche aus 2021
AEG-Backofen auf Augenhöhe
Induktionskochfeld
Siemens-Geschirrspüler (45 cm) aus 2024
Badezimmerdecke erneuert (2026)
Neue Duschabtrennung (2026)
Neues WC (2026)
Überwiegend erneuerte Fenster (2024/2025)
Weißer Einbauschrank im Flur (2026)
Gas-Zentralheizung
Kellerraum mit ca. 25 m² Nutzfläche
Waschkeller
Trockenkeller
Fahrradkeller
PKW-Außenstellplatz
Gepflegte Wohnanlage
Laufend modernisierte Wohnung

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Großenbrode, einem der beliebtesten Ostseebäder Schleswig-Holsteins. Die Gemeinde verbindet maritimes Flair, eine hervorragende Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert miteinander.

Der feinsandige Ostseestrand ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, entspannten Stunden am Wasser oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Strandpromenade mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften sorgt ganzjährig für eine angenehme Urlaubsatmosphäre.

Besonders Natur- und Fahrradliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen entlang der Küste, durch die reizvolle Landschaft der Lübecker Bucht und bis auf die Sonneninsel Fehmarn. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für aktive Erholung und entspannte Freizeitgestaltung.

Wassersportler profitieren von den vielfältigen Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln, Stand-up-Paddling oder Angeln. Gleichzeitig laden die weitläufigen Grünflächen und Küstenbereiche zum Verweilen und Genießen ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in komfortabler Entfernung und machen den Standort sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für die Nutzung als Zweitwohnsitz besonders attraktiv.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die A1 sowie der Nähe zur Insel Fehmarn sind zahlreiche Ausflugsziele schnell erreichbar. Die Kombination aus Ostseenähe, Natur, Freizeitangebot und hoher Lebensqualität macht Großenbrode zu einem äußerst gefragten Wohnstandort.

Sonstiges Besichtigungen – fair, verbindlich und gut vorbereitet

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir:

Objektadressen nicht telefonisch weitergeben,
Exposés erst nach Angabe Ihrer vollständigen Anschrift versenden und
Besichtigungstermine ausschließlich nach Versand des Exposés vereinbaren. Diese Vorgehensweise dient der Sorgfalt und Sicherheit aller Beteiligten und entspricht den gesetzlichen Vorgaben, nach denen wir die Identität von Verkäufern und Kaufinteressenten überprüfen müssen.

Kaufzusagen nehmen wir nur in Verbindung mit einer gültigen Finanzierungsbestätigung entgegen.

Verkäuferservice – professionell, persönlich und kostenlos

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Seite: Wir ermitteln kostenlos und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihres Objekts und beraten Sie ausführlich – von der ersten Einschätzung bis zum erfolgreichen Verkauf.

Hamburg Immobilien Michael Kettler steht für:

fachliche Kompetenz
langjährige Erfahrung
Diskretion
Verlässlichkeit
und Gewissenhaftigkeit.

Persönlich. Verlässlich. Norddeutsch.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Weitere Informationen, unser gesamtes Immobilienangebot und viele Fotos finden Sie unter: www.kettler-immobilien.de

Hinweis zur Möblierung: Möbel auf den Fotos und in der Beschreibung dienen der Veranschaulichung. Ob sie übernommen werden können, entscheidet der Eigentümer. Änderungen vorbehalten. Keine Haftung für Art, Umfang oder Verfügbarkeit der Möblierung.

Einige der dargestellten Objektfotos wurden zur besseren Darstellung und Visualisierung digital nachbearbeitet bzw. KI-gestützt optimiert.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Gut zu wissen! Wer Wert auf komfortables Wohnen ohne Treppen, einen sonnigen Außenbereich und eine gepflegte Wohnatmosphäre legt, wird sich hier sofort wohlfühlen. Diese liebevoll gepflegte Erdgeschosswohnung bietet ca. 81 m² Wohnfläche sowie eine sonnige Terrasse mit geschütztem Gartenbereich. Helle Räume, zahlreiche Modernisierungen und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für Paare, Best Ager oder kleine Familien. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. Die geschützte Terrasse bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien ein. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021 überzeugt mit einem AEG-Backofen auf Augenhöhe, einem Induktionskochfeld sowie einem Siemens-Geschirrspüler (45 cm), der 2024 erneuert wurde. Auch das Badezimmer wurde laufend gepflegt und modernisiert. Im Jahr 2026 wurden die Badezimmerdecke, die Duschabtrennung sowie das WC erneuert. Ein weiterer Pluspunkt sind die überwiegend zwischen 2024 und 2025 erneuerten Fenster, die zum Wohnkomfort beitragen. Lediglich ein Fenster im Wohnbereich stammt noch aus einem früheren Baujahr. Zusätzlichen Stauraum bietet der großzügige Kellerraum mit ca. 25 m² Nutzfläche. Darüber hinaus stehen ein Wasch- und Trockenkeller, ein Fahrradkeller sowie ein PKW-Außenstellplatz zur Verfügung. Die Kombination aus ebenerdigem Wohnen, geschützter Terrasse und gepflegter Ausstattung macht diese Wohnung besonders attraktiv für alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Ausstattung - Erdgeschosswohnung - ca. 81 m² Wohnfläche - ca. 25 m² Nutzfläche (Keller) - Baujahr 1984 - Sonnige Terrasse mit geschütztem Außenbereich - Gartenanteil - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Schlafzimmer - Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer - Moderne Einbauküche aus 2021 - AEG-Backofen auf Augenhöhe - Induktionskochfeld - Siemens-Geschirrspüler (45 cm) aus 2024 - Badezimmerdecke erneuert (2026) - Neue Duschabtrennung (2026) - Neues WC (2026) - Überwiegend erneuerte Fenster (2024/2025) - Weißer Einbauschrank im Flur (2026) - Gas-Zentralheizung - Kellerraum mit ca. 25 m² Nutzfläche - Waschkeller - Trockenkeller - Fahrradkeller - PKW-Außenstellplatz - Gepflegte Wohnanlage - Laufend modernisierte Wohnung Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Großenbrode, einem der beliebtesten Ostseebäder Schleswig-Holsteins. Die Gemeinde verbindet maritimes Flair, eine hervorragende Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert miteinander. Der feinsandige Ostseestrand ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, entspannten Stunden am Wasser oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Strandpromenade mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften sorgt ganzjährig für eine angenehme Urlaubsatmosphäre. Besonders Natur- und Fahrradliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen entlang der Küste, durch die reizvolle Landschaft der Lübecker Bucht und bis auf die Sonneninsel Fehmarn. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für aktive Erholung und entspannte Freizeitgestaltung. Wassersportler profitieren von den vielfältigen Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln, Stand-up-Paddling oder Angeln. Gleichzeitig laden die weitläufigen Grünflächen und Küstenbereiche zum Verweilen und Genießen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in komfortabler Entfernung und machen den Standort sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für die Nutzung als Zweitwohnsitz besonders attraktiv. Dank der guten Verkehrsanbindung über die A1 sowie der Nähe zur Insel Fehmarn sind zahlreiche Ausflugsziele schnell erreichbar. Die Kombination aus Ostseenähe, Natur, Freizeitangebot und hoher Lebensqualität macht Großenbrode zu einem äußerst gefragten Wohnstandort. Sonstiges Besichtigungen – fair, verbindlich und gut vorbereitet Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir: - Objektadressen nicht telefonisch weitergeben, - Exposés erst nach Angabe Ihrer vollständigen Anschrift versenden und - Besichtigungstermine ausschließlich nach Versand des Exposés vereinbaren. Diese Vorgehensweise dient der Sorgfalt und Sicherheit aller Beteiligten und entspricht den gesetzlichen Vorgaben, nach denen wir die Identität von Verkäufern und Kaufinteressenten überprüfen müssen. Kaufzusagen nehmen wir nur in Verbindung mit einer gültigen Finanzierungsbestätigung entgegen. Verkäuferservice – professionell, persönlich und kostenlos Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Seite: Wir ermitteln kostenlos und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihres Objekts und beraten Sie ausführlich – von der ersten Einschätzung bis zum erfolgreichen Verkauf. Hamburg Immobilien Michael Kettler steht für: - fachliche Kompetenz - langjährige Erfahrung - Diskretion - Verlässlichkeit - und Gewissenhaftigkeit. Persönlich. Verlässlich. Norddeutsch. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Informationen, unser gesamtes Immobilienangebot und viele Fotos finden Sie unter: www.kettler-immobilien.de Hinweis zur Möblierung: Möbel auf den Fotos und in der Beschreibung dienen der Veranschaulichung. Ob sie übernommen werden können, entscheidet der Eigentümer. Änderungen vorbehalten. Keine Haftung für Art, Umfang oder Verfügbarkeit der Möblierung. Einige der dargestellten Objektfotos wurden zur besseren Darstellung und Visualisierung digital nachbearbeitet bzw. KI-gestützt optimiert. Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 443 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

EG-Wohlfühlwohnung in 23775 Großenbrode! Sonnenterrasse, KFZ-Stellplatz und Ostseenähe.

Beschreibung

Ausstattung