Südviertel pur - Ruhiges Reihenmittelhaus in privater Bestlage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52074

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.289 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Nicht perfekt. Sondern genau die Art Zuhause, die im Aachener Südviertel kaum noch auf den Markt kommt.

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Aachen – ruhig gelegen im beliebten Südviertel, am Ende eines Wendehammers, fernab von Durchgangsverkehr und trotzdem hervorragend angebunden. Genau hier vermarktet Schneider & Bertrand Immobilien dieses charmante Reihenmittelhaus mit Charakter und Raum für eigene Ideen.

Die Immobilie bietet ca. 114 m2 Wohnfläche und überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnliche, angenehme Raumwirkung. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem kleinen, schön eingefassten Gartenanteil. Ein Ort für lange Sommerabende, spielende Kinder oder entspannte Familienzeit.

Die angrenzende Küche lässt sich modern und offen gestalten und schafft gemeinsam mit dem Wohnbereich genau das Wohngefühl, das heute gesucht wird: kommunikativ, hell und familiär.

Das Haus befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand, präsentiert sich jedoch in einem altersbedingten Erscheinungsbild und genau darin liegt für viele Käufer der besondere Reiz. Statt austauschbarer Standardoptik bietet sich hier die Möglichkeit, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen entstehen zu lassen. Ein Haus, das nicht vorgibt, perfekt zu sein, sondern darauf wartet, mit neuem Leben, Ideen und Persönlichkeit gefüllt zu werden.

Besonders attraktiv: die ruhige Nachbarschaft, die familienfreundliche Umgebung, die vorhandene Garage sowie die seltene Kombination aus urbanem Wohnen und angenehmer Privatsphäre.

Ideal geeignet für Familien mit einem Kind, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die in einer der stärksten Wohnlagen Aachens langfristig wohnen und ankommen möchten.

Hinweis: Bei der Immobilie handelt es sich rechtlich um ein Reihenmittelhaus im WEG-Recht.

Ausstattung

Top-Wohnlage im begehrten Aachener Südviertel
240 / 1.000 MEA am Grundstück - entspricht ca. 545 m2
ruhige Wohnstraße am Wendehammer
familienfreundliche Umgebung mit angenehmer Nachbarschaft
durchdachte Raumaufteilung
großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
angrenzende Küche mit Potenzial für moderne, offene Gestaltung
helle Räumlichkeiten mit angenehmer Wohnatmosphäre
charmanter Gartenanteil mit schöner Terrasse
Garage im Haus vorhanden
altersbedingter Zustand mit Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung

Lage Die Immobilie befindet sich in absolut begehrter Wohnlage im Aachener Südviertel, einer der gefragtesten und wertstabilsten Adressen der Kaiserstadt. Die Lage überzeugt hier insbesondere durch seine ruhige Wohnatmosphäre am Wendehammer, fernab von Durchgangsverkehr und dennoch hervorragend angebunden. Genau diese Kombination macht die Lage seit Jahren so beliebt bei Familien, Berufstätigen und anspruchsvollen Eigennutzern.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehm gewachsenen Nachbarschaft. Kinder können hier noch vergleichsweise ruhig aufwachsen, während gleichzeitig Schulen, Kindergärten, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind. Auch Restaurants, Cafés und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Anbindung an die Aachener Innenstadt, die RWTH Aachen, das Klinikum sowie die Autobahnen Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und die Niederlande. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Spazierwege zu Erholung und Freizeit im Alltag ein.

Das Südviertel steht seit Jahren für gehobenes Wohnen in Aachen – urban, ruhig und langfristig gefragt. Genau diese Lagequalität macht Immobilien hier so besonders selten.

Sonstiges Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung Nicht perfekt. Sondern genau die Art Zuhause, die im Aachener Südviertel kaum noch auf den Markt kommt. Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Aachen – ruhig gelegen im beliebten Südviertel, am Ende eines Wendehammers, fernab von Durchgangsverkehr und trotzdem hervorragend angebunden. Genau hier vermarktet Schneider & Bertrand Immobilien dieses charmante Reihenmittelhaus mit Charakter und Raum für eigene Ideen. Die Immobilie bietet ca. 114 m2 Wohnfläche und überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnliche, angenehme Raumwirkung. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem kleinen, schön eingefassten Gartenanteil. Ein Ort für lange Sommerabende, spielende Kinder oder entspannte Familienzeit. Die angrenzende Küche lässt sich modern und offen gestalten und schafft gemeinsam mit dem Wohnbereich genau das Wohngefühl, das heute gesucht wird: kommunikativ, hell und familiär. Das Haus befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand, präsentiert sich jedoch in einem altersbedingten Erscheinungsbild und genau darin liegt für viele Käufer der besondere Reiz. Statt austauschbarer Standardoptik bietet sich hier die Möglichkeit, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen entstehen zu lassen. Ein Haus, das nicht vorgibt, perfekt zu sein, sondern darauf wartet, mit neuem Leben, Ideen und Persönlichkeit gefüllt zu werden. Besonders attraktiv: die ruhige Nachbarschaft, die familienfreundliche Umgebung, die vorhandene Garage sowie die seltene Kombination aus urbanem Wohnen und angenehmer Privatsphäre. Ideal geeignet für Familien mit einem Kind, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die in einer der stärksten Wohnlagen Aachens langfristig wohnen und ankommen möchten. Hinweis: Bei der Immobilie handelt es sich rechtlich um ein Reihenmittelhaus im WEG-Recht. Ausstattung - Top-Wohnlage im begehrten Aachener Südviertel - 240 / 1.000 MEA am Grundstück - entspricht ca. 545 m2 - ruhige Wohnstraße am Wendehammer - familienfreundliche Umgebung mit angenehmer Nachbarschaft - durchdachte Raumaufteilung - großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht - angrenzende Küche mit Potenzial für moderne, offene Gestaltung - helle Räumlichkeiten mit angenehmer Wohnatmosphäre - charmanter Gartenanteil mit schöner Terrasse - Garage im Haus vorhanden - altersbedingter Zustand mit Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung Lage Die Immobilie befindet sich in absolut begehrter Wohnlage im Aachener Südviertel, einer der gefragtesten und wertstabilsten Adressen der Kaiserstadt. Die Lage überzeugt hier insbesondere durch seine ruhige Wohnatmosphäre am Wendehammer, fernab von Durchgangsverkehr und dennoch hervorragend angebunden. Genau diese Kombination macht die Lage seit Jahren so beliebt bei Familien, Berufstätigen und anspruchsvollen Eigennutzern. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehm gewachsenen Nachbarschaft. Kinder können hier noch vergleichsweise ruhig aufwachsen, während gleichzeitig Schulen, Kindergärten, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind. Auch Restaurants, Cafés und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe. Besonders attraktiv ist die hervorragende Anbindung an die Aachener Innenstadt, die RWTH Aachen, das Klinikum sowie die Autobahnen Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und die Niederlande. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Spazierwege zu Erholung und Freizeit im Alltag ein. Das Südviertel steht seit Jahren für gehobenes Wohnen in Aachen – urban, ruhig und langfristig gefragt. Genau diese Lagequalität macht Immobilien hier so besonders selten. Sonstiges Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB). Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.900 €): 2.090 € / Monat
20% Eigenkapital (97.800 €): 1.858 € / Monat
30% Eigenkapital (146.700 €): 1.626 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 619 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Südviertel pur - Ruhiges Reihenmittelhaus in privater Bestlage

Beschreibung

Ausstattung