4-Zimmer Maisonette-Wohnung in Traumlage am Golfplatz und Ostseenähe auf Insel Fehmarn

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23769

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.990 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ausstattung im Überblick: – Maisonette über zwei Ebenen – ca. 100 m² Wohnfläche – 4 Zimmer, 6 Schlafplätze – Glasfaseranschluss – Balkon in Südwest-Ausrichtung – ausgebautes Dachgeschoss – Einbauküche – Tageslichtbad mit Dusche und Bidet – Laminatboden – Kunststofffenster mit Isolierverglasung – Carportstellplatz mit angrenzendem Schuppen – gemeinschaftliche Gartennutzung (Sondernutzungsrecht)

Energie & Modernisierungsoption

Ein Energieausweis liegt vor. Die Energieeffizienzklasse beträgt E. Das Gebäude wurde 1991 errichtet und entspricht dem damaligen energetischen Standard.

Optional besteht die Möglichkeit, die bestehende Gasheizung für 6.537,29 € inkl. MWSt. durch eine auf eine moderne neue Junkers Gas-Kesseltherme Ceramini ZSR 5/10-7 KE 23, 10 kw umzurüsten, oder für 26.716,36 € inkl. MWSt. auf eine neue Wärmepumpenanlage Samsung Mono Block 5 kw, R290 mit Außeneinheit H 5 kW, umzustellen. Für beide Optionen liegen verbindliche Angebote eines regionalen Heizungsfachbetriebs vor.

Eine Umrüstung mit Wärmepumpe ist über das KfW-Programm 458 förderfähig. Nach aktueller Fördersystematik beträgt die Förderung 35-55 % der Investitionskosten, je nach Antragsteller. Die erforderlichen Antragsunterlagen werden durch den Energieberater Andreas Wagner vollständig vorbereitet (Kosten ca. 2.000 €), sodass der Käufer lediglich den Antrag als Privatperson einreichen und unterzeichnen muss. Die Umrüstung ist optional und erfolgt ausschließlich auf Wunsch des Käufers.

Lage Die Wohnung liegt im südlichen Teil der Sonneninsel Fehmarn, im charmanten Ort Wulfen – eingebettet zwischen dem Burger Binnensee und der Ostsee. Die Umgebung ist geprägt von Natur, sportlichen Freizeitmöglichkeiten und einer entspannten Urlaubsatmosphäre. Der nahegelegene Burger Binnensee gilt als eines der besten Reviere für Surf- und Kitesportler in Norddeutschland. Mehrere Strände, darunter die Wulfener Steilküste sowie die Sandstrände von Burgtiefe und dem Wulfener Hals, sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Ein weiteres Highlight ist der renommierte Golfpark Fehmarn, der sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Segel- und Surfschulen, Reiterhöfe, Rad- und Spazierwege sowie ein vielseitiges Veranstaltungsprogramm über das gesamte Jahr hinweg. Die hervorragende Anbindung an das Festland sowie die hohe touristische Nachfrage machen diese Lage besonders attraktiv zur Eigennutzung.

Objektbeschreibung Die großzügige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Doppelhauses aus dem Baujahr 1991 und befindet sich in begehrter Lage im Ortsteil Wulfen auf Fehmarn. Mit rund 100 m² Wohnfläche, vier Zimmern und insgesamt sechs Schlafplätzen bietet sie ideale Voraussetzungen für die Nutzung als hochwertigen Erstwohnsitz oder als komfortabler Zweitwohnsitz an der Ostsee. Die Wohnung überzeugt durch ihre Aufteilung auf zwei Ebenen, die ein offenes und zugleich wohnliches Raumgefühl schafft. Bereits beim Betreten empfängt ein heller Flur mit Platz für Garderobe und Stauraum. Auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder- oder Gästezimmer – sowie das modern ausgestattete Badezimmer mit Dachfenster, Dusche mit Sitzmöglichkeit, hängendem WC und Bidet. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 25 m². Große Fensterflächen, ein hoher Drempel sowie der Zugang zum Balkon lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine besondere Großzügigkeit. Die angrenzende Küche präsentiert sich funktional, zeitlos und gut ausgestattet. Über eine interne Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss – ein echtes Highlight der Wohnung. Auf rund 30 m² entsteht hier ein außergewöhnlicher Rückzugsort mit besonderer Aufenthaltsqualität. Ein großzügiger Schlafbereich mit Blick in den Sternenhimmel macht diesen Raum zu etwas Besonderem. Die Wohnung wird möbliert und komplett ausgestattet veräußert, sodass einer sofortigen Nutzung nichts im Wege steht. Ausstattung Ausstattung im Überblick: – Maisonette über zwei Ebenen – ca. 100 m² Wohnfläche – 4 Zimmer, 6 Schlafplätze – Glasfaseranschluss – Balkon in Südwest-Ausrichtung – ausgebautes Dachgeschoss – Einbauküche – Tageslichtbad mit Dusche und Bidet – Laminatboden – Kunststofffenster mit Isolierverglasung – Carportstellplatz mit angrenzendem Schuppen – gemeinschaftliche Gartennutzung (Sondernutzungsrecht) Energie & Modernisierungsoption Ein Energieausweis liegt vor. Die Energieeffizienzklasse beträgt E. Das Gebäude wurde 1991 errichtet und entspricht dem damaligen energetischen Standard. Optional besteht die Möglichkeit, die bestehende Gasheizung für 6.537,29 € inkl. MWSt. durch eine auf eine moderne neue Junkers Gas-Kesseltherme Ceramini ZSR 5/10-7 KE 23, 10 kw umzurüsten, oder für 26.716,36 € inkl. MWSt. auf eine neue Wärmepumpenanlage Samsung Mono Block 5 kw, R290 mit Außeneinheit H 5 kW, umzustellen. Für beide Optionen liegen verbindliche Angebote eines regionalen Heizungsfachbetriebs vor. Eine Umrüstung mit Wärmepumpe ist über das KfW-Programm 458 förderfähig. Nach aktueller Fördersystematik beträgt die Förderung 35-55 % der Investitionskosten, je nach Antragsteller. Die erforderlichen Antragsunterlagen werden durch den Energieberater Andreas Wagner vollständig vorbereitet (Kosten ca. 2.000 €), sodass der Käufer lediglich den Antrag als Privatperson einreichen und unterzeichnen muss. Die Umrüstung ist optional und erfolgt ausschließlich auf Wunsch des Käufers. Lage Die Wohnung liegt im südlichen Teil der Sonneninsel Fehmarn, im charmanten Ort Wulfen – eingebettet zwischen dem Burger Binnensee und der Ostsee. Die Umgebung ist geprägt von Natur, sportlichen Freizeitmöglichkeiten und einer entspannten Urlaubsatmosphäre. Der nahegelegene Burger Binnensee gilt als eines der besten Reviere für Surf- und Kitesportler in Norddeutschland. Mehrere Strände, darunter die Wulfener Steilküste sowie die Sandstrände von Burgtiefe und dem Wulfener Hals, sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Ein weiteres Highlight ist der renommierte Golfpark Fehmarn, der sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Segel- und Surfschulen, Reiterhöfe, Rad- und Spazierwege sowie ein vielseitiges Veranstaltungsprogramm über das gesamte Jahr hinweg. Die hervorragende Anbindung an das Festland sowie die hohe touristische Nachfrage machen diese Lage besonders attraktiv zur Eigennutzung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 2.1.2026

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 469 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zimmer Maisonette-Wohnung in Traumlage am Golfplatz und Ostseenähe auf Insel Fehmarn

Beschreibung

Ausstattung