Großzügiges Wohngefühl auf zwei Etagen: 4-Zimmer-Maisonette mit zwei Balkonen

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 81375

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bäder

141 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

7.057 €

pro m²

Beschreibung

Die außergewöhnliche Maisonettewohnung erstreckt sich über ca. 141 m² und überzeugt durch ihren großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe, viel Licht und sonnigem Südbalkon. Die hochwertige, abtrennbare Einbauküche, mehrere flexibel nutzbare Räume, ein privater Masterbereich mit einem weiteren Balkon sowie zwei Badezimmer bieten höchsten Wohnkomfort. Galerie, Dachstudio und zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten schaffen ein exklusives und vielseitiges Wohnambiente.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, einen Duplex-Stellplatz und einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller.

Hervorzuheben ist die Lage im Herzen des gewachsenen Stadtteils Hadern, der durch seine grüne Umgebung und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuung sowie die U-Bahn sind bequem erreichbar und machen diese Wohnlage besonders attraktiv.

Ausstattung

Eichendielenparkett in Wohn- und Essräumen, Fliesenboden im Flur und in den Bädern
Schiebetür zur separaten Abtrennung von Wohnbereich und Küche
Massive Holzwendeltreppe als Verbindung der Ebenen
Rollläden im Master-Schlafzimmer
Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC
Alno-Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten (Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug) sowie Geschirrspüler von Miele
Zwei Balkone – einer nach Süden, einer nach Westen ausgerichtet
Zweifach verglaste Kunststofffenster und hochwertige Holztüren
Gegensprechanlage
Duplex-Stellplatz
Kellerabteil mit ca. 6 m²

Lage Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in grüner Stadtrandlage. Einfamilienhäuser und kleine Mehrparteienanlagen bestimmen die Umgebung. Hadern ist ein gewachsenes Wohnviertel; im dörflichen Ortskern um die Pfarrkirche St. Peter gibt es kleine Geschäfte, nette Lokale und Biergärten. Intakte Nachbarschaften und ein reges Vereinsleben zeichnen das Miteinander aus.

Es stehen städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen aller Sparten zur Auswahl. Das Klinikum Großhadern, Einrichtungen der Universität München und diverse Forschungsstätten in Martinsried prägen das Umfeld. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: In direkter Nachbarschaft liegen Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Biomarkt, Bäcker).

Auch der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist optimal. Der nahe Forstenrieder Park lädt zum Spazierengehen, Joggen und Radeln ein. Sowohl die Garmischer als auch die Lindauer Autobahn (A95, A96) sind in wenigen Minuten erreichbar und führen direkt ins Fünfseenland, zum Starnberger See und in die Alpen. Im näheren Umkreis befinden sich mehrere Golfplätze. Die fußläufig entfernte U-Bahnhaltestelle „Großhadern“ (U6) sorgt für eine schnelle, umstiegsfreie Verbindung in die Münchner City und nach Schwabing.

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen bevorzugt mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bearbeiten.

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Großzügigkeit, atemberaubende Lichtfülle und ein perfekt gegliederter Grundriss über zwei Ebenen prägen dieses außergewöhnliche Objekt. Die Räumlichkeiten sind Teil eines modernen, gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt nur vier Einheiten. Die außergewöhnliche Maisonettewohnung erstreckt sich über ca. 141 m² und überzeugt durch ihren großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe, viel Licht und sonnigem Südbalkon. Die hochwertige, abtrennbare Einbauküche, mehrere flexibel nutzbare Räume, ein privater Masterbereich mit einem weiteren Balkon sowie zwei Badezimmer bieten höchsten Wohnkomfort. Galerie, Dachstudio und zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten schaffen ein exklusives und vielseitiges Wohnambiente. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, einen Duplex-Stellplatz und einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Hervorzuheben ist die Lage im Herzen des gewachsenen Stadtteils Hadern, der durch seine grüne Umgebung und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuung sowie die U-Bahn sind bequem erreichbar und machen diese Wohnlage besonders attraktiv. Ausstattung - Eichendielenparkett in Wohn- und Essräumen, Fliesenboden im Flur und in den Bädern - Schiebetür zur separaten Abtrennung von Wohnbereich und Küche - Massive Holzwendeltreppe als Verbindung der Ebenen - Rollläden im Master-Schlafzimmer - Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC - Alno-Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten (Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug) sowie Geschirrspüler von Miele - Zwei Balkone – einer nach Süden, einer nach Westen ausgerichtet - Zweifach verglaste Kunststofffenster und hochwertige Holztüren - Gegensprechanlage - Duplex-Stellplatz - Kellerabteil mit ca. 6 m² Lage Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in grüner Stadtrandlage. Einfamilienhäuser und kleine Mehrparteienanlagen bestimmen die Umgebung. Hadern ist ein gewachsenes Wohnviertel; im dörflichen Ortskern um die Pfarrkirche St. Peter gibt es kleine Geschäfte, nette Lokale und Biergärten. Intakte Nachbarschaften und ein reges Vereinsleben zeichnen das Miteinander aus. Es stehen städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen aller Sparten zur Auswahl. Das Klinikum Großhadern, Einrichtungen der Universität München und diverse Forschungsstätten in Martinsried prägen das Umfeld. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: In direkter Nachbarschaft liegen Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Biomarkt, Bäcker). Auch der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist optimal. Der nahe Forstenrieder Park lädt zum Spazierengehen, Joggen und Radeln ein. Sowohl die Garmischer als auch die Lindauer Autobahn (A95, A96) sind in wenigen Minuten erreichbar und führen direkt ins Fünfseenland, zum Starnberger See und in die Alpen. Im näheren Umkreis befinden sich mehrere Golfplätze. Die fußläufig entfernte U-Bahnhaltestelle „Großhadern“ (U6) sorgt für eine schnelle, umstiegsfreie Verbindung in die Münchner City und nach Schwabing. Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen bevorzugt mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bearbeiten. Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.