Exklusive Dachgeschosswohnung in gefragter Wohnlage
Wohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78464
Kaufpreis
890.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
1.377 m²
Wohnfläche
2021
Baujahr
646 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das 5-Familienhaus wurde im Jahr 2020 von einem namhaf-
ten Konstanzer Bauträger (BDS) erstellt und im Jahr 2021
fertiggestellt. Die zu verkaufende Wohnung mit zwei großen
Südbalkonen und zwei Bädern erstreckt sich über das gesamte
Dachgeschoss und ist schwellenfrei über einen Aufzug zu er-
reichen. Das Haus und die Wohnung wird mit Erdwärme über
eine Fußbodenheizung beheizt. Zur Wohnung gehört noch
eine Einzelgarage mit Vorbereitung für einen Anschluss einer
Mennekes Schnellladestation. Die Garage ist im Kaufpreis in-
begriffen. Das Gebäude wurde auf einem Erbpachtgrundstück
erstellt. Im angegebenen monatlichen Wohngeld in Höhe von €
1.373 ist der monatliche Erbbauzins in Höhe von € 797 bereits
eingerechnet
Ausstattung
Diese hochwertig ausgestattete Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und zahlreichen Komfortmerkmalen. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über ein luxuriöses Badezimmer en suite mit Badewanne, Dusche und WC sowie einen separaten Ankleidebereich mit maßgefertigten Einbauschränken. Zwei weitere Schlafzimmer teilen sich ein modernes Duschbad und bieten ebenfalls viel Platz und Privatsphäre.
Der Wohn- und Schlafbereich lässt sich flexibel durch elegante Schiebetüren abtrennen, wodurch unterschiedliche Wohnkonzepte problemlos umgesetzt werden können. Ein Schwedenofen im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während hochwertiges Parkett und eine durchgängige Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Die umfangreiche Elektrozusatzsteuerung mit steuerbaren Dachfenstern, energiesparenden Strahlern und dimmbarem Licht in jedem Raum unterstreicht den gehobenen Ausstattungsstandard. Ausreichend Steckdosen in allen Zimmern gewährleisten maximale Funktionalität.
Die beiden Badezimmer sind mit integrierten Spiegelschränken und Unterschränken ausgestattet und bieten viel Stauraum. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss befindet sich innerhalb der Wohnung. Technisch ist die Immobilie ebenfalls bestens ausgestattet: Ein Glasfaseranschluss der Stadtwerke ist vorhanden, alle Zimmer verfügen über LAN-Kabel und eine vorbereitete WLAN-Infrastruktur.
Zwei große Dachflächenfenster bringen viel Tageslicht in den Wohnbereich. Alle Fenster sind mit elektrischen Jalousien versehen. An den beiden Balkonen sorgen Sonnenmarkisen sowie Fliegengitter-Schiebeelemente an den Balkontüren für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen, abgeschlossenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Lage
Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in sehr zentraler und
ruhiger Lage von Konstanz-Petershausen. Der Bodensee ist in
wenigen Gehminuten zu erreichen. Sämtliche Freizeitmöglich-
keiten, wie Wassersport, Tennis und Spazierwege sind in kurzer
Distanz. Die Konstanzer Innenstadt ist ideal zu Fuß oder mit
dem Fahrrad erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, der
Konstanzer Wochenmarkt, Apotheken, etc. sowie der öffentli-
che Nahverkehr wie Bus und Bahn, Kindergarten, Grundschule
und weiterführende Schulen sind fußläufig in wenigen Minuten
erreichbar.
Sonstiges
Die Wohnung ist seit 2021 an ein berufstätiges Paar vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 2.500 für die Wohnung sowie € 100 für die Garage. Gesamtkaltmiete: € 2.600. Hinzu kommt eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung von € 520. Die Gesamtwarmmiete beläuft sich somit auf € 3.120.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 890.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 1.377 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2021
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (89.000 €)
- 3.805 € / Monat
- 20% Eigenkapital (178.000 €)
- 3.382 € / Monat
- 30% Eigenkapital (267.000 €)
- 2.959 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16,4 % EK-Rendite p.a. · 4.843 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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