Sicherer Hafen für Anleger: Top-gepflegte Wohnung mit attraktiver Brutto-Rendite

Etagenwohnung zum Kauf in Anhalt Bitterfeld Kreis, Sachsen Anhalt · 06766

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

1.633 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist seit 1996, also über 30 Jahren, an eine äußerst zuverlässige Mietpartei vermietet. Die über drei Jahrzehnte gewachsene Mieter-Eigentümer-Beziehung spiegelt sich im erstklassigen Pflegezustand aller Räumlichkeiten wider. Für Sie als Anleger ist dies das ideale Fundament für eine nachhaltige und wertbeständige Investition.

Der durchdachte Grundriss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Zwei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche mit Abstellraum sowie ein funktionales Badezimmer runden das Angebot ab. Ein eigener Kellerraum sowie ein zugehöriger Stellplatz ergänzen den Wohnwert.

Bei einem Kaufpreis von 129.000 € erzielen Sie eine solide Brutto-Anfangsrendite von 4,47%. Aufgrund der langjährigen Mietdauer liegt der Mietzins unter dem aktuellen Marktniveau.

Investieren Sie in eine Immobilie, die solide Bausubstanz und gepflegten Gesamtzustand mit nachhaltiger Beständigkeit vereint. Hier erwerben Sie ein langjährig geschätztes Zuhause mit echtem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine solide Bausubstanz und eine durchdachte Raumgestaltung, die nachhaltiges Wohnen mit hohem Komfort verbindet: Wohnfläche: Ca. 79,16 m² im 1. Obergeschoss.
Großzügiges Wohn- und Esszimmer als Lebensmittelpunkt mit direktem Zugang zum Balkon.
Separate Küche mit einem direkt angrenzenden, praktischen Vorratsraum für kurze Wege.
3 Zimmer, bestehend aus einem großen Wohn-/Essbereich sowie zwei flexibel nutzbaren Zimmern Funktionelles Badezimmer.
Eigener Kellerraum Ein zugehöriger Stellplatz im Freien direkt am Objekt.
Effiziente Gas-Zentralheizung. Das Gebäude weist mit einem Endenergieverbrauch von 84,9 kWh/(m²·a) eine gute Energieeffizienzklasse (Klasse C) auf.
Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einem insgesamt exzellenten Erhaltungszustand.

Lage Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend am Rande des Stadtkerns von Wolfen.

Die Umgebung bietet zudem eine gute Infrastruktur und kurze Wege – ob für Besorgungen des täglichen Bedarfs oder den schnellen Weg in die Natur.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger, grüner Wohnlage im nördlichen Wolfen. Das 1995 gebaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, der die hohe Wertbeständigkeit der Immobilie unterstreicht. Die Wohnung ist seit 1996, also über 30 Jahren, an eine äußerst zuverlässige Mietpartei vermietet. Die über drei Jahrzehnte gewachsene Mieter-Eigentümer-Beziehung spiegelt sich im erstklassigen Pflegezustand aller Räumlichkeiten wider. Für Sie als Anleger ist dies das ideale Fundament für eine nachhaltige und wertbeständige Investition. Der durchdachte Grundriss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Zwei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche mit Abstellraum sowie ein funktionales Badezimmer runden das Angebot ab. Ein eigener Kellerraum sowie ein zugehöriger Stellplatz ergänzen den Wohnwert. Bei einem Kaufpreis von 129.000 € erzielen Sie eine solide Brutto-Anfangsrendite von 4,47%. Aufgrund der langjährigen Mietdauer liegt der Mietzins unter dem aktuellen Marktniveau. Investieren Sie in eine Immobilie, die solide Bausubstanz und gepflegten Gesamtzustand mit nachhaltiger Beständigkeit vereint. Hier erwerben Sie ein langjährig geschätztes Zuhause mit echtem Entwicklungspotenzial. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine solide Bausubstanz und eine durchdachte Raumgestaltung, die nachhaltiges Wohnen mit hohem Komfort verbindet: Wohnfläche: Ca. 79,16 m² im 1. Obergeschoss. Großzügiges Wohn- und Esszimmer als Lebensmittelpunkt mit direktem Zugang zum Balkon. Separate Küche mit einem direkt angrenzenden, praktischen Vorratsraum für kurze Wege. 3 Zimmer, bestehend aus einem großen Wohn-/Essbereich sowie zwei flexibel nutzbaren Zimmern Funktionelles Badezimmer. Eigener Kellerraum Ein zugehöriger Stellplatz im Freien direkt am Objekt. Effiziente Gas-Zentralheizung. Das Gebäude weist mit einem Endenergieverbrauch von 84,9 kWh/(m²·a) eine gute Energieeffizienzklasse (Klasse C) auf. Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einem insgesamt exzellenten Erhaltungszustand. Lage Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend am Rande des Stadtkerns von Wolfen. Die Umgebung bietet zudem eine gute Infrastruktur und kurze Wege – ob für Besorgungen des täglichen Bedarfs oder den schnellen Weg in die Natur.