Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80993

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

5.833 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Warmmiete von 915,04 € inkl. Tiefgarage. Das Hausgeld beträgt ca. 267 €, davon sind rund 204 € umlagefähig. Nicht umlagefähig (inkl. Rücklage): ca. 63 € / Monat Die zuverlässige Mieterpartei möchte gerne weiterhin in der Wohnung bleiben, was eine sofortige Einnahmesituation ohne Leerstand ermöglicht. Damit eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage mit stabiler Perspektive. Ein Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot sinnvoll und steigert die Vermietbarkeit.

Ausstattung

Große Loggia
Hell gefliestes Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC
Freundlicher Flur mit weißen Bodenfliesen
Türen mit Glasfüllungen
Wohn- und Schlafbereich mit Stäbchenparkett
Schlafzimmer ruhig zum Innenhof gelegen
Großzügige Fensterflächen und ein Panoramafenster mit bodentiefer Tür sorgen für ein helles Wohnambiente
Kellerabteil und TG vorhanden.
Einbauküche (Eigentum der Mietpartei)

Lage Die Wohnung liegt in München-Moosach, einer gewachsenen und gefragten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, die U-Bahn (U3) sowie die S-Bahn (S1) mit direkter Verbindung zum Flughafen sind schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung macht den Standort besonders attraktiv und wertstabil.

Sonstiges Das Exposé verwendet u.a. durch KI neutralisierte Bilder ohne persönliche Gegenstände.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines laufend instand gehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 in gefragter Lage von München-Moosach. Der funktionale Grundriss, eine Loggia sowie das zeitlose Badezimmer bieten ein solides und nachhaltig gefragtes Wohnkonzept. Die Wohnung ist vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Warmmiete von 915,04 € inkl. Tiefgarage. Das Hausgeld beträgt ca. 267 €, davon sind rund 204 € umlagefähig. Nicht umlagefähig (inkl. Rücklage): ca. 63 € / Monat Die zuverlässige Mieterpartei möchte gerne weiterhin in der Wohnung bleiben, was eine sofortige Einnahmesituation ohne Leerstand ermöglicht. Damit eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage mit stabiler Perspektive. Ein Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot sinnvoll und steigert die Vermietbarkeit. Ausstattung - Große Loggia - Hell gefliestes Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC - Freundlicher Flur mit weißen Bodenfliesen - Türen mit Glasfüllungen - Wohn- und Schlafbereich mit Stäbchenparkett - Schlafzimmer ruhig zum Innenhof gelegen - Großzügige Fensterflächen und ein Panoramafenster mit bodentiefer Tür sorgen für ein helles Wohnambiente - Kellerabteil und TG vorhanden. - Einbauküche (Eigentum der Mietpartei) Lage Die Wohnung liegt in München-Moosach, einer gewachsenen und gefragten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, die U-Bahn (U3) sowie die S-Bahn (S1) mit direkter Verbindung zum Flughafen sind schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung macht den Standort besonders attraktiv und wertstabil. Sonstiges Das Exposé verwendet u.a. durch KI neutralisierte Bilder ohne persönliche Gegenstände.