München-Freimann: Gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen u. TG-Stellplatz – vermietet

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80939

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bad

612 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

637 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss überzeugt durch eine klare und funktionale Raumaufteilung. Ein zentral gelegener Flur verbindet alle Räume und bietet ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone, der den Wohnraum angenehm erweitert und für zusätzliche Lebensqualität sorgt. Eine praktische Durchreiche verbindet die separate Küche optisch mit dem Wohnbereich. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, deren Elektrogeräte kürzlich erneuert wurden. Zudem befindet sich hier ein Waschmaschinenanschluss. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und verfügt über einen eigenen Balkon, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Wohnung gehören ein verschließbares Speicherabteil im Dachgeschoss sowie ein Einzel-Tiefgaragenstellplatz. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie eine kleine Gartenfläche zur Mitnutzung zur Verfügung.

Aufgrund der bestehenden Vermietung eignet sich die Wohnung hervorragend für Kapitalanleger, die eine langfristige und stabile Investition suchen. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 15.000 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit überwiegend gepflegter Mehrfamilienhausbebauung und angenehmer Nachbarschaft. Das Umfeld bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnen und kleineren Gewerbeeinheiten, wodurch eine gute und alltagstaugliche Infrastruktur gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Nahegelegene Grünflächen und Naherholungsbereiche tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei und bieten Raum für Erholung im Freien. Insgesamt handelt es sich um eine solide und gefragte Wohnlage mit stabilem Umfeld und guter Lebensqualität, ideal sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Waschmaschinenanschluss, Speicherabteil

Objektbeschreibung Diese gepflegte, vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1969. Das Gebäude umfasst insgesamt 16 Einheiten und erstreckt sich über drei Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² stellt die Wohnung, insbesondere aufgrund ihrer attraktiven Lage, eine interessante Kapitalanlage dar. Der durchdachte Grundriss überzeugt durch eine klare und funktionale Raumaufteilung. Ein zentral gelegener Flur verbindet alle Räume und bietet ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone, der den Wohnraum angenehm erweitert und für zusätzliche Lebensqualität sorgt. Eine praktische Durchreiche verbindet die separate Küche optisch mit dem Wohnbereich. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, deren Elektrogeräte kürzlich erneuert wurden. Zudem befindet sich hier ein Waschmaschinenanschluss. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und verfügt über einen eigenen Balkon, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehören ein verschließbares Speicherabteil im Dachgeschoss sowie ein Einzel-Tiefgaragenstellplatz. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie eine kleine Gartenfläche zur Mitnutzung zur Verfügung. Aufgrund der bestehenden Vermietung eignet sich die Wohnung hervorragend für Kapitalanleger, die eine langfristige und stabile Investition suchen. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 15.000 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit überwiegend gepflegter Mehrfamilienhausbebauung und angenehmer Nachbarschaft. Das Umfeld bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnen und kleineren Gewerbeeinheiten, wodurch eine gute und alltagstaugliche Infrastruktur gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Nahegelegene Grünflächen und Naherholungsbereiche tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei und bieten Raum für Erholung im Freien. Insgesamt handelt es sich um eine solide und gefragte Wohnlage mit stabilem Umfeld und guter Lebensqualität, ideal sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Waschmaschinenanschluss, Speicherabteil