Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Potenzial

Dachgeschoss zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76227

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.390 €

pro m²

Beschreibung

Lage Durlach ist ein charmantes Viertel mit einer vielfältigen Gemeinschaft. Die Bevölkerungsdichte ist moderat, und die Altersverteilung reicht von jungen Familien bis hin zu älteren Bewohnern. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hier gut ausgebaut, mit verschiedenen Buslinien und der S-Bahn-Linie S1, die eine schnelle Anbindung in die Innenstadt bietet. In Durlach findet man vor allem Einfamilienhäuser und Reihenhäuser, was das Viertel besonders attraktiv für Familien macht. Die Sicherheit in der Nachbarschaft ist hoch, was es zu einem idealen Ort für junge Familien und berufstätige Pendler macht. Mit seinen grünen Parks und gemütlichen Cafés ist Durlach auch bei Senioren sehr beliebt. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Durlach eine ideale Wahl für Familien, junge Berufstätige und Senioren ist, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Nachbarschaft suchen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung Fenster: Kunststoff mit doppelt verglaster Isolierverglasung. Böden: Laminatböden (Holzoptik) in den Zimmern und Diele, Fliesen in Küche und Bad Tageslichtbad: Badewanne, Waschbecken und WC Küche mit Einbaugeräte Dachschrägen Netto Wohnfläche ca. 41 m² Kellerraum Wasch- Trockenraum 4 Stockwerke 12 Wohneinheiten Lage Durlach ist ein charmantes Viertel mit einer vielfältigen Gemeinschaft. Die Bevölkerungsdichte ist moderat, und die Altersverteilung reicht von jungen Familien bis hin zu älteren Bewohnern. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hier gut ausgebaut, mit verschiedenen Buslinien und der S-Bahn-Linie S1, die eine schnelle Anbindung in die Innenstadt bietet. In Durlach findet man vor allem Einfamilienhäuser und Reihenhäuser, was das Viertel besonders attraktiv für Familien macht. Die Sicherheit in der Nachbarschaft ist hoch, was es zu einem idealen Ort für junge Familien und berufstätige Pendler macht. Mit seinen grünen Parks und gemütlichen Cafés ist Durlach auch bei Senioren sehr beliebt. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Durlach eine ideale Wahl für Familien, junge Berufstätige und Senioren ist, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Nachbarschaft suchen. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.