Attraktives Sanierungsobjekt für Investoren und Projektentwickler mit großem Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 75038

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

298 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

1.272 €

pro m²

Beschreibung

Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt 12 Zimmer, darunter 9 Schlafzimmer sowie 3 Bäder, die eine großzügige Gesamtwohnfläche von rund 298 m² ergeben. Das Haus ist derzeit vermietet und bietet damit vom ersten Tag an eine verlässliche Einnahmequelle.

Die einzelnen Einheiten sind mit verschiedenen Bodenbelägen ausgestattet, darunter Beton, Fliesen, Laminat, PVC und Vinylboden, die je nach Bereich eine angenehme und pflegeleichte Atmosphäre schaffen. Praktische Einbauküchen in den Wohneinheiten sorgen für zusätzlichen Komfort der Mieter.

Das Grundstück mit einer Fläche von 823 m² bietet neben einem gepflegten Garten auch ausreichend Stellfläche in Form von Außenstellplätzen sowie einer Garage. Ein zusätzlicher Abstellraum rundet das praktische Raumangebot ab.

Die Versorgung der einzelnen Einheiten erfolgt über Etagenheizungen mit Strom, einem zusätzlichen Kamin im Dachgeschoss und einer neuen Pelletofen Heizung von 2025, was eine individuelle und flexible Heizkostenabrechnung für jeden Mieter ermöglicht.

Dank des Denkmalschutzes profitieren Käufer zudem ggf. von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten, die dieses Objekt zu einer besonders interessanten Kapitalanlage machen.

Ausstattung Objektübersicht:

Baujahr ca. 1900 Kernsanierung/Umbau 3-Familienwohnhaus 1990 3 Wohneinheiten Gesamtwohnfläche ca. 298,46 m² Grundstück mit Entwicklungspotenzial Nebengebäude vorhanden Stellplätze vorhanden Gartenflächen vorhanden Teilweise vermietet Teilweise leerstehend Kleine Eigentümergemeinschaft ohne Hausverwaltung

Die Wohneinheiten im Überblick:

Erdgeschosswohnung:

Wohnfläche ca. 92,32 m² 4 Zimmer Küche Badezimmer Abstellraum eigener Gartenanteil Stellplatz im Sondernutzungsrecht separater Abstellraum im Nebengebäude leerstehend umfassend sanierungsbedürftig

Obergeschosswohnung:

Wohnfläche ca. 112,15 m² 4 Zimmer Küche Badezimmer Abstellraum eigener Gartenanteil Stellplatz im Sondernutzungsrecht Pelletheizung (2025) separater Abstellraum im Nebengebäude derzeit eigengenutzt

Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Spitzboden:

Wohnfläche ca. 94,14 m² 4 Zimmer auf zwei Ebenen ausgebauter Spitzboden 2 Badezimmer Kamin Gartenanteil Stellplatz Gewölbekeller Abstellraum im Nebengebäude seit 2015 vermietet

Lage Oberderdingen liegt im nördlichen Kraichgau, eingebettet zwischen sanften Hügeln und weitläufigen Feldern, und verbindet das Beste aus ländlicher Idylle und praktischer Infrastruktur. Der charmante Ort im Landkreis Karlsruhe bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität abseits des städtischen Trubels, ohne dabei auf wichtige Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Im Ortskern finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Apotheken. Familien profitieren von einer gut ausgebauten sozialen Infrastruktur mit Kindertagesstätten und einer Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden problemlos erreichbar.

Die Verkehrsanbindung gestaltet sich äußerst komfortabel: Über die nahe gelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A8 sind die Städte Karlsruhe, Heilbronn und Pforzheim in kurzer Zeit erreichbar, sodass Pendler die Ruhe des Landlebens genießen können, ohne auf eine gute Anbindung an die Wirtschaftszentren der Region verzichten zu müssen.

Die umgebende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Weinberge, Obstgärten und gepflegte Wanderwege prägen das Bild der Region und sorgen für Erholung direkt vor der Haustür.

Oberderdingen ist eine Gemeinde, in der Nachbarschaft noch gelebt wird – ideal für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges und gleichzeitig gut vernetztes Zuhause suchen.

Sonstiges Die Angaben zum Objekt beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Dritter, hierfür übernimmt der Makler sowie die SE Immobilien-Management GmbH keinerlei Haftung. Die Wohnungen können sowohl einzeln als auch als Gesamtobjekt inkl. Grundstück erworben werden.

Objektbeschreibung Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Oberderdingen bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Immobilieninteressierte, die auf der Suche nach einem soliden und rentablen Objekt sind. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und wurde zuletzt im Jahr 2024 - 2025 teilsaniert und modernisiert. Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt 12 Zimmer, darunter 9 Schlafzimmer sowie 3 Bäder, die eine großzügige Gesamtwohnfläche von rund 298 m² ergeben. Das Haus ist derzeit vermietet und bietet damit vom ersten Tag an eine verlässliche Einnahmequelle. Die einzelnen Einheiten sind mit verschiedenen Bodenbelägen ausgestattet, darunter Beton, Fliesen, Laminat, PVC und Vinylboden, die je nach Bereich eine angenehme und pflegeleichte Atmosphäre schaffen. Praktische Einbauküchen in den Wohneinheiten sorgen für zusätzlichen Komfort der Mieter. Das Grundstück mit einer Fläche von 823 m² bietet neben einem gepflegten Garten auch ausreichend Stellfläche in Form von Außenstellplätzen sowie einer Garage. Ein zusätzlicher Abstellraum rundet das praktische Raumangebot ab. Die Versorgung der einzelnen Einheiten erfolgt über Etagenheizungen mit Strom, einem zusätzlichen Kamin im Dachgeschoss und einer neuen Pelletofen Heizung von 2025, was eine individuelle und flexible Heizkostenabrechnung für jeden Mieter ermöglicht. Dank des Denkmalschutzes profitieren Käufer zudem ggf. von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten, die dieses Objekt zu einer besonders interessanten Kapitalanlage machen. Ausstattung Objektübersicht: Baujahr ca. 1900 Kernsanierung/Umbau 3-Familienwohnhaus 1990 3 Wohneinheiten Gesamtwohnfläche ca. 298,46 m² Grundstück mit Entwicklungspotenzial Nebengebäude vorhanden Stellplätze vorhanden Gartenflächen vorhanden Teilweise vermietet Teilweise leerstehend Kleine Eigentümergemeinschaft ohne Hausverwaltung Die Wohneinheiten im Überblick: Erdgeschosswohnung: Wohnfläche ca. 92,32 m² 4 Zimmer Küche Badezimmer Abstellraum eigener Gartenanteil Stellplatz im Sondernutzungsrecht separater Abstellraum im Nebengebäude leerstehend umfassend sanierungsbedürftig Obergeschosswohnung: Wohnfläche ca. 112,15 m² 4 Zimmer Küche Badezimmer Abstellraum eigener Gartenanteil Stellplatz im Sondernutzungsrecht Pelletheizung (2025) separater Abstellraum im Nebengebäude derzeit eigengenutzt Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Spitzboden: Wohnfläche ca. 94,14 m² 4 Zimmer auf zwei Ebenen ausgebauter Spitzboden 2 Badezimmer Kamin Gartenanteil Stellplatz Gewölbekeller Abstellraum im Nebengebäude seit 2015 vermietet Lage Oberderdingen liegt im nördlichen Kraichgau, eingebettet zwischen sanften Hügeln und weitläufigen Feldern, und verbindet das Beste aus ländlicher Idylle und praktischer Infrastruktur. Der charmante Ort im Landkreis Karlsruhe bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität abseits des städtischen Trubels, ohne dabei auf wichtige Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Im Ortskern finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Apotheken. Familien profitieren von einer gut ausgebauten sozialen Infrastruktur mit Kindertagesstätten und einer Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden problemlos erreichbar. Die Verkehrsanbindung gestaltet sich äußerst komfortabel: Über die nahe gelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A8 sind die Städte Karlsruhe, Heilbronn und Pforzheim in kurzer Zeit erreichbar, sodass Pendler die Ruhe des Landlebens genießen können, ohne auf eine gute Anbindung an die Wirtschaftszentren der Region verzichten zu müssen. Die umgebende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Weinberge, Obstgärten und gepflegte Wanderwege prägen das Bild der Region und sorgen für Erholung direkt vor der Haustür. Oberderdingen ist eine Gemeinde, in der Nachbarschaft noch gelebt wird – ideal für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges und gleichzeitig gut vernetztes Zuhause suchen. Sonstiges Die Angaben zum Objekt beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Dritter, hierfür übernimmt der Makler sowie die SE Immobilien-Management GmbH keinerlei Haftung. Die Wohnungen können sowohl einzeln als auch als Gesamtobjekt inkl. Grundstück erworben werden.