Viel Gestaltungsspielraum: Große Eigentumswohnung aus zwei zusammengelegten Einheiten

Wohnung zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 23843

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bäder

157 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.452 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 157 m² und insgesamt sieben Zimmern bietet diese Immobilie ein seltenes Platzangebot für Familien, Homeoffice-Nutzer oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Zum Angebot gehören zudem ein großer Garten mit praktischem Schuppen, zwei Garagen sowie drei Außenstellplätze.

Auch in baulicher Hinsicht wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde im Jahr 2020 vollständig neu eingedeckt und gedämmt. Gleichzeitig erhielt das Gebäude einen neuen Fassadenanstrich. Die Fenster wurden im Laufe der Jahre schrittweise erneuert, der überwiegende Teil stammt aus der Zeit um das Jahr 2000.

Der helle und einladende Wohnbereich ist offen mit dem Esszimmer verbunden und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohn- und Essbereich ein Büro sowie ein Wannenbad. Das Obergeschoss verfügt über vier weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche.

Die funktional ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen schönen Blick in den Garten bietet.

Das Gebäude umfasst insgesamt vier Einheiten. Die zum Verkauf stehenden Einheiten wurden zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt, verfügen jedoch weiterhin jeweils über ein eigenes Grundbuchblatt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an und erhalten Sie weitere Informationen sowie zusätzliche Einblicke in diese besondere Eigentumswohnung.

Ausstattung Hinweis: Die angegebene Grundstücksfläche entspricht der im Grundbuch eingetragenen Gesamtfläche. Da es sich um eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) handelt, steht die Grundstücksfläche nicht ausschließlich der angebotenen Einheiten zur Verfügung.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Bad Oldesloe, einer charmanten Kreisstadt im Herzen von Schleswig-Holstein, die durch ihre angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen überzeugt. Die Umgebung bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten und sorgt damit für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind sowohl die Innenstadt als auch umliegende Städte schnell erreichbar. Pendler profitieren von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen und überregionalen Verkehrsachsen. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und erholsamen Momenten im Grünen ein.

Bad Oldesloe gilt als attraktiver Wohnstandort für alle, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Umfeld schätzen. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und hoher Lebensqualität macht diese Lage besonders interessant.

Sonstiges *3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung, die aus zwei zusammengelegten Einheiten besteht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung ist nicht vermietet, sodass sie kurzfristig bezogen oder nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Mit einer Wohnfläche von ca. 157 m² und insgesamt sieben Zimmern bietet diese Immobilie ein seltenes Platzangebot für Familien, Homeoffice-Nutzer oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Zum Angebot gehören zudem ein großer Garten mit praktischem Schuppen, zwei Garagen sowie drei Außenstellplätze. Auch in baulicher Hinsicht wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde im Jahr 2020 vollständig neu eingedeckt und gedämmt. Gleichzeitig erhielt das Gebäude einen neuen Fassadenanstrich. Die Fenster wurden im Laufe der Jahre schrittweise erneuert, der überwiegende Teil stammt aus der Zeit um das Jahr 2000. Der helle und einladende Wohnbereich ist offen mit dem Esszimmer verbunden und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohn- und Essbereich ein Büro sowie ein Wannenbad. Das Obergeschoss verfügt über vier weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche. Die funktional ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen schönen Blick in den Garten bietet. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Einheiten. Die zum Verkauf stehenden Einheiten wurden zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt, verfügen jedoch weiterhin jeweils über ein eigenes Grundbuchblatt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an und erhalten Sie weitere Informationen sowie zusätzliche Einblicke in diese besondere Eigentumswohnung. Ausstattung Hinweis: Die angegebene Grundstücksfläche entspricht der im Grundbuch eingetragenen Gesamtfläche. Da es sich um eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) handelt, steht die Grundstücksfläche nicht ausschließlich der angebotenen Einheiten zur Verfügung. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Bad Oldesloe, einer charmanten Kreisstadt im Herzen von Schleswig-Holstein, die durch ihre angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen überzeugt. Die Umgebung bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten und sorgt damit für eine hohe Alltagstauglichkeit. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind sowohl die Innenstadt als auch umliegende Städte schnell erreichbar. Pendler profitieren von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen und überregionalen Verkehrsachsen. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und erholsamen Momenten im Grünen ein. Bad Oldesloe gilt als attraktiver Wohnstandort für alle, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Umfeld schätzen. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und hoher Lebensqualität macht diese Lage besonders interessant. Sonstiges *3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 157 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.500 €): 1.646 € / Monat
20% Eigenkapital (77.000 €): 1.463 € / Monat
30% Eigenkapital (115.500 €): 1.280 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 144 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Gestaltungsspielraum: Große Eigentumswohnung aus zwei zusammengelegten Einheiten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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