Gepflegter Bungalow mit großzügigem Kellergeschoss in bester Lehnitzer Wohnlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oberhavel Kreis, Brandenburg · 16515

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

5.544 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur überdachten Terrasse mit Glasdach. Der angrenzende Wintergarten ist ganzjährig nutzbar und schafft eine Verbindung zwischen Innen und Garten, die in dieser Qualität selten zu finden ist. Der Garten ist terrassiert angelegt, von Natursteinmauern eingefasst und bietet ein ruhiges, grünes Umfeld mit ausreichend Platz und Privatsphäre.

Die Haustechnik entspricht dem Baujahr 2014: Fußbodenheizung, Gasheizung, Energieeffizienzklasse B mit einem Verbrauchswert von 69,2 kWh/(m²·a).

Das vollständig ausgebaute und beheizte Kellergeschoss erweitert die Nutzfläche um rund 96 m² und ist sowohl über eine interne Treppe als auch über die ebenerdige Garageneinfahrt erreichbar. Zusammen mit der Wohnfläche von ca. 90 m² ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von rund 186 m² — ein Wert, der beim Vergleich mit ähnlich ausgestatteten Objekten in der Region regelmäßig ins Gewicht fällt.

Das Objekt liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen in Oranienburg OT Lehnitz, mit direkter S-Bahn-Anbindung an die Berliner Innenstadt.

Ausstattung

Baujahr 2014, massive Ziegelbauweise (Vollsteinverklinkering), gepflegter Zustand
Energieeffizienzklasse B, Verbrauch 69,2 kWh/(m²·a)
Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
Kamin im Wohnbereich
Wintergarten / Terrassenüberdachung mit Glasdach, ganzjährig nutzbar
Vollständig ausgebautes Kellergeschoss
Garage mit automatischem Torantrieb
Carport (geeignet für Wohnmobile)
Terrassierter Garten mit Natursteinmauern, eingefriedetes Grundstück 658 m²
Ruhige Wohnlage in Oranienburg OT Lehnitz
S-Bahn Berlin in wenigen Minuten erreichbar

Lage Lehnitz ist einer der gefragtesten Ortsteile in Oranienburg. Der Ortsteil liegt zwischen Lehnitzsee und Havel, eingebettet in Mischwälder, die sich kilometerweit in alle Richtungen erstrecken. Schon im späten 19. Jahrhundert entdeckten Berliner die Qualität dieser Lage und errichteten hier repräsentative Vorstadtvillen. Der Beiname "Perle des Nordens" stammt aus jener Zeit und ist bis heute zutreffend.

Der Lehnitzsee mit 2,3 Kilometern Länge, klarem Wasser und Sandstränden ist in rund 15 Minuten zu Fuß oder wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Wälder, Wasser und Ruhe gehören hier zum Alltag.

Verkehrstechnisch ist die Lage ausgesprochen günstig. Das Objekt liegt zwischen den S-Bahnhöfen Oranienburg und Lehnitz der Linie S1. Die Fahrzeit nach Berlin-Mitte beträgt mit dem Regionalexpress rund 35 Minuten. Die Bundesstraße 273 und die A10 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Infrastruktur des Ortsteils ist gewachsen und vollständig: Grundschule und Oberschule in Lehnitz, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen. Die Kernstadt Oranienburg mit vollständigem Versorgungsangebot, Altstadt und Schloss ist in wenigen Minuten erreichbar.

Wer naturnahes Wohnen mit guter Berliner Anbindung sucht, findet in Lehnitz beides in seltener Kombination.

Objektbeschreibung Wer ein Zuhause sucht, das man sofort beziehen kann, findet hier genau das Richtige. Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 2014 verbindet moderne Bausubstanz mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem Außenbereich, der zum Verweilen einlädt. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur überdachten Terrasse mit Glasdach. Der angrenzende Wintergarten ist ganzjährig nutzbar und schafft eine Verbindung zwischen Innen und Garten, die in dieser Qualität selten zu finden ist. Der Garten ist terrassiert angelegt, von Natursteinmauern eingefasst und bietet ein ruhiges, grünes Umfeld mit ausreichend Platz und Privatsphäre. Die Haustechnik entspricht dem Baujahr 2014: Fußbodenheizung, Gasheizung, Energieeffizienzklasse B mit einem Verbrauchswert von 69,2 kWh/(m²·a). Das vollständig ausgebaute und beheizte Kellergeschoss erweitert die Nutzfläche um rund 96 m² und ist sowohl über eine interne Treppe als auch über die ebenerdige Garageneinfahrt erreichbar. Zusammen mit der Wohnfläche von ca. 90 m² ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von rund 186 m² — ein Wert, der beim Vergleich mit ähnlich ausgestatteten Objekten in der Region regelmäßig ins Gewicht fällt. Das Objekt liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen in Oranienburg OT Lehnitz, mit direkter S-Bahn-Anbindung an die Berliner Innenstadt. Ausstattung - Baujahr 2014, massive Ziegelbauweise (Vollsteinverklinkering), gepflegter Zustand - Energieeffizienzklasse B, Verbrauch 69,2 kWh/(m²·a) - Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss - Kamin im Wohnbereich - Wintergarten / Terrassenüberdachung mit Glasdach, ganzjährig nutzbar - Vollständig ausgebautes Kellergeschoss - Garage mit automatischem Torantrieb - Carport (geeignet für Wohnmobile) - Terrassierter Garten mit Natursteinmauern, eingefriedetes Grundstück 658 m² - Ruhige Wohnlage in Oranienburg OT Lehnitz - S-Bahn Berlin in wenigen Minuten erreichbar Lage Lehnitz ist einer der gefragtesten Ortsteile in Oranienburg. Der Ortsteil liegt zwischen Lehnitzsee und Havel, eingebettet in Mischwälder, die sich kilometerweit in alle Richtungen erstrecken. Schon im späten 19. Jahrhundert entdeckten Berliner die Qualität dieser Lage und errichteten hier repräsentative Vorstadtvillen. Der Beiname "Perle des Nordens" stammt aus jener Zeit und ist bis heute zutreffend. Der Lehnitzsee mit 2,3 Kilometern Länge, klarem Wasser und Sandstränden ist in rund 15 Minuten zu Fuß oder wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Wälder, Wasser und Ruhe gehören hier zum Alltag. Verkehrstechnisch ist die Lage ausgesprochen günstig. Das Objekt liegt zwischen den S-Bahnhöfen Oranienburg und Lehnitz der Linie S1. Die Fahrzeit nach Berlin-Mitte beträgt mit dem Regionalexpress rund 35 Minuten. Die Bundesstraße 273 und die A10 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Infrastruktur des Ortsteils ist gewachsen und vollständig: Grundschule und Oberschule in Lehnitz, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen. Die Kernstadt Oranienburg mit vollständigem Versorgungsangebot, Altstadt und Schloss ist in wenigen Minuten erreichbar. Wer naturnahes Wohnen mit guter Berliner Anbindung sucht, findet in Lehnitz beides in seltener Kombination.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 766 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegter Bungalow mit großzügigem Kellergeschoss in bester Lehnitzer Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Oberhavel Kreis

Ankommen. Wohlfühlen. Bleiben: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, Sauna & moderner Technik

Familienglück im Grünen: Charmantes Reihenendhaus mit Sauna & Kamin in Glienicke/Nordbahn

Ihr neues Zuhause in Oranienburg: Freundliches Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter

Moderne Doppelhaushälfte am Hennigsdorfer Hafen – 151 m², Garten und Dachterrasse

IMMOBERLIN.DE - Traumhafter Dreiseithof mit faszinierender Ausbaufreiheit auf großzügigem Grundstück

Freistehendes Wochenendhaus mit Garten

Kapitalanlage - Freistehendes Mehrfamilienhaus

Einfamilienhaus + provisionsfrei +