Traumhafte Maisonettewohnung mit Kamin und zwei Balkonen in attraktiver Lage von Döse

Etagenwohnung zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27474

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bäder

102 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.843 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flurbereich, von dem aus sich der großzügige und offen gestaltete Wohnbereich als Mittelpunkt der Wohnung erschließt. Der Kamin sorgt hier besonders in den kühleren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Von hier aus gelangen Sie direkt auf einen der beiden Balkone, die durch ihre Ost- und Westausrichtung sowohl sonnige Morgenstunden als auch stimmungsvolle Abendstunden ermöglichen. Auf derselben Ebene befinden sich zudem die Küche mit Zugang zum zweiten Balkon, das im Jahr 2021 entstandene Esszimmer (Durchbruch einer Wand), welches ebenfalls Zugang auf den zweiten Balkon bietet, ein ruhig gelegener Schlafbereich sowie ein Badezimmer. Der Schlafbereich mit Schlafzimmer und Bad ist dabei durch einen separaten Flur vom zentralen Wohn- und Lebensbereich abgetrennt und bietet dadurch einen besonders angenehmen Rückzugskomfort sowie ein hohes Maß an Privatsphäre im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch eine Abstellkammer sowie eine Garderobe.

Über die wohnungsinterne Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, welches mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – sowie einem zusätzlichen Badezimmer weiteren komfortablen Wohnraum bietet.

Die Wohnung wurde seit dem Jahr 2016 fortlaufend renoviert und modernisiert. Hierzu zählen unter anderem teilweise modernisierte Elektrik mit zusätzlicher Steckdosenerweiterung, umfangreiche Malerarbeiten, die Installation eines Smart-Home-Systems sowie Fliegengitter und Plisseeanlagen an den Fenstern. Im Jahr 2021 erfolgte zudem der Durchbruch einer Wand und die Vergrößerung des Wohn- und Essbereiches, wodurch ein besonders angenehmes Raumgefühl geschaffen wurde. Gleichzeitig wurden Bodenbeläge erneuert, weitere Malerarbeiten durchgeführt sowie zahlreiche Holzflächen, Türen und Decken in weiß gestrichen. Auch das Badezimmer im Dachgeschoss wurde optisch überarbeitet.

Die Fußbodenbeläge bestehen aus Fliesen, hochwertigem Kugelgarn aus dem Jahr 2021 sowie Laminat. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Zusätzlich sorgen der Kamin sowie die vorhandene Smart-Home-Steuerung für weiteren Wohnkomfort.

Auch hinsichtlich des Gebäudeerhalts präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. So wurden unter anderem sämtliche Kunststoff-Isofenster sowie die Iso-Veluxfenster im Dachgeschoss im Jahr 2016 erneuert. Darüber hinaus erfolgten die Balkonsanierungen in den Jahren 2017 und 2019, was die kontinuierliche Instandhaltung des Objektes unterstreicht.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Teile des vorhandenen Inventars verbleiben in der Wohnung und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Gerne überzeuge ich Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser gepflegten Eigentumswohnung und dem besonderen Wohngefühl über zwei Ebenen.

Ausstattung

Großzügiger Wohnbereich mit Kamin
Zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung
Zwei Badezimmer
Abstellkammer sowie Garderobe vorhanden
Kunststoff-Isofenster sowie Iso-Veluxfenster aus 2016
Teilweise modernisierte Elektrik inkl. Steckdosenerweiterung
Smart-Home-Steuerung
Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Fußbodenbeläge aus Fliesen, Laminat und hochwertigem Kugelgarn (2021)
Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen ab 2016
Weitere Modernisierungen und Malerarbeiten in 2021
Eigener Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz
Balkonsanierungen in 2017 und 2019
Inventar im Kaufpreis enthalten:
Einbauküche
Eckbank und Esstisch (Eiche massiv)
2 Betten, Kleiderschrank und Kommode
Vitrine und Sideboard im Wohnzimmer
Schrank im kleinen Flur
Spiegelschrank und Untertisch im Bad
Plissees, Fliegentüren und Fliegengitter

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Cuxhavener Stadtteil Döse. Die Umgebung vereint eine hervorragende Infrastruktur mit der besonderen Nähe zur Nordsee und bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Zweitwohnsitzer. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Edeka und Lidl, Bäcker, Apotheke sowie Ärzte, sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standortes. Eine sehr gute Busanbindung ermöglicht zudem eine komfortable Erreichbarkeit – selbst vom Bahnhof aus gelangt man unkompliziert bis in unmittelbare Nähe der Wohnung.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Grimmershörner Bucht mit ihrem beliebten Badestrand, die sich bequem zu Fuß erreichen lässt. Auch die Cuxhavener Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar – ob mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto. Die Lage verbindet somit auf ideale Weise urbanen Komfort mit maritimem Lebensgefühl und spricht sowohl Menschen an, die hier dauerhaft wohnen möchten, als auch jene, die sich einen privaten Rückzugsort an der Nordsee wünschen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese großzügige Vierzimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einem besonderen Wohnkonzept über zwei Ebenen, einer gelungenen Raumaufteilung sowie zahlreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre. Mit einer Wohnfläche von ca. 102,35 m² bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl für Familien und Paare mit Platzbedarf. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flurbereich, von dem aus sich der großzügige und offen gestaltete Wohnbereich als Mittelpunkt der Wohnung erschließt. Der Kamin sorgt hier besonders in den kühleren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Von hier aus gelangen Sie direkt auf einen der beiden Balkone, die durch ihre Ost- und Westausrichtung sowohl sonnige Morgenstunden als auch stimmungsvolle Abendstunden ermöglichen. Auf derselben Ebene befinden sich zudem die Küche mit Zugang zum zweiten Balkon, das im Jahr 2021 entstandene Esszimmer (Durchbruch einer Wand), welches ebenfalls Zugang auf den zweiten Balkon bietet, ein ruhig gelegener Schlafbereich sowie ein Badezimmer. Der Schlafbereich mit Schlafzimmer und Bad ist dabei durch einen separaten Flur vom zentralen Wohn- und Lebensbereich abgetrennt und bietet dadurch einen besonders angenehmen Rückzugskomfort sowie ein hohes Maß an Privatsphäre im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch eine Abstellkammer sowie eine Garderobe. Über die wohnungsinterne Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, welches mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – sowie einem zusätzlichen Badezimmer weiteren komfortablen Wohnraum bietet. Die Wohnung wurde seit dem Jahr 2016 fortlaufend renoviert und modernisiert. Hierzu zählen unter anderem teilweise modernisierte Elektrik mit zusätzlicher Steckdosenerweiterung, umfangreiche Malerarbeiten, die Installation eines Smart-Home-Systems sowie Fliegengitter und Plisseeanlagen an den Fenstern. Im Jahr 2021 erfolgte zudem der Durchbruch einer Wand und die Vergrößerung des Wohn- und Essbereiches, wodurch ein besonders angenehmes Raumgefühl geschaffen wurde. Gleichzeitig wurden Bodenbeläge erneuert, weitere Malerarbeiten durchgeführt sowie zahlreiche Holzflächen, Türen und Decken in weiß gestrichen. Auch das Badezimmer im Dachgeschoss wurde optisch überarbeitet. Die Fußbodenbeläge bestehen aus Fliesen, hochwertigem Kugelgarn aus dem Jahr 2021 sowie Laminat. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Zusätzlich sorgen der Kamin sowie die vorhandene Smart-Home-Steuerung für weiteren Wohnkomfort. Auch hinsichtlich des Gebäudeerhalts präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. So wurden unter anderem sämtliche Kunststoff-Isofenster sowie die Iso-Veluxfenster im Dachgeschoss im Jahr 2016 erneuert. Darüber hinaus erfolgten die Balkonsanierungen in den Jahren 2017 und 2019, was die kontinuierliche Instandhaltung des Objektes unterstreicht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Teile des vorhandenen Inventars verbleiben in der Wohnung und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Gerne überzeuge ich Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser gepflegten Eigentumswohnung und dem besonderen Wohngefühl über zwei Ebenen. Ausstattung - Großzügiger Wohnbereich mit Kamin - Zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung - Zwei Badezimmer - Abstellkammer sowie Garderobe vorhanden - Kunststoff-Isofenster sowie Iso-Veluxfenster aus 2016 - Teilweise modernisierte Elektrik inkl. Steckdosenerweiterung - Smart-Home-Steuerung - Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung - Fußbodenbeläge aus Fliesen, Laminat und hochwertigem Kugelgarn (2021) - Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen ab 2016 - Weitere Modernisierungen und Malerarbeiten in 2021 - Eigener Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz - Balkonsanierungen in 2017 und 2019 - Inventar im Kaufpreis enthalten: - Einbauküche - Eckbank und Esstisch (Eiche massiv) - 2 Betten, Kleiderschrank und Kommode - Vitrine und Sideboard im Wohnzimmer - Schrank im kleinen Flur - Spiegelschrank und Untertisch im Bad - Plissees, Fliegentüren und Fliegengitter Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Cuxhavener Stadtteil Döse. Die Umgebung vereint eine hervorragende Infrastruktur mit der besonderen Nähe zur Nordsee und bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Zweitwohnsitzer. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Edeka und Lidl, Bäcker, Apotheke sowie Ärzte, sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standortes. Eine sehr gute Busanbindung ermöglicht zudem eine komfortable Erreichbarkeit – selbst vom Bahnhof aus gelangt man unkompliziert bis in unmittelbare Nähe der Wohnung. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Grimmershörner Bucht mit ihrem beliebten Badestrand, die sich bequem zu Fuß erreichen lässt. Auch die Cuxhavener Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar – ob mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto. Die Lage verbindet somit auf ideale Weise urbanen Komfort mit maritimem Lebensgefühl und spricht sowohl Menschen an, die hier dauerhaft wohnen möchten, als auch jene, die sich einen privaten Rückzugsort an der Nordsee wünschen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.