Charmantes Altbau-Reihenhaus mit Doppelgarage und Solaranlage

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41239

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bäder

177 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

1.751 €

pro m²

Beschreibung

Bereits im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Die elektrischen Rollläden im Wohnbereich bieten zusätzlichen Komfort. Die modernisierte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bildet gemeinsam mit dem ebenfalls sanierten Badezimmer eine zeitgemäße Grundlage für den Alltag. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien bietet.

Im Obergeschoss befindet sich zunächst ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Gäste-WC. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Tageslichtbad mit Badewanne und schafft dadurch einen privaten Rückzugsbereich. Ein weiteres Schlafzimmer rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer und eignet sich damit ideal für größere Familien oder für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Die Dachfenster sind mit elektrisch betriebenen Jalousien ausgestattet und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort sowie einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz .Zusätzlich steht ein gedämmter Spitzboden als praktische Abstellfläche zur Verfügung.

Die Fenster wurden im Jahr 2001 erneuert. Ein Gewölbekeller bietet weitere Nutz- und Lagerflächen. Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand.

Ein weiteres Highlight ist die Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten. Auf der Doppelgarage befindet sich ein Balkonkraftwerk mit vier Solarmodulen und Batteriespeicher, das zur Eigenstromversorgung beiträgt und die laufenden Energiekosten reduziert.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien oder Käufer, die den besonderen Charakter eines gepflegten Altbaus mit großzügigem Platzangebot und modernen Ausstattungsmerkmalen zu schätzen wissen.

Ausstattung

Einbauküche inklusive
Gaskochfeld mit direktem Gasanschluss
Kernsaniertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
Tageslichtbad mit Badewanne
Gäste-WC
Kunststofffenster 2001
Dachfenster mit elektrischen Jalousien 2022
Teilweise Insektenschutzgitter
Elektrische Rollläden im Erdgeschoss (Straßenseite)
Elektrische Rollläden an den Dachfenstern
Gas-Zentralheizung (Weishaupt, Baujahr 2013)
Überwiegend Gedämmter Spitzboden
Gewölbekeller
Doppelgarage mit direktem Gartenzugang
Balkonkraftwerk mit Stromspeicher
Terrasse und Garten
Hohe Decken im Altbaucharakter

Lage Die Immobilie befindet sich in der Hohlstraße im Mönchengladbacher Stadtbezirk Süd – in einer attraktiven Wohnlage in Schrievers. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung, eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Rheydter Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften und gastronomischen Angeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und der Rheydter Hauptbahnhof bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Düsseldorf, Köln, Aachen und Venlo. Über die nahegelegene Autobahn A61 sind auch die umliegenden Städte sowie die Niederlande bequem erreichbar.

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für einen hohen Freizeitwert und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbinden möchten.

Sonstiges Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Dieses Angebot ist provisionspflichtig.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1903 errichtete Wohnhaus verbindet den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit zahlreichen Modernisierungen und einer durchdachten Raumaufteilung auf rund 180 m² Wohnfläche. Hohe Decken, großzügige Räume und der gepflegte Gesamtzustand verleihen der Immobilie eine besondere Wohnatmosphäre. Bereits im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Die elektrischen Rollläden im Wohnbereich bieten zusätzlichen Komfort. Die modernisierte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bildet gemeinsam mit dem ebenfalls sanierten Badezimmer eine zeitgemäße Grundlage für den Alltag. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien bietet. Im Obergeschoss befindet sich zunächst ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Gäste-WC. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Tageslichtbad mit Badewanne und schafft dadurch einen privaten Rückzugsbereich. Ein weiteres Schlafzimmer rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer und eignet sich damit ideal für größere Familien oder für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Die Dachfenster sind mit elektrisch betriebenen Jalousien ausgestattet und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort sowie einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz .Zusätzlich steht ein gedämmter Spitzboden als praktische Abstellfläche zur Verfügung. Die Fenster wurden im Jahr 2001 erneuert. Ein Gewölbekeller bietet weitere Nutz- und Lagerflächen. Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Ein weiteres Highlight ist die Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten. Auf der Doppelgarage befindet sich ein Balkonkraftwerk mit vier Solarmodulen und Batteriespeicher, das zur Eigenstromversorgung beiträgt und die laufenden Energiekosten reduziert. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien oder Käufer, die den besonderen Charakter eines gepflegten Altbaus mit großzügigem Platzangebot und modernen Ausstattungsmerkmalen zu schätzen wissen. Ausstattung - Einbauküche inklusive - Gaskochfeld mit direktem Gasanschluss - Kernsaniertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche - Tageslichtbad mit Badewanne - Gäste-WC - Kunststofffenster 2001 - Dachfenster mit elektrischen Jalousien 2022 - Teilweise Insektenschutzgitter - Elektrische Rollläden im Erdgeschoss (Straßenseite) - Elektrische Rollläden an den Dachfenstern - Gas-Zentralheizung (Weishaupt, Baujahr 2013) - Überwiegend Gedämmter Spitzboden - Gewölbekeller - Doppelgarage mit direktem Gartenzugang - Balkonkraftwerk mit Stromspeicher - Terrasse und Garten - Hohe Decken im Altbaucharakter Lage Die Immobilie befindet sich in der Hohlstraße im Mönchengladbacher Stadtbezirk Süd – in einer attraktiven Wohnlage in Schrievers. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung, eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Rheydter Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften und gastronomischen Angeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und der Rheydter Hauptbahnhof bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Düsseldorf, Köln, Aachen und Venlo. Über die nahegelegene Autobahn A61 sind auch die umliegenden Städte sowie die Niederlande bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für einen hohen Freizeitwert und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbinden möchten. Sonstiges Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Dieses Angebot ist provisionspflichtig.