EH8 WE1: Kompakte, clevere 1-Zimmer-Kapitalanlage – Ihr smarter Neubau in Elmshorn

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25335

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

32 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.969 €

pro m²

Beschreibung

Der hochwertige Vinylboden verleiht dem Wohnbereich eine angenehme Atmosphäre und ist dabei besonders pflegeleicht und strapazierfähig. Dank der barrierefreien Gestaltung ist die Wohnung ideal für Menschen, die Wert auf komfortables und hindernisfreies Wohnen legen.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Zentralheizung mit Luftwärmepumpe, die nicht nur für ein angenehmes Wohnklima sorgt, sondern auch besonders energieeffizient und umweltfreundlich ist. Dies wirkt sich positiv auf die laufenden Nebenkosten aus.

Zum Objekt gehört ein Aussenstellplatz, der optional für 15.000 € erworben werden kann und bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht. Das grosszügige Grundstück von 433 m² bietet zudem ausreichend Freifläche und ein angenehmes Wohnumfeld.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder als idealer Einstieg ins Wohneigentum in der attraktiven Stadt Elmshorn.

Ausstattung

KfW-55-Standard gemäß GEG 2020
Massive Bauweise mit Kalksandstein-Mauerwerk
Wärmedämmverbundsystem (WDVS) gemäß Energienachweis
Satteldach mit Dachziegeleindeckung
Dreifach verglaste Kunststofffenster (innen weiß / außen anthrazit)
Elektrische Aufsatzrollläden in allen Wohngeschossen
Bodentiefe Fenster mit Absturzsicherungen / französischen Balkonen
Balkone und Terrassen mit frostbeständigen Feinsteinzeugplatten
Verzinkte Stahlgeländer mit vertikaler Stabfüllung
Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe (z. B. Wolf CHA-Monoblock)
Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
Witterungsgeführte Heizungsregelung mit Einzelraumthermostaten
Dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung
Blower-Door-Test zur Sicherstellung der Luftdichtheit
Hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch / Hansgrohe
Küche kann gegen Aufpreis bestellt werden / Küchenanschlüsse sind inkludiert
Bodengleiche Duschen, optional Badewanne in ausgewählten Einheiten
Handtuchheizkörper in den Badezimmern
Auswahl Bodenbeläge: Parkett, Vinyl, Laminat oder Fliesen (bis 50 €/m²)
Fliesen in Bädern und WCs inkl. normgerechter Abdichtung nach DIN 18534
Busch-Jaeger Schalter- und Steckdosenprogramm
Zwei Netzwerk-/Datenanschlüsse pro Wohnung
Schlüsselfertige Übergabe inklusive Außenanlagen und PKW-Stellplatz

Lage Elmshorn – zentral, gut angebunden und lebenswert

Elmshorn liegt im Herzen Schleswig-Holsteins und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Flair und entspannter Lebensqualität. Die Stadt überzeugt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe bietet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten aller Art machen Elmshorn zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Paare gleichermaßen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahn A23 sind Hamburg und die Metropolregion schnell und unkompliziert erreichbar. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr lässt sich die Hansestadt Hamburg in nur etwa 30 Minuten erreichen – dank des direkten S-Bahn- und Regionalbahnhofs im Stadtzentrum. Pendler profitieren hier besonders von den kurzen Fahrzeiten in die Großstadt bei gleichzeitig deutlich günstigeren Immobilienpreisen.

Neben der guten Erreichbarkeit punktet Elmshorn mit einem vielfältigen Freizeitangebot. Die Krückau, die durch die Stadt fließt, lädt zu entspannten Spaziergängen und Radtouren ein. Sportvereine, Kultureinrichtungen und ein lebendiges Stadtleben sorgen dafür, dass hier zu jeder Jahreszeit etwas geboten ist.

Wer ein Leben im Grünen sucht, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu wollen, findet in Elmshorn den perfekten Ausgangspunkt.

Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite.

Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de

Objektbeschreibung Diese moderne Erdgeschosswohnung in Elmshorn überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 31,57 m² wird als Erstbezug angeboten und präsentiert sich in einem zeitgemässen, frischen Zustand. Der hochwertige Vinylboden verleiht dem Wohnbereich eine angenehme Atmosphäre und ist dabei besonders pflegeleicht und strapazierfähig. Dank der barrierefreien Gestaltung ist die Wohnung ideal für Menschen, die Wert auf komfortables und hindernisfreies Wohnen legen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Zentralheizung mit Luftwärmepumpe, die nicht nur für ein angenehmes Wohnklima sorgt, sondern auch besonders energieeffizient und umweltfreundlich ist. Dies wirkt sich positiv auf die laufenden Nebenkosten aus. Zum Objekt gehört ein Aussenstellplatz, der optional für 15.000 € erworben werden kann und bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht. Das grosszügige Grundstück von 433 m² bietet zudem ausreichend Freifläche und ein angenehmes Wohnumfeld. Diese Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder als idealer Einstieg ins Wohneigentum in der attraktiven Stadt Elmshorn. Ausstattung - KfW-55-Standard gemäß GEG 2020 - Massive Bauweise mit Kalksandstein-Mauerwerk - Wärmedämmverbundsystem (WDVS) gemäß Energienachweis - Satteldach mit Dachziegeleindeckung - Dreifach verglaste Kunststofffenster (innen weiß / außen anthrazit) - Elektrische Aufsatzrollläden in allen Wohngeschossen - Bodentiefe Fenster mit Absturzsicherungen / französischen Balkonen - Balkone und Terrassen mit frostbeständigen Feinsteinzeugplatten - Verzinkte Stahlgeländer mit vertikaler Stabfüllung - Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe (z. B. Wolf CHA-Monoblock) - Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen - Witterungsgeführte Heizungsregelung mit Einzelraumthermostaten - Dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung - Blower-Door-Test zur Sicherstellung der Luftdichtheit - Hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch / Hansgrohe - Küche kann gegen Aufpreis bestellt werden / Küchenanschlüsse sind inkludiert - Bodengleiche Duschen, optional Badewanne in ausgewählten Einheiten - Handtuchheizkörper in den Badezimmern - Auswahl Bodenbeläge: Parkett, Vinyl, Laminat oder Fliesen (bis 50 €/m²) - Fliesen in Bädern und WCs inkl. normgerechter Abdichtung nach DIN 18534 - Busch-Jaeger Schalter- und Steckdosenprogramm - Zwei Netzwerk-/Datenanschlüsse pro Wohnung - Schlüsselfertige Übergabe inklusive Außenanlagen und PKW-Stellplatz Lage Elmshorn – zentral, gut angebunden und lebenswert Elmshorn liegt im Herzen Schleswig-Holsteins und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Flair und entspannter Lebensqualität. Die Stadt überzeugt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe bietet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten aller Art machen Elmshorn zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Paare gleichermaßen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahn A23 sind Hamburg und die Metropolregion schnell und unkompliziert erreichbar. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr lässt sich die Hansestadt Hamburg in nur etwa 30 Minuten erreichen – dank des direkten S-Bahn- und Regionalbahnhofs im Stadtzentrum. Pendler profitieren hier besonders von den kurzen Fahrzeiten in die Großstadt bei gleichzeitig deutlich günstigeren Immobilienpreisen. Neben der guten Erreichbarkeit punktet Elmshorn mit einem vielfältigen Freizeitangebot. Die Krückau, die durch die Stadt fließt, lädt zu entspannten Spaziergängen und Radtouren ein. Sportvereine, Kultureinrichtungen und ein lebendiges Stadtleben sorgen dafür, dass hier zu jeder Jahreszeit etwas geboten ist. Wer ein Leben im Grünen sucht, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu wollen, findet in Elmshorn den perfekten Ausgangspunkt. Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 32 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 181 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

EH8 WE1: Kompakte, clevere 1-Zimmer-Kapitalanlage – Ihr smarter Neubau in Elmshorn

Beschreibung

Ausstattung