Ankommen, durchatmen und das Leben im Grünen genießen: helle 3-Zimmer Wohnung in Rossach
Etagenwohnung zum Kauf in Coburg Kreis, Bayern · 96269
Kaufpreis
179.000 €
3
Zimmer
1
Bad
84 m²
Wohnfläche
1994
Baujahr
2.131 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Großheirath u. Umgebung bietet mit ca. 84 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause für Eigennutzer ebenso wie eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Das im Jahr 1994 errichtete Gebäude überzeugt durch eine zeitgemäße Bausubstanz und ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Wohnung besticht durch einen gut nutzbaren Grundriss mit drei Zimmern, der sowohl Paaren als auch kleinen Familien komfortable Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Helle, freundlich wirkende Wohnräume und die klare Aufteilung schaffen eine wohnliche Atmosphäre und ermöglichen eine flexible Nutzung – beispielsweise für Wohnen, Schlafen und Arbeiten im Homeoffice.
Das monatliche Hausgeld beträgt 385,00 € und umfasst die üblichen gemeinschaftlichen Kosten der Wohnanlage. Insgesamt präsentiert sich diese Etagenwohnung als empfehlenswerte Kaufgelegenheit in der gefragten Lage Rossach (OT von Großheirath) – ideal für alle, die Wert auf eine ausgewogene Kombination aus Wohnkomfort, Standort und langfristiger Werthaltigkeit legen.
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch große Fenster, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Ein sonniger Südbalkon lädt zum Entspannen ein und bietet angenehme Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Keller sowie einen Stellplatz, die zusätzlichen Komfort und Stauraum im Alltag schaffen.
Raumaufteilung
Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer mit Balkonzugang, Kinderzimmer, Küche, Bad, Diele und Windfang.
Lage
Rossach, ein Ortsteil von Großheirath, steht für entspanntes Wohnen zwischen Natur und guter Erreichbarkeit. Umgeben von Wiesen und Feldern genießen Sie hier die Vorzüge des Landlebens, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Coburg, Lichtenfels und Bamberg sind bequem erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in den umliegenden Orten.
Eine Wohnung für alle, die Ruhe, Licht und ein Zuhause mit Perspektive suchen.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 179.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 1
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 84 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1994
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.900 €)
- 765 € / Monat
- 20% Eigenkapital (35.800 €)
- 680 € / Monat
- 30% Eigenkapital (53.700 €)
- 595 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 11 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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