Sicheres Investieren durch nachhaltige Vermietbarkeit - Gepflegte 4-Zimmerwohnung mit EBK und Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81753

Kaufpreis

560.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

7.568 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte und umfassend modernisierte Wohnung im 8. Obergeschoss stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar.

Die Immobilie überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit vier gut geschnittenen Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Dank der Barrierefreiheit und eines komfortablen Aufzugs ist die Wohnung für eine breite Mieterzielgruppe besonders interessant – ein klarer Vorteil für nachhaltige Vermietbarkeit.

Das Gebäude wurde 1969 errichtet und wird effizient über Fernwärme beheizt. Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2023 wurde der energetische Standard deutlich verbessert, was sich positiv auf die Betriebskosten auswirkt und die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon, der den Wohnraum erweitert und die Lebensqualität erhöht – ein starkes Argument in der Vermietung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einbauküche sowie einen separaten Kellerraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert somit sofortige Mieteinnahmen. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Investoren, die eine solide, bereits etablierte Kapitalanlage mit stabilem Cashflow suchen.

Ausstattung

Vollständige Sanierung 2023
Neue Böden (ohne Schwellen) in allen Wohnräumen
Neue Badezimmer und Fliesen
Neue Sanitärgegenstände (Dusche, WC, Waschbecken, Badschrank)
Neue Heizkörper
Wände neu verputzt und gestrichen
Neue Leitungen und Elektrik
Neue Türen
Wurde laufend instand gehalten
Einbau von Kalkschutzanlagen und automatischen Nachfüllstationen in 2022
Fassaden-, Brüstungs- und Balkonsanierung in 2022

Lage Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in München Perlach. Die Buslinien 197, 199 und N45 verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie mehrere Ärzte, Bäckereien, Restaurants, Cafés und zwei Einkaufszentren. Außerdem gibt es ein paar Modegeschäfte, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Reinigungen und eine Bar.

Sonstiges

Überdurchschnittliche Mieteinnahmen durch WG-Vermietung
Sicheres Investieren durch nachhaltige Vermietbarkeit

-Minimiertes Ausfallrisiko durch Einzelzimmervermietung

-Inflationsschutz durch Miet- und Wertsteigerungen

Objektbeschreibung Diese gepflegte und umfassend modernisierte Wohnung im 8. Obergeschoss stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar. Die Immobilie überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit vier gut geschnittenen Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Dank der Barrierefreiheit und eines komfortablen Aufzugs ist die Wohnung für eine breite Mieterzielgruppe besonders interessant – ein klarer Vorteil für nachhaltige Vermietbarkeit. Das Gebäude wurde 1969 errichtet und wird effizient über Fernwärme beheizt. Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2023 wurde der energetische Standard deutlich verbessert, was sich positiv auf die Betriebskosten auswirkt und die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon, der den Wohnraum erweitert und die Lebensqualität erhöht – ein starkes Argument in der Vermietung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einbauküche sowie einen separaten Kellerraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert somit sofortige Mieteinnahmen. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Investoren, die eine solide, bereits etablierte Kapitalanlage mit stabilem Cashflow suchen. Ausstattung - Vollständige Sanierung 2023 - Neue Böden (ohne Schwellen) in allen Wohnräumen - Neue Badezimmer und Fliesen - Neue Sanitärgegenstände (Dusche, WC, Waschbecken, Badschrank) - Neue Heizkörper - Wände neu verputzt und gestrichen - Neue Leitungen und Elektrik - Neue Türen - Wurde laufend instand gehalten - Einbau von Kalkschutzanlagen und automatischen Nachfüllstationen in 2022 - Fassaden-, Brüstungs- und Balkonsanierung in 2022 Lage Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in München Perlach. Die Buslinien 197, 199 und N45 verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie mehrere Ärzte, Bäckereien, Restaurants, Cafés und zwei Einkaufszentren. Außerdem gibt es ein paar Modegeschäfte, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Reinigungen und eine Bar. Sonstiges - Überdurchschnittliche Mieteinnahmen durch WG-Vermietung - Sicheres Investieren durch nachhaltige Vermietbarkeit -Minimiertes Ausfallrisiko durch Einzelzimmervermietung -Inflationsschutz durch Miet- und Wertsteigerungen