Kernsaniertes Zweifamilien-Traumhaus - Energieeffizient und hochwertig ausgebaut in Toplage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71032

Zimmer

Bäder

254 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

Beschreibung

Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 86 m² und ist derzeit vermietet. Sie umfasst jeweils vier Zimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss, eine offene Wohnküche, eine Vorratskammer sowie ein Badezimmer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Dusche und WC. In den Wohnzimmern sorgen leistungsstarke Kaminöfen (7kW) für behagliche Wärme, alternativ steht eine moderne Gaszentralheizung zur Verfügung, unterstützt durch eine Solaranlage zur Wasserbereitung. Dank einer hochwertigen Isolierung und Vollwärmeschutz der Wände und des Daches, sowie hochwertigen Isolierglasfenstern beträgt der Energieverbrauch lediglich 32 kWh/m²a, was einer Effizienzklasse A entspricht und sich positiv auf die Betriebskosten und damit Ihren Geldbeutel auswirkt.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet insgesamt sieben Zimmer. Sie ist über ein gepflegtes Treppenhaus erreichbar. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Wohnbereich mit offener Küche und Markengeräten von Bosch, Siemens und Miele auch ein weiteres Badezimmer mit Tageslicht sowie ein Büro, das sich ideal als Homeoffice nutzen lässt. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und bietet Zugang zu einer großen Dachterrasse über der Doppelgarage, die sich ideal für gesellige Zusammenkünfte eignet. Der Garten ist mit Obst- und Nußbäumen, Beeten und einer Pergola, die als wetterfestes Brennholzlager dient ausgestattet und bietet bereits ein Blind-Wasserrohr als Vorbereitung für einen möglichen Außenpool.

Im Dachgeschoss befinden sich die Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Die beiden Kinderzimmer sind hell und bieten jeweils eine Fläche von 10 bzw. 16 m². Das größere mit Süd-Balkon. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Eines der Kinderzimmer im Dachgeschoss hat einen Balkon. Alle Schlafzimmer sind mit Sat-TV-Anschlüssen und Netzwerk-/Telefonanschlüssen ausgestattet. Die Badezimmer sind hochwertig ausgestattet und verfügen über eine Badewanne, eine Dusche und zwei Waschbecken.

Im Untergeschoss befinden sich neben einem Heiz- und Technikraum auch Abstellräume sowie beheizte Räume, die sich ideal für Hobbys oder eine Werkstatt eignen. Eine Saunavorbereitung sowie WC und Dusche sind ebenfalls vorhanden. Die große Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt über ein fernsteuerbares Sektionaltor, einen Drehstromanschluss sowie Steckdosen und Beleuchtung. Zwei weitere Parkplätze stehen zur Verfügung.

Ausstattung HIGHLIGHTS:

Kernsaniertes DHH mit 2 Wohneinheiten
Sanierungen:
2002: o Alle elektrischen Leitungen o Alle Wasserleitungen und -installationen und Sanitäranlagen, Rückstauklappen o Alle Estriche durch Gussasphalt ersetzt o Alle Fenster ausgetauscht mit Rollläden und neuen Simsen o Dach neu aufgebaut und isoliert o kompletter Vollwärmeschutz aller Außenwände o Neue Doppelgarage o Grundrissveränderungen, Anbau und Aufstockung DG o Alle Türen und Zargen o Kamine mit Edelstahl-Innenkamin o Küchen
2018: Haustüre und Eingangsbereich erneuert, neues Sektionaltor für die Doppelgarage
2019: Heizung ausgetauscht, zus. Pufferspeicher installiert, Vordach erneuert
Glasfaser-Anschluss
Satelliten- und Telefonanschluss in allen Wohnräumen, sowie Netzwerkverkabelung in OG/DG
großer Garten in Südausrichtung mit Holzlager, Terrasse, Pool-Vorbereitung
große Dachterrasse
Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor und Drehstrom
beheizte Werkstatt und Hobbykeller mit Saunavorbereitung
Solarthermie unterstützt die Warmwasserbereitung
Hochwertige und leistungsfähige Kaminöfen in den Wohnzimmern

Lage Willkommen in der Mitte von Baden-Württemberg! Böblingen liegt nicht nur am geographischen Mittelpunkt des Bundeslandes, Böblingen ist in vielerlei Hinsicht mittendrin. Mitten in einer starken Region, mitten in einem einzigartigen Landschaftsraum, mitten im Leben. Die über 50.000 Einwohner schätzen die zentrale Lage und die Vielseitigkeit unserer Stadt. Die Mischung aus urbanem Flair und Naturerlebnis mitten in der Stadt ist einzigartig. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés laden zum Flanieren und Bummeln ein. In direkter Nachbarschaft bietet der Stadtgarten mit den Seen pure Erholung und Entspannung. Ob Fliegereigeschichte und automobile Faszination, Kunst und Kultur, Natur und wohlige Entspannung – die Stadt bietet in puncto Freizeitgestaltung für jede und jeden das Richtige. In den verschiedenen Veranstaltungsstätten finden das ganze Jahr über zahlreiche Ausstellungen, Konzerte, Theateraufführungen, Messen und Feiern verschiedenster Größe Raum. Events wie das mehrtägige Stadtfest, das Gastronomie-Festival ‚Schlemmen am See‘ oder die Reihe ‚Sommer am See‘ sind herrliche Möglichkeiten, sich zu treffen und Böblingen mit allen Sinnen zu erleben. Böblingen ist für jedes Alter der ideale Lebensort. Das vielseitige Angebot und eine hervorragende Infrastruktur bieten für jeden Bedarf die besten Bedingungen. So kann man sich hier nur eines: rundum wohlfühlen!

In Böblingen verschmelzen wechselvolle Stadtgeschichte und quirlige Moderne auf besondere Weise. Während die Ursprünge der Stadt rund um den Schloßberg noch an vielen Stellen erlebbar sind, hat sich die Unterstadt zum Zentrum der Einkaufsstadt entwickelt. In Böblingen findet sich ein abwechslungsreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Nahversorgung und Dienstleistungen wie Banken und Versicherungen.

Die zahlreichen Bildungs- und Kultureinrichtungen Böblingens bieten ein differenziertes Angebot. Weiterführende und berufliche Schulen mit einem weiten Einzugsgebiet bilden im Verbund mit der Stadtbibliothek, der Musik- und Kunstschule und der Volkshochschule ein breites Spektrum zur Aus- und Weiterbildung sowie zur Freizeitgestaltung direkt vor Ort.

Böblingen liegt am Radschnellweg Böblingen / Sindelfingen – Stuttgart. Es handelt sich dabei um den ersten Radschnellweg in Baden-Württemberg. Er wurde im Mai 2019 eröffnet. Böblingen wird von Regional- und Stadtexpress-Zügen bedient. Böblingen ist dabei mit den Linien S1 (Herrenberg–Kirchheim unter Teck) und S60 (Böblingen–Stuttgart Schwabstraße) an die S-Bahn angeschlossen. Man erreicht Stuttgart in ca. 25 Minuten. Nach Süden bestehen Bahnverbindungen nach Freudenstadt und Singen. Das Autobahnkreuz der Bundesautobahnen 8 und 81 (Karlsruhe–München / Singen–Heilbronn) liegt unweit nordöstlich von Böblingen. Die Bundesstraße 464 (Renningen–Reutlingen) und die ehemalige B 14 führen an Böblingen vorbei. Der internationale Flughafen Stuttgart ist 15 km entfernt. Er ist über Autobahn und S-Bahn erreichbar.

Sonstiges Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: AGS Anlagegesellschaft Schwaben mbH, Waldstr. 19, 73669 Lichtenwald.

Geldwäschegesetz: Die AGS Anlagegesellschaft mbH ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Die ursprüngliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1961 wurde 1964 zu einem Zweifamilienhaus umgebaut und 2002 vollständig kernsaniert und erweitert. Sie liegt im östlichen Stadtgebiet mit einem malerischen Ausblick ins Grüne und in unmittelbarer Nähe zu Parks, Gärten und Wäldern. Das Anwesen verfügt über eine geräumige Doppelgarage sowie zwei weitere Stellplätze. Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 86 m² und ist derzeit vermietet. Sie umfasst jeweils vier Zimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss, eine offene Wohnküche, eine Vorratskammer sowie ein Badezimmer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Dusche und WC. In den Wohnzimmern sorgen leistungsstarke Kaminöfen (7kW) für behagliche Wärme, alternativ steht eine moderne Gaszentralheizung zur Verfügung, unterstützt durch eine Solaranlage zur Wasserbereitung. Dank einer hochwertigen Isolierung und Vollwärmeschutz der Wände und des Daches, sowie hochwertigen Isolierglasfenstern beträgt der Energieverbrauch lediglich 32 kWh/m²a, was einer Effizienzklasse A entspricht und sich positiv auf die Betriebskosten und damit Ihren Geldbeutel auswirkt. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet insgesamt sieben Zimmer. Sie ist über ein gepflegtes Treppenhaus erreichbar. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Wohnbereich mit offener Küche und Markengeräten von Bosch, Siemens und Miele auch ein weiteres Badezimmer mit Tageslicht sowie ein Büro, das sich ideal als Homeoffice nutzen lässt. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und bietet Zugang zu einer großen Dachterrasse über der Doppelgarage, die sich ideal für gesellige Zusammenkünfte eignet. Der Garten ist mit Obst- und Nußbäumen, Beeten und einer Pergola, die als wetterfestes Brennholzlager dient ausgestattet und bietet bereits ein Blind-Wasserrohr als Vorbereitung für einen möglichen Außenpool. Im Dachgeschoss befinden sich die Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Die beiden Kinderzimmer sind hell und bieten jeweils eine Fläche von 10 bzw. 16 m². Das größere mit Süd-Balkon. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Eines der Kinderzimmer im Dachgeschoss hat einen Balkon. Alle Schlafzimmer sind mit Sat-TV-Anschlüssen und Netzwerk-/Telefonanschlüssen ausgestattet. Die Badezimmer sind hochwertig ausgestattet und verfügen über eine Badewanne, eine Dusche und zwei Waschbecken. Im Untergeschoss befinden sich neben einem Heiz- und Technikraum auch Abstellräume sowie beheizte Räume, die sich ideal für Hobbys oder eine Werkstatt eignen. Eine Saunavorbereitung sowie WC und Dusche sind ebenfalls vorhanden. Die große Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt über ein fernsteuerbares Sektionaltor, einen Drehstromanschluss sowie Steckdosen und Beleuchtung. Zwei weitere Parkplätze stehen zur Verfügung. Ausstattung HIGHLIGHTS: - Kernsaniertes DHH mit 2 Wohneinheiten - Sanierungen: - 2002: o Alle elektrischen Leitungen o Alle Wasserleitungen und -installationen und Sanitäranlagen, Rückstauklappen o Alle Estriche durch Gussasphalt ersetzt o Alle Fenster ausgetauscht mit Rollläden und neuen Simsen o Dach neu aufgebaut und isoliert o kompletter Vollwärmeschutz aller Außenwände o Neue Doppelgarage o Grundrissveränderungen, Anbau und Aufstockung DG o Alle Türen und Zargen o Kamine mit Edelstahl-Innenkamin o Küchen - 2018: Haustüre und Eingangsbereich erneuert, neues Sektionaltor für die Doppelgarage - 2019: Heizung ausgetauscht, zus. Pufferspeicher installiert, Vordach erneuert - Glasfaser-Anschluss - Satelliten- und Telefonanschluss in allen Wohnräumen, sowie Netzwerkverkabelung in OG/DG - großer Garten in Südausrichtung mit Holzlager, Terrasse, Pool-Vorbereitung - große Dachterrasse - Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor und Drehstrom - beheizte Werkstatt und Hobbykeller mit Saunavorbereitung - Solarthermie unterstützt die Warmwasserbereitung - Hochwertige und leistungsfähige Kaminöfen in den Wohnzimmern Lage Willkommen in der Mitte von Baden-Württemberg! Böblingen liegt nicht nur am geographischen Mittelpunkt des Bundeslandes, Böblingen ist in vielerlei Hinsicht mittendrin. Mitten in einer starken Region, mitten in einem einzigartigen Landschaftsraum, mitten im Leben. Die über 50.000 Einwohner schätzen die zentrale Lage und die Vielseitigkeit unserer Stadt. Die Mischung aus urbanem Flair und Naturerlebnis mitten in der Stadt ist einzigartig. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés laden zum Flanieren und Bummeln ein. In direkter Nachbarschaft bietet der Stadtgarten mit den Seen pure Erholung und Entspannung. Ob Fliegereigeschichte und automobile Faszination, Kunst und Kultur, Natur und wohlige Entspannung – die Stadt bietet in puncto Freizeitgestaltung für jede und jeden das Richtige. In den verschiedenen Veranstaltungsstätten finden das ganze Jahr über zahlreiche Ausstellungen, Konzerte, Theateraufführungen, Messen und Feiern verschiedenster Größe Raum. Events wie das mehrtägige Stadtfest, das Gastronomie-Festival ‚Schlemmen am See‘ oder die Reihe ‚Sommer am See‘ sind herrliche Möglichkeiten, sich zu treffen und Böblingen mit allen Sinnen zu erleben. Böblingen ist für jedes Alter der ideale Lebensort. Das vielseitige Angebot und eine hervorragende Infrastruktur bieten für jeden Bedarf die besten Bedingungen. So kann man sich hier nur eines: rundum wohlfühlen! In Böblingen verschmelzen wechselvolle Stadtgeschichte und quirlige Moderne auf besondere Weise. Während die Ursprünge der Stadt rund um den Schloßberg noch an vielen Stellen erlebbar sind, hat sich die Unterstadt zum Zentrum der Einkaufsstadt entwickelt. In Böblingen findet sich ein abwechslungsreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Nahversorgung und Dienstleistungen wie Banken und Versicherungen. Die zahlreichen Bildungs- und Kultureinrichtungen Böblingens bieten ein differenziertes Angebot. Weiterführende und berufliche Schulen mit einem weiten Einzugsgebiet bilden im Verbund mit der Stadtbibliothek, der Musik- und Kunstschule und der Volkshochschule ein breites Spektrum zur Aus- und Weiterbildung sowie zur Freizeitgestaltung direkt vor Ort. Böblingen liegt am Radschnellweg Böblingen / Sindelfingen – Stuttgart. Es handelt sich dabei um den ersten Radschnellweg in Baden-Württemberg. Er wurde im Mai 2019 eröffnet. Böblingen wird von Regional- und Stadtexpress-Zügen bedient. Böblingen ist dabei mit den Linien S1 (Herrenberg–Kirchheim unter Teck) und S60 (Böblingen–Stuttgart Schwabstraße) an die S-Bahn angeschlossen. Man erreicht Stuttgart in ca. 25 Minuten. Nach Süden bestehen Bahnverbindungen nach Freudenstadt und Singen. Das Autobahnkreuz der Bundesautobahnen 8 und 81 (Karlsruhe–München / Singen–Heilbronn) liegt unweit nordöstlich von Böblingen. Die Bundesstraße 464 (Renningen–Reutlingen) und die ehemalige B 14 führen an Böblingen vorbei. Der internationale Flughafen Stuttgart ist 15 km entfernt. Er ist über Autobahn und S-Bahn erreichbar. Sonstiges Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: AGS Anlagegesellschaft Schwaben mbH, Waldstr. 19, 73669 Lichtenwald. Geldwäschegesetz: Die AGS Anlagegesellschaft mbH ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

4 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 254 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsaniertes Zweifamilien-Traumhaus - Energieeffizient und hochwertig ausgebaut in Toplage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Lage

Ähnliche Objekte in Böblingen Kreis

Ihr neues Zuhause – Einfamilienhaus mit Raum für Familie, Leben und Träume in Gärtringen-Rohrau

Wohntraum im Neubau: Einfamilienhaus in Gärtringen

Reihenmittelhaus KfW-40 NH mit ca. 120 m² Wohnfläche | Neubauprojekt in Steinenbronn

Reihenendhaus KfW-40 NH mit ca. 120 m² Wohnfläche | Neubauprojekt in Steinenbronn

Mehrfamilienhaus als solide Kapitalanlage - 3 Wohneinheiten in gefragter Lage und top Rendite

Viel Platz für die Familie- Einfamilienhaus frei stehend mit großem Carport und schönem Garten!

"Wohnen in herrlicher Randlage mit Blick in die Natur" Sonniges EFH in Weissach mit 6 großen Zimmern

"Mit Bau begonnen - Einzug Frühjahr 2027!" Hochwertige DHH in Gärtringen