Exklusiver Neubau in Bad Schwartau 3 Zimmerwohnung mit Balkon in Südausrichtung

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23611

Kaufpreis

569.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

6.185 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusiver Neubau in Bad Schwartau

In begehrter Lage von Bad Schwartau entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf exklusiven Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre Nähe zu Natur- und Freizeitflächen wie dem Riesebusch, dem Kurpark sowie der Innenstadt – alles bequem in wenigen Gehminuten erreichbar

Das Angebot umfasst vier beeindruckende 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohn- und Nutzfläche von jeweils ca. 92 m² sowie einem herausragendem Penthouse mit großzügigen 160 m² Wohn- und Nutzfläche.

Die Wohnungen werden mit hellen Balkonen und Terrassen ausgestattet, die nach Süden ausgerichtet sind und so einladende Stunden im Freien ermöglichen.

Eine umweltfreundliche Wärmeversorgung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe und einer integrierten Photovoltaikanlage. Für mehr Sicherheit und Komfort sorgt eine moderne Türkommunikation mit Videofunktion. Zudem ermöglicht ein Personenaufzug den stufenlosen Zugang zu allen Etagen und Wohnungen.

Die Wohnungen im Erdgeschoss bieten zudem eigene Gartenflächen als Sondernutzungsrecht zum Entspannen und Gärtnern. Der elegante Natursteinbelag im Treppenhaus schafft eine stilvolle Atmosphäre, während die Wandgestaltung mit Malervlies für ein perfektes Finish sorgt.

Moderne Bäder mit bodengleichen Duschen und Handtuchheizkörpern runden das hochwertige Angebot ab, das großformatige Fliesen und hochqualitative Ausstattungslinien namhafter Hersteller umfasst. Eine komfortable Fußbodenheizung bietet ein angenehmes Raumklima, während individuelle Auswahlmöglichkeiten für Terrasse und Balkon weiteren Spielraum lassen. Ein Personenaufzug sorgt für die bequeme Erreichbarkeit aller Etagen. Praktische Funktionen wie ein separater Waschraum und großzügige Kellerräume im Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum.

Stellplätze mit Vorrüstung für E-Ladestationen greifen die Anforderungen moderner Mobilität auf. Für Fahrradliebhaber gibt es ein abschließbares Fahrradhaus im Außenbereich.

Ausstattung • Sonnenschutz durch Raffstores/Rollläden • Dreifachverglasung • Fußbodenheizung &zusätzlich Handtuchheizkörper im Bad • Warmwasser und Heizung durch Luft-Wärmepumpe • Stufenloser Zugang zum Haus und in die Wohnungen •Individuelle Bodenbeläge, Fliesen laut Baueschreibung •Energieeffiziente Haustechnik A+ •Aufzug •Außenstellplätze •Bodengleiche Duschen •Moderne und hochwertige Fliesen •Großzügige Kellerräume •Separater Waschraum im UG •Vorrüstung Ladestation für E-Mobilität •Abschließbares Fahrradabstellhäuschen •Hochwertige Sanitärobjekte namenhafter Hersteller (Villeroy&Boch) •uvm.

Lage Die Pariner Straße 8 liegt in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage der Stadt Bad Schwartau, unmittelbar vor den Toren von Lübeck.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft mit viel Grün sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre aus. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Banken befinden sich in kurzer Entfernung.

Auch die ärztliche Versorgung ist hervorragend – diverse Haus- und Facharztpraxen sowie Kliniken sind schnell erreichbar und gewährleisten eine umfassende medizinische Betreuung. Familien finden zudem ein gutes Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind sowohl die Lübecker Innenstadt als auch die Ostseeküste in kurzer Zeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte.

Insgesamt bietet der Standort eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe – ideal für ein modernes Mehrfamilienhaus mit exklusiven Eigentumswohnungen.

Sonstiges Kauf direkt vom Bauträger. Keine Käuferprovision.

Objektbeschreibung Exklusiver Neubau in Bad Schwartau In begehrter Lage von Bad Schwartau entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf exklusiven Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre Nähe zu Natur- und Freizeitflächen wie dem Riesebusch, dem Kurpark sowie der Innenstadt – alles bequem in wenigen Gehminuten erreichbar Das Angebot umfasst vier beeindruckende 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohn- und Nutzfläche von jeweils ca. 92 m² sowie einem herausragendem Penthouse mit großzügigen 160 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Wohnungen werden mit hellen Balkonen und Terrassen ausgestattet, die nach Süden ausgerichtet sind und so einladende Stunden im Freien ermöglichen. Eine umweltfreundliche Wärmeversorgung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe und einer integrierten Photovoltaikanlage. Für mehr Sicherheit und Komfort sorgt eine moderne Türkommunikation mit Videofunktion. Zudem ermöglicht ein Personenaufzug den stufenlosen Zugang zu allen Etagen und Wohnungen. Die Wohnungen im Erdgeschoss bieten zudem eigene Gartenflächen als Sondernutzungsrecht zum Entspannen und Gärtnern. Der elegante Natursteinbelag im Treppenhaus schafft eine stilvolle Atmosphäre, während die Wandgestaltung mit Malervlies für ein perfektes Finish sorgt. Moderne Bäder mit bodengleichen Duschen und Handtuchheizkörpern runden das hochwertige Angebot ab, das großformatige Fliesen und hochqualitative Ausstattungslinien namhafter Hersteller umfasst. Eine komfortable Fußbodenheizung bietet ein angenehmes Raumklima, während individuelle Auswahlmöglichkeiten für Terrasse und Balkon weiteren Spielraum lassen. Ein Personenaufzug sorgt für die bequeme Erreichbarkeit aller Etagen. Praktische Funktionen wie ein separater Waschraum und großzügige Kellerräume im Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum. Stellplätze mit Vorrüstung für E-Ladestationen greifen die Anforderungen moderner Mobilität auf. Für Fahrradliebhaber gibt es ein abschließbares Fahrradhaus im Außenbereich. Ausstattung • Sonnenschutz durch Raffstores/Rollläden • Dreifachverglasung • Fußbodenheizung &zusätzlich Handtuchheizkörper im Bad • Warmwasser und Heizung durch Luft-Wärmepumpe • Stufenloser Zugang zum Haus und in die Wohnungen •Individuelle Bodenbeläge, Fliesen laut Baueschreibung •Energieeffiziente Haustechnik A+ •Aufzug •Außenstellplätze •Bodengleiche Duschen •Moderne und hochwertige Fliesen •Großzügige Kellerräume •Separater Waschraum im UG •Vorrüstung Ladestation für E-Mobilität •Abschließbares Fahrradabstellhäuschen •Hochwertige Sanitärobjekte namenhafter Hersteller (Villeroy&Boch) •uvm. Lage Die Pariner Straße 8 liegt in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage der Stadt Bad Schwartau, unmittelbar vor den Toren von Lübeck. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft mit viel Grün sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre aus. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Banken befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die ärztliche Versorgung ist hervorragend – diverse Haus- und Facharztpraxen sowie Kliniken sind schnell erreichbar und gewährleisten eine umfassende medizinische Betreuung. Familien finden zudem ein gutes Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind sowohl die Lübecker Innenstadt als auch die Ostseeküste in kurzer Zeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte. Insgesamt bietet der Standort eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe – ideal für ein modernes Mehrfamilienhaus mit exklusiven Eigentumswohnungen. Sonstiges Kauf direkt vom Bauträger. Keine Käuferprovision.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 569.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.11.2027

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Solar, Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.900 €): 2.432 € / Monat
20% Eigenkapital (113.800 €): 2.162 € / Monat
30% Eigenkapital (170.700 €): 1.892 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 763 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusiver Neubau in Bad Schwartau 3 Zimmerwohnung mit Balkon in Südausrichtung

Beschreibung

Ausstattung