Zwei Wohnungen zur individuellen Gestaltung mit großer Dachterrasse und traumhaftem Weitblick

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23743

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.718 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist die ca. 69 m² große, umlaufende Dachterrasse. Sie bietet nicht nur einen weiten Blick über die Felder, sondern auch einen panoramischen Ausblick über das gesamte Ostseebad Grömitz.

Beide Wohnungen wurde kürzlich entkernt und bietet nun die perfekte Basis, um ihre eigenen Wohn- oder Ferienkonzepte zu realisieren.

Ausstattung & Gemeinschaftsbereiche

Zu den Wohnungen gehört ein Kellerraum. Die gepflegte Wohnanlage bietet zudem folgende Gemeinschaftsflächen und Annehmlichkeiten: •Fahrradkeller •Fahrstuhl •neu gestalteter Hobbyraum (2025) •großer Gemeinschaftsparkplatz •eigener Tennisplatz

Technische Daten •Gasheizung 2022 erneuert •Fenster 2012

Ausstattung Hinweis zum beispielhaften Grundriss: Die dargestellte Grundrissvariante dient ausschließlich als unverbindliche Gestaltungs- und Nutzungsidee und soll eine mögliche alternative Raumaufteilung veranschaulichen. Die Umsetzung etwaiger Umbaumaßnahmen ist vom Käufer eigenständig zu prüfen und erfolgt vorbehaltlich der technischen, statischen, baurechtlichen sowie ggf. gemeinschaftsrechtlichen Zulässigkeit. Insbesondere sind tragende Bauteile, Leitungsführungen, Genehmigungserfordernisse sowie mögliche Abstimmungen mit Behörden, Fachplanern oder der Wohnungseigentümergemeinschaft im Vorfeld zu prüfen. Eine Gewähr für die tatsächliche Umsetzbarkeit der dargestellten Planung wird nicht übernommen.

Lage Die beiden Wohnungen liegen in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet im beliebten Ostseebad Grömitz. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Erholung, guter Erreichbarkeit und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Nur wenige Fahrradminuten entfernt befindet sich der weitläufige Sandstrand von Grömitz sowie die lebendige Kur- und Promenadenlandschaft rund um die bekannte Seebrücke und den Yachthafen. Entlang der Strandpromenade laden zahlreiche Restaurants, Cafés und Boutiquen zum Verweilen ein. Das vielfältige Freizeitangebot – von Wassersport über Fahrradwege bis hin zu gepflegten Park- und Grünanlagen – macht die Umgebung besonders attraktiv.

Der Driftberg selbst ist ein gewachsenes Wohnquartier mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, ein Supermarkt, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Der Kurpark und das Erlebnisbad Grömitzer Welle Grömitzer Welle befinden sich ebenfalls in bequemer Nähe.

Das Besondere an dieser Immobilie ist die große Dachterrasse mit wunderschönem Weitblick, die Möglichkeit zwei Wohnungen zusammenzulegen und diese ganz nach den eigenen Wünschen auszubauen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Wohnungen im 2. Obergeschoss, die teilweise miteinander verbunden wurden. Damit eröffnen sich Ihnen außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten: Sie können die Einheiten entweder als zwei separate Wohnungen nutzen – oder Sie gestalten daraus eine großzügige, zusammenhängende Wohneinheit ganz nach Ihren Vorstellungen. Ein besonderes Highlight ist die ca. 69 m² große, umlaufende Dachterrasse. Sie bietet nicht nur einen weiten Blick über die Felder, sondern auch einen panoramischen Ausblick über das gesamte Ostseebad Grömitz. Beide Wohnungen wurde kürzlich entkernt und bietet nun die perfekte Basis, um ihre eigenen Wohn- oder Ferienkonzepte zu realisieren. Ausstattung & Gemeinschaftsbereiche Zu den Wohnungen gehört ein Kellerraum. Die gepflegte Wohnanlage bietet zudem folgende Gemeinschaftsflächen und Annehmlichkeiten: •Fahrradkeller •Fahrstuhl •neu gestalteter Hobbyraum (2025) •großer Gemeinschaftsparkplatz •eigener Tennisplatz Technische Daten •Gasheizung 2022 erneuert •Fenster 2012 Ausstattung Hinweis zum beispielhaften Grundriss: Die dargestellte Grundrissvariante dient ausschließlich als unverbindliche Gestaltungs- und Nutzungsidee und soll eine mögliche alternative Raumaufteilung veranschaulichen. Die Umsetzung etwaiger Umbaumaßnahmen ist vom Käufer eigenständig zu prüfen und erfolgt vorbehaltlich der technischen, statischen, baurechtlichen sowie ggf. gemeinschaftsrechtlichen Zulässigkeit. Insbesondere sind tragende Bauteile, Leitungsführungen, Genehmigungserfordernisse sowie mögliche Abstimmungen mit Behörden, Fachplanern oder der Wohnungseigentümergemeinschaft im Vorfeld zu prüfen. Eine Gewähr für die tatsächliche Umsetzbarkeit der dargestellten Planung wird nicht übernommen. Lage Die beiden Wohnungen liegen in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet im beliebten Ostseebad Grömitz. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Erholung, guter Erreichbarkeit und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Nur wenige Fahrradminuten entfernt befindet sich der weitläufige Sandstrand von Grömitz sowie die lebendige Kur- und Promenadenlandschaft rund um die bekannte Seebrücke und den Yachthafen. Entlang der Strandpromenade laden zahlreiche Restaurants, Cafés und Boutiquen zum Verweilen ein. Das vielfältige Freizeitangebot – von Wassersport über Fahrradwege bis hin zu gepflegten Park- und Grünanlagen – macht die Umgebung besonders attraktiv. Der Driftberg selbst ist ein gewachsenes Wohnquartier mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, ein Supermarkt, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Der Kurpark und das Erlebnisbad Grömitzer Welle Grömitzer Welle befinden sich ebenfalls in bequemer Nähe. Das Besondere an dieser Immobilie ist die große Dachterrasse mit wunderschönem Weitblick, die Möglichkeit zwei Wohnungen zusammenzulegen und diese ganz nach den eigenen Wünschen auszubauen.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 173 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei Wohnungen zur individuellen Gestaltung mit großer Dachterrasse und traumhaftem Weitblick

Beschreibung

Ausstattung