Projektimmobilie mit Zukunft: Entkerntes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Bauvoranfrage!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76351

Kaufpreis

499.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

122 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

4.090 €

pro m²

Beschreibung

Für das Objekt liegt bereits eine Bauvoranfrage vor. Diese umfasst den Ausbau und die Erweiterung einer bestehenden Scheune mit Nebengebäude zu Wohnzwecken sowie die energetische Sanierung und den Umbau des bestehenden Wohnhauses in zwei separate Wohneinheiten. Im Rahmen der Planung sind insgesamt 5 Stellplätze vorgesehen, davon 3 Garagenstellplätze.

Der Zugang erfolgt über den Hof. Im Haus empfängt Sie ein zentraler Eingangsbereich mit Treppenaufgang ins Obergeschoss. Von hier aus lassen sich die Räume beider Ebenen gut erschließen, was eine klare Trennung von Wohnen, Schlafen und Arbeiten ermöglicht. Im Erdgeschoss stehen großzügige Räume zur Verfügung, die sich als Wohn- und Essbereich neu strukturieren lassen. Große Fensterflächen sorgen für Tageslicht und bieten eine gute Basis für ein offenes, familienfreundliches Raumkonzept. Eine Küchenraum ist vorhanden und kann im Zuge der Sanierung vollständig neu geplant werden. Praktisch ist der zusätzliche Abstellraum, der sich als Speisekammer, Hauswirtschaftsbereich oder Stauraum für den Alltag nutzen lässt. Mit zwei ausgewiesenen Schlafzimmern bietet das Haus gute Voraussetzungen für Eltern und Kinderzimmer. Durch die insgesamt 4,5 Zimmer sind darüber hinaus weitere Nutzungen denkbar, etwa als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Spielbereich. Auch bei den potenziellen Bädern bietet der entkernte Zustand die Möglichkeit, Ausstattung und Aufteilung zeitgemäß umzusetzen. Ein Balkon ergänzt die Fläche im Außenbereich. Zusätzlich ist ein Wintergarten vorhanden, der als heller Übergangsraum zwischen Innen und Außen genutzt werden kann Der Hofbereich ist großzügig und bietet Platz zum Ankommen, Rangieren und für zusätzliche Stellmöglichkeiten. Hinter dem Haus erstreckt sich ein weitläufiger Garten, der sich als Spielwiese, Nutzgarten oder ruhiger Rückzugsort gestalten lässt. Eine Scheune ist vorhanden und eröffnet vielseitige Optionen, etwa für Werkstatt, Hobby, Lager oder geschützte Abstellflächen. Diese ist aktuell vermietet und flexibel kündbar. Ergänzend steht ein Keller zur Verfügung. Die Nutzfläche beträgt ca. 27 m².

Zusammenfassend handelt es sich hier um in Haus mit viel Platz, großem Grundstück und Nebengebäuden, das als Sanierungsprojekt die Chance bietet, ein Zuhause nach eigenen Bedürfnissen zu schaffen.

Ausstattung

Bauvoranfrage liegt vor: Ausbau und Erweiterung der Scheune mit Nebengebäude zu Wohnzwecken sowie energetische Sanierung des bestehenden Wohnhauses (Vorderhaus: ca. 122 m² , Nutzfläche: ca. 27m² (2 Wohnungen), Hinterhaus: ca. 252 m² Wohnfläche, ca. 136m²)
Umbau des Wohnhauses in zwei separate Wohneinheiten
Insgesamt 5 Stellplätze geplant, davon 3 Garagenstellplätze
Baujahr ca. 1925
Zustand entkernt, umfangreiche Sanierung und Modernisierung erforderlich
Wohnfläche ca. 122 m², Nutzfläche ca. 27 m², Grundstück ca. 710 m²
2 Vollgeschosse, 4,5 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer)
Balkon mit gefliestem Bodenbelag, Balkonbrüstung als Sichtschutz in Holzoptik
Wintergarten mit großflächigen Verglasungen und gefliestem Bodenbelag
Keller vorhanden
Hofbereich mit Pflasterbelag, Einfahrt vorhanden
Nebengebäude mit Scheune sowie großer Gartenfläche vorhanden. Die Scheune ist aktuell vermietet und flexibel kündbar.
Zusätzliche Lager und Abstellflächen in Nebengebäuden möglich

Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Linkenheim Hochstetten, angenehm zurückgezogen und zugleich alltagstauglich angebunden. Gerade im Familienalltag zählt, dass Wege kurz bleiben und vieles ohne großen Planungsaufwand erreichbar ist. Für den schnellen Einkauf liegen mehrere Supermärkte in der Nähe. Damit sind die typischen Besorgungen für Haushalt und Familie unkompliziert erledigt. Auch eine Postfiliale befindet sich in der näheren Umgebung. Die Lage punktet mit kurzen Wegen zu Betreuung und Bildung. Kindergärten sind kurzzeitig erreichbar. Für Schulkinder liegen mehrere Schulen in der Nähe. Für frische Luft und kleine Auszeiten bieten sich nahegelegene Grünflächen und der Vogelpark Linkenheim-Hochstetten an. Mehrere Spielplätze sind schnell erreicht und bieten Raum zum Toben. Auch medizinisch ist die Umgebung gut aufgestellt. Arztpraxen sind in der Nähe, ebenso eine Zahnarztpraxis. Die nächste Stadtbahnstation Linkenheim Rathaus liegt in kurzer Entfernung, weitere Haltestellen wie Linkenheim Friedrichstraße und Linkenheim Schulzentrum sind ebenfalls in der Nähe. Eine Bushaltestelle wie Hochstetten Grenzstraße ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto ist die Autobahn A5 über die Anschlussstelle Karlsruhe Nord in ca. 15 km erreichbar. Der Flughafen Karlsruhe Baden Baden liegt je nach Route in etwa 45 bis 55 km Entfernung.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Hinweise: -Interessenten wird empfohlen, sich für weiterführende Informationen sowie zur Klärung zusätzlicher Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten direkt mit dem zuständigen örtlichen Bauamt in Verbindung zu setzen. -Der vorliegende Energieausweis ist gültig. Es ist jedoch zu beachten, dass der energetische Zustand der Immobilie aufgrund zwischenzeitlich erfolgter oder noch ausstehender baulicher Veränderungen sowie des entkernten Zustands möglicherweise nicht vollständig den im Energieausweis dargestellten Gegebenheiten entspricht. -Die Grundrisse in den Unterlagen sind primär für die Bauvoranfrage gedacht. Einzelne Bezeichnungen (wie das Bad im EG) können vom aktuellen Ist-Zustand in der Nutzung abweichen. Wir warten aktuell auf gegebenenfalls weitere Unterlagen der Bauakteneinsicht.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1925 bietet mit ca. 122 m² Wohnfläche und insgesamt 4,5 Zimmern viel Raum für individuelle Wohnideen. Der aktuelle Zustand ist entkernt und damit ideal für alle, die Grundrisse, Ausstattung und Stil nach eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten. Das ca. 710 m² große Grundstück eröffnet zusätzlich Platz für Freizeit, Spiel und Gartenprojekte. Für das Objekt liegt bereits eine Bauvoranfrage vor. Diese umfasst den Ausbau und die Erweiterung einer bestehenden Scheune mit Nebengebäude zu Wohnzwecken sowie die energetische Sanierung und den Umbau des bestehenden Wohnhauses in zwei separate Wohneinheiten. Im Rahmen der Planung sind insgesamt 5 Stellplätze vorgesehen, davon 3 Garagenstellplätze. Der Zugang erfolgt über den Hof. Im Haus empfängt Sie ein zentraler Eingangsbereich mit Treppenaufgang ins Obergeschoss. Von hier aus lassen sich die Räume beider Ebenen gut erschließen, was eine klare Trennung von Wohnen, Schlafen und Arbeiten ermöglicht. Im Erdgeschoss stehen großzügige Räume zur Verfügung, die sich als Wohn- und Essbereich neu strukturieren lassen. Große Fensterflächen sorgen für Tageslicht und bieten eine gute Basis für ein offenes, familienfreundliches Raumkonzept. Eine Küchenraum ist vorhanden und kann im Zuge der Sanierung vollständig neu geplant werden. Praktisch ist der zusätzliche Abstellraum, der sich als Speisekammer, Hauswirtschaftsbereich oder Stauraum für den Alltag nutzen lässt. Mit zwei ausgewiesenen Schlafzimmern bietet das Haus gute Voraussetzungen für Eltern und Kinderzimmer. Durch die insgesamt 4,5 Zimmer sind darüber hinaus weitere Nutzungen denkbar, etwa als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Spielbereich. Auch bei den potenziellen Bädern bietet der entkernte Zustand die Möglichkeit, Ausstattung und Aufteilung zeitgemäß umzusetzen. Ein Balkon ergänzt die Fläche im Außenbereich. Zusätzlich ist ein Wintergarten vorhanden, der als heller Übergangsraum zwischen Innen und Außen genutzt werden kann Der Hofbereich ist großzügig und bietet Platz zum Ankommen, Rangieren und für zusätzliche Stellmöglichkeiten. Hinter dem Haus erstreckt sich ein weitläufiger Garten, der sich als Spielwiese, Nutzgarten oder ruhiger Rückzugsort gestalten lässt. Eine Scheune ist vorhanden und eröffnet vielseitige Optionen, etwa für Werkstatt, Hobby, Lager oder geschützte Abstellflächen. Diese ist aktuell vermietet und flexibel kündbar. Ergänzend steht ein Keller zur Verfügung. Die Nutzfläche beträgt ca. 27 m². Zusammenfassend handelt es sich hier um in Haus mit viel Platz, großem Grundstück und Nebengebäuden, das als Sanierungsprojekt die Chance bietet, ein Zuhause nach eigenen Bedürfnissen zu schaffen. Ausstattung - Bauvoranfrage liegt vor: Ausbau und Erweiterung der Scheune mit Nebengebäude zu Wohnzwecken sowie energetische Sanierung des bestehenden Wohnhauses (Vorderhaus: ca. 122 m² , Nutzfläche: ca. 27m² (2 Wohnungen), Hinterhaus: ca. 252 m² Wohnfläche, ca. 136m²) - Umbau des Wohnhauses in zwei separate Wohneinheiten - Insgesamt 5 Stellplätze geplant, davon 3 Garagenstellplätze - Baujahr ca. 1925 - Zustand entkernt, umfangreiche Sanierung und Modernisierung erforderlich - Wohnfläche ca. 122 m², Nutzfläche ca. 27 m², Grundstück ca. 710 m² - 2 Vollgeschosse, 4,5 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer) - Balkon mit gefliestem Bodenbelag, Balkonbrüstung als Sichtschutz in Holzoptik - Wintergarten mit großflächigen Verglasungen und gefliestem Bodenbelag - Keller vorhanden - Hofbereich mit Pflasterbelag, Einfahrt vorhanden - Nebengebäude mit Scheune sowie großer Gartenfläche vorhanden. Die Scheune ist aktuell vermietet und flexibel kündbar. - Zusätzliche Lager und Abstellflächen in Nebengebäuden möglich Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Linkenheim Hochstetten, angenehm zurückgezogen und zugleich alltagstauglich angebunden. Gerade im Familienalltag zählt, dass Wege kurz bleiben und vieles ohne großen Planungsaufwand erreichbar ist. Für den schnellen Einkauf liegen mehrere Supermärkte in der Nähe. Damit sind die typischen Besorgungen für Haushalt und Familie unkompliziert erledigt. Auch eine Postfiliale befindet sich in der näheren Umgebung. Die Lage punktet mit kurzen Wegen zu Betreuung und Bildung. Kindergärten sind kurzzeitig erreichbar. Für Schulkinder liegen mehrere Schulen in der Nähe. Für frische Luft und kleine Auszeiten bieten sich nahegelegene Grünflächen und der Vogelpark Linkenheim-Hochstetten an. Mehrere Spielplätze sind schnell erreicht und bieten Raum zum Toben. Auch medizinisch ist die Umgebung gut aufgestellt. Arztpraxen sind in der Nähe, ebenso eine Zahnarztpraxis. Die nächste Stadtbahnstation Linkenheim Rathaus liegt in kurzer Entfernung, weitere Haltestellen wie Linkenheim Friedrichstraße und Linkenheim Schulzentrum sind ebenfalls in der Nähe. Eine Bushaltestelle wie Hochstetten Grenzstraße ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto ist die Autobahn A5 über die Anschlussstelle Karlsruhe Nord in ca. 15 km erreichbar. Der Flughafen Karlsruhe Baden Baden liegt je nach Route in etwa 45 bis 55 km Entfernung. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Hinweise: -Interessenten wird empfohlen, sich für weiterführende Informationen sowie zur Klärung zusätzlicher Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten direkt mit dem zuständigen örtlichen Bauamt in Verbindung zu setzen. -Der vorliegende Energieausweis ist gültig. Es ist jedoch zu beachten, dass der energetische Zustand der Immobilie aufgrund zwischenzeitlich erfolgter oder noch ausstehender baulicher Veränderungen sowie des entkernten Zustands möglicherweise nicht vollständig den im Energieausweis dargestellten Gegebenheiten entspricht. -Die Grundrisse in den Unterlagen sind primär für die Bauvoranfrage gedacht. Einzelne Bezeichnungen (wie das Bad im EG) können vom aktuellen Ist-Zustand in der Nutzung abweichen. Wir warten aktuell auf gegebenenfalls weitere Unterlagen der Bauakteneinsicht.