Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten, Weitblick und sonnigem Familienflair

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77948

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

123 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.244 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Kachel-/Schwedenofen
unverbauter Blick
gute Infrastruktur
Eingezäuntes Grundstück
pflegeleicht angelegter Garten

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine vollständige Unterkellerung. Ergänzt wird das Angebot durch eine massive Garage, die zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Die vorhandene Substanz vermittelt Solidität und bietet gleichzeitig die ideale Grundlage, um persönliche Wohnvorstellungen umzusetzen. Die Ausstattung ist als gepflegt und funktional zu beschreiben und bietet eine gute Ausgangsbasis für Käufer, die ein Haus mit Charme und Potenzial suchen. Besonders positiv fallen die angenehm hellen Räume auf, die durch den guten Lichteinfall freundlich und offen wirken. Die Raumstruktur ermöglicht eine klassische, familiengerechte Nutzung mit Wohn-, Schlaf- und Nutzbereichen, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen. Zu den bereits vorgenommenen Maßnahmen zählt die umfassende Modernisierung der Fenster im Jahr 2007. Dies ist ein wichtiger Pluspunkt im Hinblick auf Komfort und langfristige Werthaltigkeit. Der ausgebaute Dachbereich eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, etwa als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbybereich. Der Keller schafft wertvolle Abstell- und Nutzflächen, die gerade für Familien im Alltag kaum wegzudenken sind. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides, familienfreundliches Haus mit Charme, viel Licht und schönem Entwicklungspotenzial.

Lage Die Immobilie befindet sich in Friesenheim, einer gefragten und familienfreundlichen Gemeinde in der Ortenau. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen in ruhigem Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Friesenheim ist besonders bei Familien beliebt, da sich hier naturnahes Wohnen, gewachsene Wohnstrukturen und eine gute Infrastruktur sehr attraktiv verbinden. Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist die schöne Aussicht in Verbindung mit dem großzügigen, sonnigen Garten. Diese Kombination ist selten und verleiht dem Haus einen besonderen Freizeit- und Erholungswert. Hier genießen Sie sonnige Stunden im Freien, viel Platz für Kinder, Familienfeste oder entspannte Nachmittage im eigenen Garten – und das in einem Umfeld, das Ruhe und Lebensqualität ausstrahlt. Die Umgebung eignet sich ideal für alle, die ein familiengerechtes Zuhause mit mehr Freiraum suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in einem gut erreichbaren Umfeld vorhanden. Gleichzeitig profitiert die Lage von ihrer Nähe zur Natur und dem angenehmen Wohncharakter eines gewachsenen Wohngebiets. Gerade für Familien, die Wert auf Licht, Platz, Garten und ein schönes Wohnumfeld legen, bietet diese Lage beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alina Dilla Selbstständige Immobilienberaterin Bühlweg 22 77797 Ohlsbach E-Mail: alina.dilla@db.com Telefon: 0176 47268285

Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: www.ihk.de/freiburg Anschrift: Postfach 860, 79098 Freiburg

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus in Friesenheim vereint genau das, was sich viele Familien für ihr neues Zuhause wünschen: ein großzügiges Grundstück, wunderbar helle Räume, eine schöne Aussicht sowie ein Umfeld, das Ruhe, Geborgenheit und Lebensqualität ausstrahlt. Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die Immobilie durch ihre angenehme Lage, ihre klassische, solide Bauweise und den charmanten Charakter eines gewachsenen Zuhauses. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 612 m² und bietet mit ca. 125 m² Wohnfläche viel Raum für das Familienleben, persönliche Rückzugsorte und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut, zudem ist das Haus unterkellert – ein großes Plus für Stauraum, Hobbys oder praktische Nutzflächen im Alltag. Besonders hervorzuheben ist das herrliche Außenareal: Der große Garten bietet reichlich Platz zum Spielen, Entspannen, Gärtnern und Genießen. Gerade für Familien mit Kindern eröffnet sich hier ein wunderbarer Lebensmittelpunkt im Freien. Die sonnige Ausrichtung und die offene Wirkung des Grundstücks schaffen eine freundliche, helle Atmosphäre, die das Wohnen besonders angenehm macht. Hinzu kommt die schöne Aussicht, die dem Haus einen ganz besonderen Wohnwert verleiht und für ein luftiges, freies Wohngefühl sorgt. Auch im Inneren zeigt sich die Immobilie mit einer einladenden Grundstimmung. Die Räume wirken durch die Fensterflächen angenehm lichtdurchflutet und schaffen ein freundliches Wohnambiente. Genau diese Helligkeit, kombiniert mit dem Garten und dem Ausblick, macht das Haus zu einer Immobilie mit echtem Wohlfühlcharakter. Es ist ein Zuhause, das Geborgenheit vermittelt und gleichzeitig viel Potenzial bietet, moderne Wohnideen stilvoll zu verwirklichen. Ob für Paare mit Kinderwunsch, die klassische Familie oder Käufer, die ein charmantes Eigenheim mit Garten und Entwicklungsmöglichkeiten suchen – dieses Einfamilienhaus bietet eine hervorragende Basis für langfristiges, glückliches Wohnen in attraktiver Lage. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachel-/Schwedenofen - unverbauter Blick - gute Infrastruktur - Eingezäuntes Grundstück - pflegeleicht angelegter Garten Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine vollständige Unterkellerung. Ergänzt wird das Angebot durch eine massive Garage, die zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Die vorhandene Substanz vermittelt Solidität und bietet gleichzeitig die ideale Grundlage, um persönliche Wohnvorstellungen umzusetzen. Die Ausstattung ist als gepflegt und funktional zu beschreiben und bietet eine gute Ausgangsbasis für Käufer, die ein Haus mit Charme und Potenzial suchen. Besonders positiv fallen die angenehm hellen Räume auf, die durch den guten Lichteinfall freundlich und offen wirken. Die Raumstruktur ermöglicht eine klassische, familiengerechte Nutzung mit Wohn-, Schlaf- und Nutzbereichen, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen. Zu den bereits vorgenommenen Maßnahmen zählt die umfassende Modernisierung der Fenster im Jahr 2007. Dies ist ein wichtiger Pluspunkt im Hinblick auf Komfort und langfristige Werthaltigkeit. Der ausgebaute Dachbereich eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, etwa als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbybereich. Der Keller schafft wertvolle Abstell- und Nutzflächen, die gerade für Familien im Alltag kaum wegzudenken sind. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides, familienfreundliches Haus mit Charme, viel Licht und schönem Entwicklungspotenzial. Lage Die Immobilie befindet sich in Friesenheim, einer gefragten und familienfreundlichen Gemeinde in der Ortenau. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen in ruhigem Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Friesenheim ist besonders bei Familien beliebt, da sich hier naturnahes Wohnen, gewachsene Wohnstrukturen und eine gute Infrastruktur sehr attraktiv verbinden. Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist die schöne Aussicht in Verbindung mit dem großzügigen, sonnigen Garten. Diese Kombination ist selten und verleiht dem Haus einen besonderen Freizeit- und Erholungswert. Hier genießen Sie sonnige Stunden im Freien, viel Platz für Kinder, Familienfeste oder entspannte Nachmittage im eigenen Garten – und das in einem Umfeld, das Ruhe und Lebensqualität ausstrahlt. Die Umgebung eignet sich ideal für alle, die ein familiengerechtes Zuhause mit mehr Freiraum suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in einem gut erreichbaren Umfeld vorhanden. Gleichzeitig profitiert die Lage von ihrer Nähe zur Natur und dem angenehmen Wohncharakter eines gewachsenen Wohngebiets. Gerade für Familien, die Wert auf Licht, Platz, Garten und ein schönes Wohnumfeld legen, bietet diese Lage beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alina Dilla Selbstständige Immobilienberaterin Bühlweg 22 77797 Ohlsbach E-Mail: alina.dilla@db.com Telefon: 0176 47268285 Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: www.ihk.de/freiburg Anschrift: Postfach 860, 79098 Freiburg