2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Offingen

Etagenwohnung zum Kauf in Günzburg Kreis, Bayern · 89362

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

3.750 €

pro m²

Beschreibung

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung erst ab ca. Juni/Juli 2027 verfügbar ist.

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage in Offingen. Die Marktgemeinde im schwäbischen Landkreis Günzburg überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Offingen bietet zudem ein familienfreundliches Umfeld mit Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Die reizvolle Umgebung entlang der Donau lädt zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die Verkehrsanbindung ist besonders hervorzuheben: Über die nahegelegene Bundesstraße B16 sowie die Autobahn A8 (München–Stuttgart) sind größere Städte wie Günzburg, Ulm oder Augsburg schnell erreichbar. Auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Bahnhof Offingen gegeben, der regelmäßig Verbindungen in die umliegenden Städte bietet. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftszentren – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Lüftungsanlage

Objektbeschreibung Diese moderne und gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Offingen überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Technik und einen ausgezeichneten Gesamtzustand. Die ca. im Jahr 2017 errichtete Wohnung bietet auf ca. 52 m² Wohnfläche ein zeitgemäßes Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Ein besonderes Highlight ist der über die Wohnung zugängliche, vollständig nutzbare Dachboden mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 52 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und erheblichen Mehrwert schafft. Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand ohne Instandhaltungsstau – hier heißt es: kaufen, einziehen und wohlfühlen. Dank des vorhandenen Aufzugs gelangen Sie bequem bis vor die Wohnungstür. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine moderne Lüftungsanlage. Die Beheizung erfolgt über effiziente Infrarotheizungen, während die Warmwasserbereitung durch eine Pelletheizung unterstützt wird. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragen-Stellplatz mit komfortablem Autolift-System, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, nachhaltige Energietechnik und praktische Zusatzflächen in einer attraktiven Wohnlage von Offingen. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung erst ab ca. Juni/Juli 2027 verfügbar ist. Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage in Offingen. Die Marktgemeinde im schwäbischen Landkreis Günzburg überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Offingen bietet zudem ein familienfreundliches Umfeld mit Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Die reizvolle Umgebung entlang der Donau lädt zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die Verkehrsanbindung ist besonders hervorzuheben: Über die nahegelegene Bundesstraße B16 sowie die Autobahn A8 (München–Stuttgart) sind größere Städte wie Günzburg, Ulm oder Augsburg schnell erreichbar. Auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Bahnhof Offingen gegeben, der regelmäßig Verbindungen in die umliegenden Städte bietet. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftszentren – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Lüftungsanlage