Charmante DHH in ruhiger Wohnlage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71642

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

121 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

4.950 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit ca. 24 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche lässt sich individuell gestalten und bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen. Ein modernes Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das stilvoll modernisierte Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC machen diese Etage besonders familienfreundlich und sorgen für ein hohes Maß an Komfort im Alltag.

Die Kombination aus einer umfangreichen Sanierung, einer durchdachten Grundrissgestaltung und den großzügigen Außenbereichen mit Terrasse, Balkon und Garten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause. Hier genießen Sie modernes Wohnen in einem Haus mit Charakter, das ohne größere Renovierungsmaßnahmen bezogen werden kann und vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste Lebenssituationen bietet.

Ausstattung

Fußbodenheizung
Heizung aus 2020
Parkettboden
Elektrische Rollläden
Einbauküche
Neue Elektrik und Wasserleitungen
Zwei Badezimmer
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Balkon
Stellplatz

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Ludwigsburger Stadtteil Hoheneck. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün aus und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Ludwigsburger Innenstadt sowie zum Bahnhof mit Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Der Verkehrsverbund Stuttgart (VVS) sorgt für eine komfortable Mobilität in der gesamten Region.

Die historische Innenstadt von Ludwigsburg mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus laden das nahegelegene Neckarufer, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie weitläufige Grünflächen zu einer aktiven Freizeitgestaltung und erholsamen Stunden im Freien ein.

Dank der gelungenen Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnahes Wohnen mit einem hohen Erholungswert verbinden möchten.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. Gesetz. MwSt.) des Kaufpreises an uns zu zahlen. Die Firma DÖRING-CONSULTING hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient, zahlbar und sofort fällig.

Objektbeschreibung Diese umfangreich kernsanierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1957 vereint den Charme eines klassischen Wohnhauses mit modernem Wohnkomfort. Im Rahmen der Sanierung wurde die Immobilie umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung über drei Etagen bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit ca. 24 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche lässt sich individuell gestalten und bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen. Ein modernes Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das stilvoll modernisierte Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC machen diese Etage besonders familienfreundlich und sorgen für ein hohes Maß an Komfort im Alltag. Die Kombination aus einer umfangreichen Sanierung, einer durchdachten Grundrissgestaltung und den großzügigen Außenbereichen mit Terrasse, Balkon und Garten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause. Hier genießen Sie modernes Wohnen in einem Haus mit Charakter, das ohne größere Renovierungsmaßnahmen bezogen werden kann und vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste Lebenssituationen bietet. Ausstattung - Fußbodenheizung - Heizung aus 2020 - Parkettboden - Elektrische Rollläden - Einbauküche - Neue Elektrik und Wasserleitungen - Zwei Badezimmer - Gäste-WC - Garten - Terrasse - Balkon - Stellplatz Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Ludwigsburger Stadtteil Hoheneck. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün aus und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Ludwigsburger Innenstadt sowie zum Bahnhof mit Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Der Verkehrsverbund Stuttgart (VVS) sorgt für eine komfortable Mobilität in der gesamten Region. Die historische Innenstadt von Ludwigsburg mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus laden das nahegelegene Neckarufer, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie weitläufige Grünflächen zu einer aktiven Freizeitgestaltung und erholsamen Stunden im Freien ein. Dank der gelungenen Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnahes Wohnen mit einem hohen Erholungswert verbinden möchten. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten. Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. Gesetz. MwSt.) des Kaufpreises an uns zu zahlen. Die Firma DÖRING-CONSULTING hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient, zahlbar und sofort fällig.