Neuwertiges Effizienzhaus mit PV, Wärmepumpe & Top-Ausstattung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17419

Kaufpreis

510.000 €

Zimmer

Bäder

163 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

3.129 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Einbaumöbel Abstellkammer Möbiliert Einbauküche Split Klimaanlage Teilklima Blick ins Grüne Fliesen Fußbodenheizung

Lage Die Insel Usedom liegt im Nordosten Deutschlands und gilt mit 1.900 Sonnenstunden als sonnenreichste Insel der Bundesrepublik. Über 40 km feiner Sandstrand laden zur Erholung ein. Das Hinterland der Insel mit seinen einzigartigen Seen und Landschaftsschutzgebieten, bietet ungetrübte Natur im Einklang mit traditionellem Handwerk und Landwirtschaft. Der Naturpark umfasst den gesamten deutschen Teil der Insel Usedom einschließlich des Achterwassers. Das Hinterland der lebhaften Seebäder hat bis in die heutige Zeit wenig von seiner Ursprünglichkeit eingebüßt. Die abwechslungsreiche Mischung aus Wald-, Seen- Moor- und Wiesenlandschaften, sowie Dünen und Steilufer an der Außenküste sind ein idealer Lebensraum für zahlreiche geschützte Tiere wie z. Bsp. des Seeadlers. Wenige Kilometer südlich vom Ostseebad Ahlbeck befindet sich im Hinterland der Insel zwischen Ostsee und Achterwasser die Gemeinde Zirchow, ein kleiner Ort mit ca. 600 Einwohnern. Hier befindet sich diese Immobilie in ruhiger Lage im Ortsteil Kutzow mit einem schönen Weitblick über die Felder. Der Name kommt von „Circhowe“ und bedeutet so viel wie Kirchdorf. Eine evangelische Kirche ist heute noch vorhanden. Durch den Ort führt ein Fahrradweg bis hin zur Ostseeküste und verbindet somit auch auf dem Radweg Zirchow mit den Kaiserbädern sowie Swinemünde. Hier befinden sich zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Infrastruktur zum Leben.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Objektbeschreibung Dieses erst fünf Jahre alte Einfamilienhaus präsentiert sich als moderne, energieeffiziente Immobilie, die stilvolles Wohnen mit wirtschaftlicher Nachhaltigkeit vereint. Das Haus überzeugt mit ca. 163 m² Wohnfläche durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Flächen und eine hochwertige, zeitlose Ausstattung. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage in Kombination mit Wärmepumpe, großem Energiespeicher und Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein besonders komfortables und zugleich kosteneffizientes Wohnerlebnis. Ein Gasanschluss liegt ebenfalls im Haus. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter, hochwertig ausgestatteter Küche das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein flexibel nutzbares Büro, das sich auch ideal als Schlafzimmer eignet, sowie ein vollwertiges Badezimmer. Ein Hauswirtschaftsraum mit praktischer Ausstattung und zusätzlichem Stauraum sowie der folgende Abstellraum und der direkte Zugang zur großzügigen Garage unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Immobilie. Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie mit zwei Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer und einem weiteren Gästezimmer. Das großzügige Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und lässt mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und zusätzlichen Annehmlichkeiten keine Wünsche offen. Klimaanlagen im Wohnzimmer und dem Elternschlafzimmer sorgen auch an warmen Tagen für angenehmen Wohnkomfort. Das rund 545 m² große Grundstück ist vollständig angelegt und überzeugt mit gepflegten Grünflächen, automatischer Bewässerung und einem eingefriedeten Außenbereich, der Privatsphäre garantiert. Hochwertige Materialien wie eine Granittreppe und edle Oberflächen runden den gehobenen Gesamteindruck ab. Bisher wurde die Immobilie von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Eignung als Ferienhaus müsste geprüft werden. Grundsätzlich sind sämtliche Möbel und Ausstattungsgegenstände im Kaufpreis enthalten, sodass ohne weiteren Aufwand direkt eingezogen werden kann. Ausstattung Einbauschränke Einbaumöbel Abstellkammer Möbiliert Einbauküche Split Klimaanlage Teilklima Blick ins Grüne Fliesen Fußbodenheizung Lage Die Insel Usedom liegt im Nordosten Deutschlands und gilt mit 1.900 Sonnenstunden als sonnenreichste Insel der Bundesrepublik. Über 40 km feiner Sandstrand laden zur Erholung ein. Das Hinterland der Insel mit seinen einzigartigen Seen und Landschaftsschutzgebieten, bietet ungetrübte Natur im Einklang mit traditionellem Handwerk und Landwirtschaft. Der Naturpark umfasst den gesamten deutschen Teil der Insel Usedom einschließlich des Achterwassers. Das Hinterland der lebhaften Seebäder hat bis in die heutige Zeit wenig von seiner Ursprünglichkeit eingebüßt. Die abwechslungsreiche Mischung aus Wald-, Seen- Moor- und Wiesenlandschaften, sowie Dünen und Steilufer an der Außenküste sind ein idealer Lebensraum für zahlreiche geschützte Tiere wie z. Bsp. des Seeadlers. Wenige Kilometer südlich vom Ostseebad Ahlbeck befindet sich im Hinterland der Insel zwischen Ostsee und Achterwasser die Gemeinde Zirchow, ein kleiner Ort mit ca. 600 Einwohnern. Hier befindet sich diese Immobilie in ruhiger Lage im Ortsteil Kutzow mit einem schönen Weitblick über die Felder. Der Name kommt von „Circhowe“ und bedeutet so viel wie Kirchdorf. Eine evangelische Kirche ist heute noch vorhanden. Durch den Ort führt ein Fahrradweg bis hin zur Ostseeküste und verbindet somit auch auf dem Radweg Zirchow mit den Kaiserbädern sowie Swinemünde. Hier befinden sich zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Infrastruktur zum Leben. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).