Kapitalanlage in Günzburg – 2.100 € Kaltmiete monatlich, über 7 % Rendite

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Günzburg Kreis, Bayern · 89312

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

167 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.150 €

pro m²

Beschreibung

Die Gesamtwohnfläche von ca. 166,98 m² verteilt sich auf zwei Einheiten über Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die größere Wohneinheit (ca. 99 m²) verfügt über mehrere Zimmer, eine separate Küche sowie eine Terrasse. Die zweite Einheit (ca. 68 m²) ist kompakter geschnitten und bietet zusätzlich einen Balkon.

Die Immobilie ist funktional aufgebaut und stellt eine solide Grundlage dar, befindet sich jedoch optisch in einem einfachen Zustand, wodurch weiteres Aufwertungs- und Entwicklungspotenzial gegeben ist.

Besonders hervorzuheben ist die aktuelle Vermietungssituation: Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt derzeit ca. 2.100 € Kaltmiete monatlich.

Zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zum Objekt und steigern die Attraktivität für Mieter zusätzlich.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Webergasse in Günzburg, einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und solider Mietnachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Stadt Günzburg liegt verkehrsgünstig zwischen den wirtschaftsstarken Regionen Ulm und Augsburg und bietet eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Dadurch ist der Standort sowohl für Pendler als auch für temporäre Mietergruppen wie Monteure attraktiv.

Die Kombination aus stabiler Nachfrage, guter Erreichbarkeit und funktionaler Infrastruktur macht die Lage besonders interessant für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und solide Erträge setzen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten in der Webergasse in Günzburg, das sich insbesondere für kapitalorientierte Käufer mit Fokus auf hohe Rendite und sofortigen Cashflow eignet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 166,98 m² verteilt sich auf zwei Einheiten über Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die größere Wohneinheit (ca. 99 m²) verfügt über mehrere Zimmer, eine separate Küche sowie eine Terrasse. Die zweite Einheit (ca. 68 m²) ist kompakter geschnitten und bietet zusätzlich einen Balkon. Die Immobilie ist funktional aufgebaut und stellt eine solide Grundlage dar, befindet sich jedoch optisch in einem einfachen Zustand, wodurch weiteres Aufwertungs- und Entwicklungspotenzial gegeben ist. Besonders hervorzuheben ist die aktuelle Vermietungssituation: Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt derzeit ca. 2.100 € Kaltmiete monatlich. Zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zum Objekt und steigern die Attraktivität für Mieter zusätzlich. Lage Die Immobilie befindet sich in der Webergasse in Günzburg, einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und solider Mietnachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Die Stadt Günzburg liegt verkehrsgünstig zwischen den wirtschaftsstarken Regionen Ulm und Augsburg und bietet eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Dadurch ist der Standort sowohl für Pendler als auch für temporäre Mietergruppen wie Monteure attraktiv. Die Kombination aus stabiler Nachfrage, guter Erreichbarkeit und funktionaler Infrastruktur macht die Lage besonders interessant für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und solide Erträge setzen.