Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Süd-Balkon, Sauna und Poolbereich im Keller

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Günzburg Kreis, Bayern · 89312

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bäder

316 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

2.845 €

pro m²

Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 1983 fertiggestellt und erstreckt sich über 3 Etagen. Neben den Hauptwohnflächen steht eine Einliegerwohnung mit 1 Zimmer, neuer Küche sowie eigenem Bad mit Toilette und Dusche zur Verfügung. Die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als separater Bereich für Angehörige, Gäste, Homeoffice oder zur teilweisen Vermietung.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2011. Die Warmwasserbereitung erfolgt nicht zentral über die Heizungsanlage, sondern über eine separate Brauchwasser-Luft-Wärmepumpe, wodurch auch die Fußbodenheizung beheizt wird.

Das Grundstück umfasst ca. 1.100 m² und bietet durch die Hanglage eine besondere Gebäudesituation. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Für Fahrzeuge stehen 3 Außenstellplätze sowie 2 Garagenplätze zur Verfügung.

Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:

Poolbereich im Keller
Einliegerwohnung mit 1 Zimmer, neuer Küche und eigenem Bad mit Dusche und WC
3 Badezimmer
7 Zimmer
Südlich ausgerichteter Balkon
Grundstück mit ca. 1.100 m²
Hanglage
Sole-Wasser-Wärmepumpe / Erdwärme
Heizungsanlage Baujahr 2011
Zentrale Warmwasserbereitung
Fensterlüftung
3 Außenstellplätze
2 Garagenplätze

Lage Die Immobilie befindet sich in Günzburg-Reisensburg, einem gewachsenen und überwiegend wohngeprägten Stadtteil mit guter Alltagstauglichkeit. Die Lage eignet sich besonders für Familien und Personen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Schule, Freizeitangeboten und medizinischer Versorgung suchen. Durch die Nähe zu Günzburg sind weitere Einkaufs-, Dienstleistungs- und Freizeitangebote gut erreichbar. Für Familien ist die Nähe zur Grundschule Reisensburg hervorzuheben, die sich in etwa 400 bis 500 m Entfernung befindet. Auch Spiel- und Sportmöglichkeiten liegen in kurzer Entfernung und unterstützen die familienfreundliche Wohnlage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und Gastronomieangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind mit dem Auto schnell erreichbar. Ärzte und Apotheken liegen ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Die Umgebung bietet eine praktische Mischung aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen innerhalb des Stadtteils und guter Anbindung an die Infrastruktur von Günzburg. Freizeitangebote, Sportflächen und ein Spielplatz befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Entfernung. Damit verbindet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit einer soliden Versorgung im Alltag.

Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen:

-Grundschule Reisensburg: ca. 450 m

Spielplatz: ca. 400 m
Sportmöglichkeiten: ca. 300 bis 450 m
Pfarrzentrum Reisensburg: ca. 400 m
Apotheke im Ärztehaus: ca. 1,2 km
Ärztehaus / Arztpraxen: ca. 1,2 km
Netto Marken-Discount: ca. 1,7 km
V-MARKT: ca. 2,1 km
Café Ihle: ca. 2,0 km
Restaurant Traubenkeller: ca. 2,2 km
St. Elisabeth Kindergarten: ca 1,0 km Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese großzügige Immobilie in Günzburg-Reisensburg bietet ca. 315 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, eine zusätzliche Einliegerwohnung und ein ca. 1.100 m² großes Grundstück. Das Haus eignet sich besonders für Familien mit hohem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein besonderes Highlight ist der Poolbereich im Keller, der gemeinsam mit der vorhandenen Sauna einen außergewöhnlichen privaten Wellnessbereich schafft. Das Einfamilienhaus wurde 1983 fertiggestellt und erstreckt sich über 3 Etagen. Neben den Hauptwohnflächen steht eine Einliegerwohnung mit 1 Zimmer, neuer Küche sowie eigenem Bad mit Toilette und Dusche zur Verfügung. Die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als separater Bereich für Angehörige, Gäste, Homeoffice oder zur teilweisen Vermietung. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2011. Die Warmwasserbereitung erfolgt nicht zentral über die Heizungsanlage, sondern über eine separate Brauchwasser-Luft-Wärmepumpe, wodurch auch die Fußbodenheizung beheizt wird. Das Grundstück umfasst ca. 1.100 m² und bietet durch die Hanglage eine besondere Gebäudesituation. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Für Fahrzeuge stehen 3 Außenstellplätze sowie 2 Garagenplätze zur Verfügung. Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: - Poolbereich im Keller - Einliegerwohnung mit 1 Zimmer, neuer Küche und eigenem Bad mit Dusche und WC - 3 Badezimmer - 7 Zimmer - Südlich ausgerichteter Balkon - Grundstück mit ca. 1.100 m² - Hanglage - Sole-Wasser-Wärmepumpe / Erdwärme - Heizungsanlage Baujahr 2011 - Zentrale Warmwasserbereitung - Fensterlüftung - 3 Außenstellplätze - 2 Garagenplätze Lage Die Immobilie befindet sich in Günzburg-Reisensburg, einem gewachsenen und überwiegend wohngeprägten Stadtteil mit guter Alltagstauglichkeit. Die Lage eignet sich besonders für Familien und Personen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Schule, Freizeitangeboten und medizinischer Versorgung suchen. Durch die Nähe zu Günzburg sind weitere Einkaufs-, Dienstleistungs- und Freizeitangebote gut erreichbar. Für Familien ist die Nähe zur Grundschule Reisensburg hervorzuheben, die sich in etwa 400 bis 500 m Entfernung befindet. Auch Spiel- und Sportmöglichkeiten liegen in kurzer Entfernung und unterstützen die familienfreundliche Wohnlage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und Gastronomieangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind mit dem Auto schnell erreichbar. Ärzte und Apotheken liegen ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Die Umgebung bietet eine praktische Mischung aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen innerhalb des Stadtteils und guter Anbindung an die Infrastruktur von Günzburg. Freizeitangebote, Sportflächen und ein Spielplatz befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Entfernung. Damit verbindet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit einer soliden Versorgung im Alltag. Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen: -Grundschule Reisensburg: ca. 450 m - Spielplatz: ca. 400 m - Sportmöglichkeiten: ca. 300 bis 450 m - Pfarrzentrum Reisensburg: ca. 400 m - Apotheke im Ärztehaus: ca. 1,2 km - Ärztehaus / Arztpraxen: ca. 1,2 km - Netto Marken-Discount: ca. 1,7 km - V-MARKT: ca. 2,1 km - Café Ihle: ca. 2,0 km - Restaurant Traubenkeller: ca. 2,2 km - St. Elisabeth Kindergarten: ca 1,0 km Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.