Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Innenhofterrasse in bester Regensburger Altstadtlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93047

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1800

Baujahr

3.458 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen im Herzen der Regensburger Altstadt!

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen der Regensburger Altstadt.

Die zentrale Innenstadtlage verbindet urbanes Leben mit historischem Flair und bietet kurze Wege zu Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Wohngebäude wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung durch einen Bauträger um das Jahr 2001 grundlegend modernisiert.

Dabei wurden sowohl die Gebäudehülle als auch zahlreiche technische und wohnwirtschaftliche Komponenten erneuert.

Unter anderem erfolgten die Erneuerung der Dachdeckung, die Sanierung der Fassade, der Einbau neuer Fenster sowie die Modernisierung der Wohnungen einschließlich Bäder, Böden und Innenausbau.

Die Wohnung:

Die Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Terrasse im ruhigen Innenhof. Sie bietet einen geschützten Rückzugsort mitten in der Altstadt und schafft zusätzlichen Wohnkomfort im Freien.

Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit mittelfristiger Eigennutzungsabsicht.

Durch die hervorragende Innenstadtlage besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Segment.

Hinweis zum Zustand:

Im Schlafzimmer sind Feuchtigkeitserscheinungen beziehungsweise Schimmelbildungen im Bereich einer Außenwand sichtbar. Dieser Umstand ist dem Eigentümer bekannt und wurde bei der Preisfindung berücksichtigt.

Interessenten erhalten im Rahmen einer Besichtigung die Möglichkeit, sich ein eigenes Bild von der Situation zu machen. Die Wohnung bietet insgesamt ein interessantes Potenzial für Käufer, die die attraktive Altstadtlage und die solide Gebäudesubstanz zu schätzen wissen.

Ausstattung Diese Immobilie zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:

Regensburger Altstadtlage in unmittelbarer Innenstadtnähe
Ruhige Innenhofterrasse
Wohnung derzeit vermietet 695 EUR Kaltmiete
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
großzügige Sanierung des Gebäudes durch einen Bauträger (ca. 2001)
Erneuerte Dachdeckung, Fassade und Fenster
Modernisierte Wohnung inklusive Bad und Innenausbau
Kellerabteil vorhanden
Gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage
Interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Altstadtlagen Regensburgs.

Die historische Umgebung, die hervorragende Infrastruktur sowie die kurzen Wege zu Universität, Bahnhof, Donauufer und zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten machen diesen Standort besonders attraktiv.

Die Kombination aus urbanem Leben und historischem Ambiente sorgt für eine nachhaltig hohe Wohn- und Lebensqualität.

Sonstiges Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angabe des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Merve Kilinc Immobilienmaklerin (IHK) Theresienplatz 51, 94315 Straubing Tel.: 09421 / 53222 - 11 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: merve.kilinc@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.

Objektbeschreibung Wohnen im Herzen der Regensburger Altstadt! Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen der Regensburger Altstadt. Die zentrale Innenstadtlage verbindet urbanes Leben mit historischem Flair und bietet kurze Wege zu Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Wohngebäude wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung durch einen Bauträger um das Jahr 2001 grundlegend modernisiert. Dabei wurden sowohl die Gebäudehülle als auch zahlreiche technische und wohnwirtschaftliche Komponenten erneuert. Unter anderem erfolgten die Erneuerung der Dachdeckung, die Sanierung der Fassade, der Einbau neuer Fenster sowie die Modernisierung der Wohnungen einschließlich Bäder, Böden und Innenausbau. Die Wohnung: Die Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Terrasse im ruhigen Innenhof. Sie bietet einen geschützten Rückzugsort mitten in der Altstadt und schafft zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit mittelfristiger Eigennutzungsabsicht. Durch die hervorragende Innenstadtlage besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Segment. Hinweis zum Zustand: Im Schlafzimmer sind Feuchtigkeitserscheinungen beziehungsweise Schimmelbildungen im Bereich einer Außenwand sichtbar. Dieser Umstand ist dem Eigentümer bekannt und wurde bei der Preisfindung berücksichtigt. Interessenten erhalten im Rahmen einer Besichtigung die Möglichkeit, sich ein eigenes Bild von der Situation zu machen. Die Wohnung bietet insgesamt ein interessantes Potenzial für Käufer, die die attraktive Altstadtlage und die solide Gebäudesubstanz zu schätzen wissen. Ausstattung Diese Immobilie zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus: * Regensburger Altstadtlage in unmittelbarer Innenstadtnähe * Ruhige Innenhofterrasse * Wohnung derzeit vermietet 695 EUR Kaltmiete * Einbauküche im Kaufpreis enthalten * großzügige Sanierung des Gebäudes durch einen Bauträger (ca. 2001) * Erneuerte Dachdeckung, Fassade und Fenster * Modernisierte Wohnung inklusive Bad und Innenausbau * Kellerabteil vorhanden * Gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage * Interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Lage Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Altstadtlagen Regensburgs. Die historische Umgebung, die hervorragende Infrastruktur sowie die kurzen Wege zu Universität, Bahnhof, Donauufer und zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Kombination aus urbanem Leben und historischem Ambiente sorgt für eine nachhaltig hohe Wohn- und Lebensqualität. Sonstiges Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angabe des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Merve Kilinc Immobilienmaklerin (IHK) Theresienplatz 51, 94315 Straubing Tel.: 09421 / 53222 - 11 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: merve.kilinc@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1800
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 208 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Innenhofterrasse in bester Regensburger Altstadtlage

Beschreibung

Ausstattung