Bezugsfreie -3-Zimmer-Baujahr 2016 – nahe Bahnhof
Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80993
Kaufpreis
710.000 €
3
Zimmer
1
Bad
79 m²
Wohnfläche
2016
Baujahr
8.987 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2016 erbauten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, bezugsfreien Zustand. Die Wohnung ist Teil einer kleinen, überschaubaren Wohnanlage mit nur sechs Wohneinheiten pro Haus und insgesamt lediglich zwölf Wohnungen. Dadurch entsteht ein angenehm ruhiges und privates Wohnumfeld.
Auf ca. 79 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein gut durchdachtes Raumkonzept mit hellen Räumen und angenehmer Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind der neu verlegte Echtholzboden sowie der großzügige Balkon mit freiem Blick ins Grüne. Von hier aus öffnet sich der Blick auf Bäume und Gartenflächen – ohne direkte Bebauung vor dem Balkon. Dieses offene, ruhige und grüne Wohngefühl ist in städtischer Lage selten und macht die Wohnung zu einem besonderen Rückzugsort.
Die vorhandene Einbauküche, das Tageslichtbad mit Badewanne, dreifach verglaste Fenster sowie die effiziente Beheizung über eine Wärmepumpe mit Energieeffizienzklasse A+ runden das Angebot ab. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.
Ausstattung
gut geschnittener 3-Zimmer-Grundriss
heller Wohn- und Essbereich
großzügiger Westbalkon mit freiem Blick ins Grüne
neu verlegter Echtholzboden
dreifach verglaste Fenster
Einbauküche vorhanden
Tageslichtbad mit Badewanne
Kellerabteil
Duplex-Stellplatz zzgl. 20.000 €
kleine, gepflegte Wohnanlage mit nur 12 Wohneinheiten
sofort bezugsfrei
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten und zugleich angenehm grünen Lage von München-Moosach – nur ca. 5–7 Gehminuten vom Bahnhof Moosach entfernt. Dort bestehen direkte Anschlüsse an U3, S1, Tram 20 / NachtTram N20 sowie zahlreiche Buslinien, unter anderem 51, 162, 163, 169, 176, 710, X35 und X80. Damit sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch der Flughafen sehr gut erreichbar.
Die S1 bietet eine direkte Verbindung Richtung Innenstadt und Flughafen, während die U3 eine schnelle Anbindung unter anderem Richtung Olympiazentrum, Universität / Münchner Freiheit und Marienplatz ermöglicht. Die Tram 20 verbindet Moosach zusätzlich direkt mit wichtigen innerstädtischen Zielen wie Hauptbahnhof und Karlsplatz / Stachus.
Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Ob Meile Moosach, Kaufland, dm, ALDI SÜD, Rossmann, REWE oder EDEKA – zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in ca. 5 bis 10 Gehminuten erreichbar.
Für Familien bietet die Umgebung ebenfalls eine gute Infrastruktur: In Moosach befinden sich mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen, darunter die Kinderkrippe Moosach in der Baubergerstraße, das Kinderhaus Baubergerstraße und die Grundschule an der Jenaer Straße.
Trotz der sehr guten Verkehrsanbindung bietet das direkte Wohnumfeld ein überraschend ruhiges und grünes Wohngefühl. Der Balkon blickt frei ins Grüne – ohne direkte Bebauung vor der Wohnung. Dadurch entsteht eine offene, entspannte Atmosphäre, die in dieser urbanen Lage selten ist. Naherholungsziele wie der Nymphenburger Schlosspark, das Kapuzinerhölzl, der Hartmannshofer Wald und der Olympiapark sind gut erreichbar. Moosach wird auch offiziell als Stadtteil mit mehreren Grünflächen beschrieben.
Sonstiges
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Ein Duplex-Stellplatz wird zusätzlich für 20.000 € angeboten. Die vorhandene Möblierung kann nach Vereinbarung übernommen werden.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen sowie auf Angaben der Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Geldwäschehinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz sind Immobilienmakler verpflichtet, bei ernsthaftem Kaufinteresse die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Die hierfür erforderlichen Unterlagen werden zu gegebener Zeit angefordert.
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 710.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 79 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2016
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (71.000 €)
- 3.035 € / Monat
- 20% Eigenkapital (142.000 €)
- 2.698 € / Monat
- 30% Eigenkapital (213.000 €)
- 2.361 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 1.340 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
710.000 €