Lichtdurchflutete FeWo mit seitlichem Meerblick & Dachterrasse

Maisonette zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23769

Kaufpreis

364.000 €

Zimmer

Bäder

91 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde ursprünglich zur Eigennutzung geplant und ist hochwertig ausgestattet. Sie verfügt über einen separaten Hauseingang und bietet damit maximale Privatsphäre. Die hochwertige Küche und die Bäder befinden sich in gepflegtem Zustand und fügen sich stimmig in das Gesamtbild der Wohnung ein. Neben den beiden Schlafzimmern bietet der ausgebaute Spitzboden (nicht in der Wohnfläche enthalten) einen weiteren Rückzugsort. Ein Abstellraum bietet praktischen Stauraum für alle drei Parteien des Hauses. Zur Wohnung gehört außerdem ein Carport; der Eigentümergemeinschaft steht ein eingezäunter Gemeinschaftsgarten mit Spielgeräten zur Verfügung.

Aktuell wird die Wohnung als Ferienunterkunft genutzt und erwirtschaftet jährlich rund 21.000 Euro an Mieteinnahmen (bauamtlich genehmigte Ferienvermietung). Die Vermietung erfolgt derzeit durch die Eigentümer selbst und überwiegend in der Hauptsaison – eine Ausweitung auf die Wintermonate sowie eine Anpassung der derzeit moderat gehaltenen Übernachtungspreise bieten weiteres Potenzial. Die Mieteinnahmen für ab Eigentumsübergang bestehende Buchungen werden dem Käufer zugesprochen. Auch als fester Wohnsitz auf der Sonneninsel Fehmarn ist sie aufgrund ihres großzügigen Grundrisses hervorragend geeignet.

Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft auf einem Grundstück von rund 1.480 m². Das Wohngeld umfasst bereits die Heizkosten, Internet und Strom. Sämtliches Inventar ist im Kaufpreis inbegriffen.

Lage Gollendorf auf Fehmarn ist ein echter Geheimtipp für alle, die abseits des Trubels die Ostseeküste in ihrer ursprünglichen Form erleben möchten. Der kleine, beschauliche Ort liegt eingebettet zwischen weiten Feldern und grünen Wiesen im Westen der Insel und bietet genau das, was viele Urlauber suchen: Ruhe, Natur und die Nähe zum Meer.

Nur wenige Kilometer entfernt lockt einen die Küste mit idyllischen Naturstränden, flachen Uferzonen und kristallklarem Wasser. Besonders bei Wassersportlern ist die Region rund um Gollendorf ein beliebtes Ziel. Ob Windsurfen, Kitesurfen oder Stand-Up-Paddling – dank der idealen Windverhältnisse und der weitläufigen Sandbänke finden hier sowohl Anfänger als auch erfahrene Surfer perfekte Bedingungen vor. Surfschulen und Verleihstationen sind bequem erreichbar und bieten für jeden das passende Angebot, egal ob Schnupperkurs, Ausrüstung oder geführte Touren.

Wer es lieber ruhig angehen lassen möchte, genießt ausgedehnte Spaziergänge am Wasser, sammelt Muscheln, streichelt Schafe oder beobachtet den Sonnenuntergang über der Ostsee. Auch für Gäste mit Hund und Radfahrer ist Gollendorf der optimale Urlaubsort, der mit seinem dörflichen Charme, freundlichen Gastgebern und der typisch norddeutschen Gelassenheit überzeugt. Hier kann man abschalten, den Alltag hinter sich lassen und den Klang von Wind und Wellen genießen. Der Inselwesten liegt im Trend – nach langem Dornröschenschlaf entwickeln sich die Orte Lemkenhafen, Gollendorf und Orth mit toller Gastronomie, vielfältigen touristischen Angeboten und baulichen Entwicklungen zu immer beliebteren Reisezielen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine exklusive Obergeschosswohnung in Gollendorf in unmittelbarer Nähe zur Ostsee. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und hellen Zimmer. Im Wohn-Esszimmer sorgt die bis in den Giebel durchgehende Fensterfront zur Dachterrasse für ein luftiges und weites Raumgefühl. Die großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Ein weiterer Balkon bietet einen seitlichen Blick auf die Ostsee. Die Wohnung wurde ursprünglich zur Eigennutzung geplant und ist hochwertig ausgestattet. Sie verfügt über einen separaten Hauseingang und bietet damit maximale Privatsphäre. Die hochwertige Küche und die Bäder befinden sich in gepflegtem Zustand und fügen sich stimmig in das Gesamtbild der Wohnung ein. Neben den beiden Schlafzimmern bietet der ausgebaute Spitzboden (nicht in der Wohnfläche enthalten) einen weiteren Rückzugsort. Ein Abstellraum bietet praktischen Stauraum für alle drei Parteien des Hauses. Zur Wohnung gehört außerdem ein Carport; der Eigentümergemeinschaft steht ein eingezäunter Gemeinschaftsgarten mit Spielgeräten zur Verfügung. Aktuell wird die Wohnung als Ferienunterkunft genutzt und erwirtschaftet jährlich rund 21.000 Euro an Mieteinnahmen (bauamtlich genehmigte Ferienvermietung). Die Vermietung erfolgt derzeit durch die Eigentümer selbst und überwiegend in der Hauptsaison – eine Ausweitung auf die Wintermonate sowie eine Anpassung der derzeit moderat gehaltenen Übernachtungspreise bieten weiteres Potenzial. Die Mieteinnahmen für ab Eigentumsübergang bestehende Buchungen werden dem Käufer zugesprochen. Auch als fester Wohnsitz auf der Sonneninsel Fehmarn ist sie aufgrund ihres großzügigen Grundrisses hervorragend geeignet. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft auf einem Grundstück von rund 1.480 m². Das Wohngeld umfasst bereits die Heizkosten, Internet und Strom. Sämtliches Inventar ist im Kaufpreis inbegriffen. Lage Gollendorf auf Fehmarn ist ein echter Geheimtipp für alle, die abseits des Trubels die Ostseeküste in ihrer ursprünglichen Form erleben möchten. Der kleine, beschauliche Ort liegt eingebettet zwischen weiten Feldern und grünen Wiesen im Westen der Insel und bietet genau das, was viele Urlauber suchen: Ruhe, Natur und die Nähe zum Meer. Nur wenige Kilometer entfernt lockt einen die Küste mit idyllischen Naturstränden, flachen Uferzonen und kristallklarem Wasser. Besonders bei Wassersportlern ist die Region rund um Gollendorf ein beliebtes Ziel. Ob Windsurfen, Kitesurfen oder Stand-Up-Paddling – dank der idealen Windverhältnisse und der weitläufigen Sandbänke finden hier sowohl Anfänger als auch erfahrene Surfer perfekte Bedingungen vor. Surfschulen und Verleihstationen sind bequem erreichbar und bieten für jeden das passende Angebot, egal ob Schnupperkurs, Ausrüstung oder geführte Touren. Wer es lieber ruhig angehen lassen möchte, genießt ausgedehnte Spaziergänge am Wasser, sammelt Muscheln, streichelt Schafe oder beobachtet den Sonnenuntergang über der Ostsee. Auch für Gäste mit Hund und Radfahrer ist Gollendorf der optimale Urlaubsort, der mit seinem dörflichen Charme, freundlichen Gastgebern und der typisch norddeutschen Gelassenheit überzeugt. Hier kann man abschalten, den Alltag hinter sich lassen und den Klang von Wind und Wellen genießen. Der Inselwesten liegt im Trend – nach langem Dornröschenschlaf entwickeln sich die Orte Lemkenhafen, Gollendorf und Orth mit toller Gastronomie, vielfältigen touristischen Angeboten und baulichen Entwicklungen zu immer beliebteren Reisezielen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 364.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: B
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.400 €): 1.556 € / Monat
20% Eigenkapital (72.800 €): 1.383 € / Monat
30% Eigenkapital (109.200 €): 1.210 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 429 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete FeWo mit seitlichem Meerblick & Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung