Attraktive Erdgeschosswohnung in Menden-Mitte zur Vermietung oder als Kapitalanlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Märkischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 58706

Kaufpreis

197.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.432 €

pro m²

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 81,11 Quadratmetern sowie einer durchdachten und komfortablen Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur privaten Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Eine separate Küche bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Das helle Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und bietet damit hohen Wohnkomfort.

Das gesamte Wohnhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und vermittelt einen hochwertigen Gesamteindruck. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Pkw-Stellplatz sowie ein separater Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung.

Diese attraktive Eigentumswohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die komfortables Wohnen in guter Lage suchen, wie auch für Kapitalanleger, die in eine wertstabile Immobilie investieren möchten. Da die Wohnung derzeit vermietet ist, müsste für den Fall der Eigennutzung eine entsprechende Kündigung ausgesprochen werden.

Ausstattung

Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
Wohnfläche von 81,11 m²
Eigene Terrasse mit attraktiver Begrünung
Kellerraum
Waschkeller
Fahrradkeller
Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023
PV-Anlage für die Allgemeinstromversorgung
neuer Außenanstrich

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Menden-Mitte. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie verkehrsberuhigten Anliegerstraßen und bietet eine hohe Wohnqualität für Singles, Paare, Familien und Senioren gleichermaßen.

Ein besonderer Vorzug ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Waldemei, das mit seinen weitläufigen Wald- und Spazierwegen ideale Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung in der Natur bietet. Waldemei

Auch die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. Das Mendener Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie sowie weiteren Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Familien profitieren von einem sehr guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung. Die Städtische Gesamtschule Menden sowie die Realschule Menden sind bequem mit dem Fahrrad oder in wenigen Fußminuten erreichbar. Auch weitere Grundschulen und Bildungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Bundesautobahn A46 ist in rund 15 Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in Richtung Iserlohn, Hagen und Dortmund.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und dem hohen Freizeitwert der nahegelegenen Waldemei macht diesen Standort zu einer der besonders attraktiven Wohnlagen innerhalb des Mendener Stadtgebiets.

Sonstiges 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung In beliebter und zentrumsnaher Wohnlage von Menden-Mitte befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 2000 in solider Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde auf einem 662 m² großen Grundstück errichtet und umfasst lediglich sechs Wohneinheiten – ideale Voraussetzungen für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 81,11 Quadratmetern sowie einer durchdachten und komfortablen Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur privaten Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Eine separate Küche bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Das helle Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und bietet damit hohen Wohnkomfort. Das gesamte Wohnhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und vermittelt einen hochwertigen Gesamteindruck. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Pkw-Stellplatz sowie ein separater Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung. Diese attraktive Eigentumswohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die komfortables Wohnen in guter Lage suchen, wie auch für Kapitalanleger, die in eine wertstabile Immobilie investieren möchten. Da die Wohnung derzeit vermietet ist, müsste für den Fall der Eigennutzung eine entsprechende Kündigung ausgesprochen werden. Ausstattung - Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss - Wohnfläche von 81,11 m² - Eigene Terrasse mit attraktiver Begrünung - Kellerraum - Waschkeller - Fahrradkeller - Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 - PV-Anlage für die Allgemeinstromversorgung - neuer Außenanstrich Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Menden-Mitte. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie verkehrsberuhigten Anliegerstraßen und bietet eine hohe Wohnqualität für Singles, Paare, Familien und Senioren gleichermaßen. Ein besonderer Vorzug ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Waldemei, das mit seinen weitläufigen Wald- und Spazierwegen ideale Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung in der Natur bietet. Waldemei Auch die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. Das Mendener Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie sowie weiteren Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem sehr guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung. Die Städtische Gesamtschule Menden sowie die Realschule Menden sind bequem mit dem Fahrrad oder in wenigen Fußminuten erreichbar. Auch weitere Grundschulen und Bildungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Bundesautobahn A46 ist in rund 15 Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in Richtung Iserlohn, Hagen und Dortmund. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und dem hohen Freizeitwert der nahegelegenen Waldemei macht diesen Standort zu einer der besonders attraktiven Wohnlagen innerhalb des Mendener Stadtgebiets. Sonstiges 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.