Wohnen mit Stil: Neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit eigenem Garten!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Aschaffenburg Kreis, Bayern · 63801

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

4.326 €

pro m²

Beschreibung

Aufteilung der Eigentumswohnung:

offener Wohn,- Koch und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse
Schlafzimmer
Kinderzimmer, wird derzeit als Büro genutzt
Badezimmer mit Dusche, WC und Badewanne
Abstellraum
Diele

Zur Wohnung gehören:

ein eigener Kellerraum im Kellergeschoss
zwei KFZ Stellplätze in der Tiefgarage

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt € 322,00. Hierin sind enthalten: Wärmeversorgung, Versicherung, Allgemeinstrom, Müllbeseitigung, Wartung Brandschutz, Wartung Tiefgaragentor, Niederschlagwasser, Hausmeister/Außenanlage, Instandhaltung, Sonstige Betriebskosten, Verwaltervergütung, Zinsen und Gebühren

Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis Baujahr: 2014 Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 65,90 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: B

Ausstattung Besonderheiten und Vorzüge:

Diese schöne Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Baujahr 2014. Der Erstbezug erfolgte im Juli 2015. Der schwellenfreie Zugang dieser Immobilie eignet sich ideal für jede Lebensphase und bietet zusätzlichen Komfort.

Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dreifach verglaste Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit angrenzendem, eigenem Garten, der den Wohnraum harmonisch erweitert und zum Entspannen im Freien einlädt.

Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich stilvoll in das offene Wohnkonzept ein. Das Schlafzimmer sowie das derzeit als Büro genutzte Kinderzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne sowie einem WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum sowie eine großzügige Diele.

Die Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme. Auch die zusätzliche Klimaanlage mit Heizfunktion bietet ganzjährig ein optimales Raumklima. Eine kontrollierte Abluftanlage trägt ebenfalls zu einem hohen Wohnkomfort bei. In mehreren Räumen sind dimmbare LED-Leuchten verbaut, deren Lichtfarbe sich bequem per Fernbedienung individuell anpassen lässt. Der Glasfaseranschluss liegt bereist vom Keller bis in die Wohnung. Der Gebäudeanschluss ist noch nicht erfolgt.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Eine Solarthermieanlage unterstützt sowohl die Warmwasserbereitung als auch die Heizungsanlage und trägt zu einem energieeffizienten Betrieb des Hauses bei.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze sowie ein Stellplatz im Waschraum für Waschmaschine und Trockner. Diese ergänzen das attraktive Gesamtangebot und machen die Wohnung zu einem idealen Zuhause.

Lage Kleinostheim im Landkreis Aschaffenburg zählt zu den modernen Gemeinden. Am Fuße des Spessarts und zugleich am Ufer des Mains gelegen, schaffen hier schöne, stetig wachsende Wohngebiete, Spielplätze, Grünanlagen, Kultur- und Sportstätten, Spazier- und Wanderwege, sowie städtebaulich reizvolle Akzente wie das Kirchplatzumfeld in der Ortmitte eine angenehme Wohnumwelt. Mit 8.216 Einwohnern finden Sie in Kleinostheim für den täglichen Lebensbedarf: Fünf Bäckereien, zwei Metzgereien und fünf Verbraucher- und Supermärkte. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Nachbarort Aschaffenburg.

Bildung in Kleinostheim: Kleinostheim verfügt über eine Kinderkrippe, drei Kindergärten, eine Musikschule sowie eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen finden sich in der nahen Stadt Aschaffenburg.

Medizinische Versorgung in Kleinostheim: Drei Allgemeinmediziner, einen Frauenarzt, einen Psychiater und zwei Zahnärzte sowie eine Apotheke. Es befindet sich ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Bergman Hofgartenklinik und die Kinderklinik in Aschaffenburg, sowie ein Kreiskrankenhaus in Alzenau.

Sport- und Freizeitangebote: Im Freizeitbereich wird durch ein großzügiges Hallenangebot, zahlreiche Freisportanlagen ein breites Bestätigungsumfeld für freizeitliche Sportbetätigung ermöglicht. Eine Vielzahl von Vereinen hat für jeden das richtige Angebot. So können Interessierte im Verein Fußball, Handball, Tischtennis, Badminton und Tennis spielen. Neben der Maingauhalle, als Ort für überregionale Kultur- und Sportveranstaltungen, lädt das Freizeitbad zu Erholung, Sport und Spaß ein. Des Weiteren befinden sich in Aschaffenburg eine Eissporthalle, ein Freibad und Hallenbad, zwei Fitnesscenter und zwei Kinos.

Verkehrsanbindung: Die Verkehrslage ist äußerst günstig. Die Bundesautobahnen A3 und A45 führen in unmittelbarer Nähe am Ort vorbei. Kleinostheim profitiert außerdem von seiner Nähe zu prosperierenden Städten wie Frankfurt, Offenbach und Aschaffenburg.

Objektbeschreibung Modernes Wohnen mit eigenem Garten: Diese neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und einen liebevoll angelegten Garten. Zwei Tiefgaragenstellplätze runden dieses Angebot perfekt ab. Aufteilung der Eigentumswohnung: - offener Wohn,- Koch und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse - Schlafzimmer - Kinderzimmer, wird derzeit als Büro genutzt - Badezimmer mit Dusche, WC und Badewanne - Abstellraum - Diele Zur Wohnung gehören: - ein eigener Kellerraum im Kellergeschoss - zwei KFZ Stellplätze in der Tiefgarage Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt € 322,00. Hierin sind enthalten: Wärmeversorgung, Versicherung, Allgemeinstrom, Müllbeseitigung, Wartung Brandschutz, Wartung Tiefgaragentor, Niederschlagwasser, Hausmeister/Außenanlage, Instandhaltung, Sonstige Betriebskosten, Verwaltervergütung, Zinsen und Gebühren Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis Baujahr: 2014 Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 65,90 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: B Ausstattung Besonderheiten und Vorzüge: Diese schöne Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Baujahr 2014. Der Erstbezug erfolgte im Juli 2015. Der schwellenfreie Zugang dieser Immobilie eignet sich ideal für jede Lebensphase und bietet zusätzlichen Komfort. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dreifach verglaste Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit angrenzendem, eigenem Garten, der den Wohnraum harmonisch erweitert und zum Entspannen im Freien einlädt. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich stilvoll in das offene Wohnkonzept ein. Das Schlafzimmer sowie das derzeit als Büro genutzte Kinderzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne sowie einem WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum sowie eine großzügige Diele. Die Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme. Auch die zusätzliche Klimaanlage mit Heizfunktion bietet ganzjährig ein optimales Raumklima. Eine kontrollierte Abluftanlage trägt ebenfalls zu einem hohen Wohnkomfort bei. In mehreren Räumen sind dimmbare LED-Leuchten verbaut, deren Lichtfarbe sich bequem per Fernbedienung individuell anpassen lässt. Der Glasfaseranschluss liegt bereist vom Keller bis in die Wohnung. Der Gebäudeanschluss ist noch nicht erfolgt. Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Eine Solarthermieanlage unterstützt sowohl die Warmwasserbereitung als auch die Heizungsanlage und trägt zu einem energieeffizienten Betrieb des Hauses bei. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze sowie ein Stellplatz im Waschraum für Waschmaschine und Trockner. Diese ergänzen das attraktive Gesamtangebot und machen die Wohnung zu einem idealen Zuhause. Lage Kleinostheim im Landkreis Aschaffenburg zählt zu den modernen Gemeinden. Am Fuße des Spessarts und zugleich am Ufer des Mains gelegen, schaffen hier schöne, stetig wachsende Wohngebiete, Spielplätze, Grünanlagen, Kultur- und Sportstätten, Spazier- und Wanderwege, sowie städtebaulich reizvolle Akzente wie das Kirchplatzumfeld in der Ortmitte eine angenehme Wohnumwelt. Mit 8.216 Einwohnern finden Sie in Kleinostheim für den täglichen Lebensbedarf: Fünf Bäckereien, zwei Metzgereien und fünf Verbraucher- und Supermärkte. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Nachbarort Aschaffenburg. Bildung in Kleinostheim: Kleinostheim verfügt über eine Kinderkrippe, drei Kindergärten, eine Musikschule sowie eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen finden sich in der nahen Stadt Aschaffenburg. Medizinische Versorgung in Kleinostheim: Drei Allgemeinmediziner, einen Frauenarzt, einen Psychiater und zwei Zahnärzte sowie eine Apotheke. Es befindet sich ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Bergman Hofgartenklinik und die Kinderklinik in Aschaffenburg, sowie ein Kreiskrankenhaus in Alzenau. Sport- und Freizeitangebote: Im Freizeitbereich wird durch ein großzügiges Hallenangebot, zahlreiche Freisportanlagen ein breites Bestätigungsumfeld für freizeitliche Sportbetätigung ermöglicht. Eine Vielzahl von Vereinen hat für jeden das richtige Angebot. So können Interessierte im Verein Fußball, Handball, Tischtennis, Badminton und Tennis spielen. Neben der Maingauhalle, als Ort für überregionale Kultur- und Sportveranstaltungen, lädt das Freizeitbad zu Erholung, Sport und Spaß ein. Des Weiteren befinden sich in Aschaffenburg eine Eissporthalle, ein Freibad und Hallenbad, zwei Fitnesscenter und zwei Kinos. Verkehrsanbindung: Die Verkehrslage ist äußerst günstig. Die Bundesautobahnen A3 und A45 führen in unmittelbarer Nähe am Ort vorbei. Kleinostheim profitiert außerdem von seiner Nähe zu prosperierenden Städten wie Frankfurt, Offenbach und Aschaffenburg.