Steppenberg: Modernisiertes Raumwunder

Reihenmittelhaus zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52074

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

152 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.599 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin. Durch die großzügige Raumaufteilung entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Sowohl die Terrasse als auch der Garten mit praktischer Sprinkleranlage sind nach Osten ausgerichtet und profitieren von der Morgensonne. Am Ende des Grundstücks befindet sich der 1993 errichtete Carport mit praktischem Schiebetor. Der Wechsel von Carport zu Garage erscheint möglich. Hinterm Haus befinden sich viele kostenlose Parkplätze. Die Verkäufer haben zwei Autos und haben für beide Autos immer einen Parkplatz gefunden.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer. Eines der Zimmer bietet einen direkten Zugang zur Dachterrasse, die ebenfalls nach Osten ausgerichtet ist. Das Tageslichtbad auf dieser Ebene ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

Im Jahr 1996 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Hier stehen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Praktische Stauflächen in den Dachschrägen und im Spitzboden schaffen zusätzlichen Stauraum, ohne Wohnfläche einzuschränken.

Bei der Ausstattung wurde auf eine zeitlose und pflegeleichte Materialauswahl geachtet. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettboden ausgestattet und schaffen eine warme Wohnatmosphäre. In den übrigen Bereichen wurden Fliesen verlegt, die sich besonders im Alltag als robust und praktisch erweisen. Besonders praktisch: Die Beleuchtung im Wohnzimmer sowie die Rollläden lassen sich bequem über das Smarthome System bedienen. Sämtliche Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Kellergeschoss befinden sich neben der Waschküche und dem Heizungsraum ein großer beheizter Kellerraum sowie ein direkter Zugang zum Garten über eine separate Außentreppe. Der beheizte Raum eignet sich je nach Bedarf beispielsweise als Hobbyraum, Spielbereich, Fitnessraum oder für das Arbeiten von zu Hause.

**Modernisierungen auf einen Blick (2019)**

Erneuerung der Bodenbeläge (Parkett, Fliesen, Laminat)
Austausch der Fenster (Dreifachverglasung) & elektrischen Rollläden in Keller, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
Einbau einer Fußbodenheizung mit Thermostatsteuerung
Badezimmer & Gäste-WC

**Die Gewerke auf einen Blick**

Dach: 1984
Dachdämmung: 2023
Dachgaubenausbau: 1997
Elektrik: 1984
Wasserleitungen: 1984
Gasheizung: 2002
Fußbodenheizung: 2019
Heizungsrohre: 1984
Bodenbeläge: 2019
Fenster: 2019 & 1997/2007 (DG)
Zimmertüren & Zargen: 2019
Bäder: 2019
Einbauküche: 2019

Die Immobilie verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einer funktionalen Aufteilung und bietet ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die zusätzlichen Raum für Arbeiten, Hobbys oder Gäste benötigen. Die fünf Schlafzimmer, die zwei Bäder sowie die flexibel nutzbaren Flächen im Keller schaffen Voraussetzungen, die im Segment der Reihenmittelhäuser nicht selbstverständlich sind.

Seien Sie schnell und verpassen nicht Ihre Chance auf dieses Juwel am Steppenberg. Buchen Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und ziehen ab dem 01.08.2026 bereits ein.

Ausstattung

Weitere Fotos im Exposé
Viele kostenlose Parkplätze hinterm Haus
Kein Durchgangsverkehr - Spielstraße
Teilsaniert 2019
5 Schlafzimmer
Eichenparkett & Fußbodenheizung
Carport (Garage vermutlich möglich)
Kamin
Vollunterkellert mit beheiztem Hobbyraum
Garten in Ostausrichtung & 2 Terrassen
Familiengerecht
Nette Nachbarschaft
Gäste-WC
2 Badezimmer, davon eines mit Tageslicht
Reihenmittelhaus
Dreifachverglaste Fenster & elektrische Rollläden

Lage Vaalserquartier – Aachens grüner Westen mit Stadtnähe

Sie suchen ruhiges Wohnen, nah an der Natur und trotzdem schnell in der City? Dann sind Sie am Steppenberg genau richtig.

Hier, wo Aachen an die Niederlande grenzt, treffen charmante Wohnstraßen auf Felder, Wälder und Weitblick. In wenigen Minuten sind Sie an der RWTH und der Uniklinik, im Zentrum oder mit dem Rad in Vaals. Die Infrastruktur ist hervorragend. Nur wenige hundert Meter entfernt befindet sich die Bushaltestelle mit diversen Linien nach Aachen und Richtung Niederlande.

Das Wichtigste auf einen Blick:

Kindergarten: ca. 140 m
Grundschule: ca. 390 m
Weiterführende Schule: ca. 2 km
Supermarkt: ca. 320 m
Ärzte/Apotheke: ca. 260 m
Spielplatz / Grünfläche: ca. 80 m
Bushaltestelle: ca. 220 m
Uniklinik: ca. 1,4 km
Hauptbahnhof: ca. 3,9 km

Ein Viertel zum Ankommen – familiär, grün und voller Lebensqualität.

Klingt nach Ihrem neuen Zuhause? Dann lernen Sie das Vaalserquartier kennen.

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus bietet auf mehreren Ebenen ein durchdachtes Raumangebot mit insgesamt fünf Schlafzimmern, zwei Bädern sowie vielseitig nutzbaren Nebenflächen. Die Nähe zum Universitätsklinikum, eine gute Infrastruktur und die gewachsene Wohnlage sorgen für kurze Wege im Alltag und machen die Immobilie für unterschiedliche Lebenskonzepte interessant. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin. Durch die großzügige Raumaufteilung entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Sowohl die Terrasse als auch der Garten mit praktischer Sprinkleranlage sind nach Osten ausgerichtet und profitieren von der Morgensonne. Am Ende des Grundstücks befindet sich der 1993 errichtete Carport mit praktischem Schiebetor. Der Wechsel von Carport zu Garage erscheint möglich. Hinterm Haus befinden sich viele kostenlose Parkplätze. Die Verkäufer haben zwei Autos und haben für beide Autos immer einen Parkplatz gefunden. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer. Eines der Zimmer bietet einen direkten Zugang zur Dachterrasse, die ebenfalls nach Osten ausgerichtet ist. Das Tageslichtbad auf dieser Ebene ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Im Jahr 1996 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Hier stehen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Praktische Stauflächen in den Dachschrägen und im Spitzboden schaffen zusätzlichen Stauraum, ohne Wohnfläche einzuschränken. Bei der Ausstattung wurde auf eine zeitlose und pflegeleichte Materialauswahl geachtet. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettboden ausgestattet und schaffen eine warme Wohnatmosphäre. In den übrigen Bereichen wurden Fliesen verlegt, die sich besonders im Alltag als robust und praktisch erweisen. Besonders praktisch: Die Beleuchtung im Wohnzimmer sowie die Rollläden lassen sich bequem über das Smarthome System bedienen. Sämtliche Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Kellergeschoss befinden sich neben der Waschküche und dem Heizungsraum ein großer beheizter Kellerraum sowie ein direkter Zugang zum Garten über eine separate Außentreppe. Der beheizte Raum eignet sich je nach Bedarf beispielsweise als Hobbyraum, Spielbereich, Fitnessraum oder für das Arbeiten von zu Hause. \*\*Modernisierungen auf einen Blick (2019)\*\* - Erneuerung der Bodenbeläge (Parkett, Fliesen, Laminat) - Austausch der Fenster (Dreifachverglasung) & elektrischen Rollläden in Keller, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss - Einbau einer Fußbodenheizung mit Thermostatsteuerung - Badezimmer & Gäste-WC \*\*Die Gewerke auf einen Blick\*\* - Dach: 1984 - Dachdämmung: 2023 - Dachgaubenausbau: 1997 - Elektrik: 1984 - Wasserleitungen: 1984 - Gasheizung: 2002 - Fußbodenheizung: 2019 - Heizungsrohre: 1984 - Bodenbeläge: 2019 - Fenster: 2019 & 1997/2007 (DG) - Zimmertüren & Zargen: 2019 - Bäder: 2019 - Einbauküche: 2019 Die Immobilie verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einer funktionalen Aufteilung und bietet ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die zusätzlichen Raum für Arbeiten, Hobbys oder Gäste benötigen. Die fünf Schlafzimmer, die zwei Bäder sowie die flexibel nutzbaren Flächen im Keller schaffen Voraussetzungen, die im Segment der Reihenmittelhäuser nicht selbstverständlich sind. Seien Sie schnell und verpassen nicht Ihre Chance auf dieses Juwel am Steppenberg. Buchen Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und ziehen ab dem 01.08.2026 bereits ein. Ausstattung - Weitere Fotos im Exposé - Viele kostenlose Parkplätze hinterm Haus - Kein Durchgangsverkehr - Spielstraße - Teilsaniert 2019 - 5 Schlafzimmer - Eichenparkett & Fußbodenheizung - Carport (Garage vermutlich möglich) - Kamin - Vollunterkellert mit beheiztem Hobbyraum - Garten in Ostausrichtung & 2 Terrassen - Familiengerecht - Nette Nachbarschaft - Gäste-WC - 2 Badezimmer, davon eines mit Tageslicht - Reihenmittelhaus - Dreifachverglaste Fenster & elektrische Rollläden Lage Vaalserquartier – Aachens grüner Westen mit Stadtnähe Sie suchen ruhiges Wohnen, nah an der Natur und trotzdem schnell in der City? Dann sind Sie am Steppenberg genau richtig. Hier, wo Aachen an die Niederlande grenzt, treffen charmante Wohnstraßen auf Felder, Wälder und Weitblick. In wenigen Minuten sind Sie an der RWTH und der Uniklinik, im Zentrum oder mit dem Rad in Vaals. Die Infrastruktur ist hervorragend. Nur wenige hundert Meter entfernt befindet sich die Bushaltestelle mit diversen Linien nach Aachen und Richtung Niederlande. Das Wichtigste auf einen Blick: - Kindergarten: ca. 140 m - Grundschule: ca. 390 m - Weiterführende Schule: ca. 2 km - Supermarkt: ca. 320 m - Ärzte/Apotheke: ca. 260 m - Spielplatz / Grünfläche: ca. 80 m - Bushaltestelle: ca. 220 m - Uniklinik: ca. 1,4 km - Hauptbahnhof: ca. 3,9 km Ein Viertel zum Ankommen – familiär, grün und voller Lebensqualität. Klingt nach Ihrem neuen Zuhause? Dann lernen Sie das Vaalserquartier kennen.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 2026-08-01

Flächen

Wohnfläche: 152 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 940 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Steppenberg: Modernisiertes Raumwunder

Beschreibung

Ausstattung