Riensberg | vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß mit großer Loggia

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28213

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.721 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In schöner und ruhiger Wohnlage an der Schwachhauser Heerstraße befindet sich diese ca. 68 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses.

Die 1964 erbaute, gepflegte Anlage besteht aus mehrerren Häusern, angrenzend an den Klattenweg, abgeschirmt durch einen über Jahre gewachsenen Baumbestand.

Neben Wohnraum, Schlafraum, Flur mit kleinem Abstellraum, Küche mit Einbauküche und ein Wannenbad mit Fenster, verfügt die Wohnung über einen überdachten ca. 10 m² großen Loggia-Bereich vor dem Wohnzimmer.

Ein Einzelkellerraum und eine gemeinschaftliche Waschküche gehören ebenso zur Ausstattung.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus den Häuser 172, 172 a 172 b sowie 174 und 174 a - insgesamt mit 27 Wohneinheiten.

Ausstattung Kunststofffenster mit Isolierverglasung Parkettbodenbelag in Flur und Wohnräumen Einbauküche Wannenbad mit Fenster (Ausstattung aus dem Baujahr)

Gemeinschaftlicher Trockenraum Einzelkellerraum Waschküche

Lage Das Objekt liegt in beliebter Wohngegend in Bremen Schwachhausen (Riensberg).

In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es einige Bus- und Bahnlinien. In fussläufiger Entfernung finden sich Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Cafés und Supermärkte.

Insgesamt eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung.

Sonstiges Die Haus & Grund Bremen GmbH ist auch bestellter Verwalter der Wohnungseigentümergemeinschaft.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan rd. 342 € (davon rd. 200 € umlagefähig).

Im Hausgeld enthalten sind auch rd. 78 € pro Monat als Zuführung in die Erhaltungsrücklage.

Die Wohnung ist seit langem unbefristet vermietet. Das Mietverhältnis geht bei einem Kauf auf die neuen Eigentümer über.

Objektbeschreibung In schöner und ruhiger Wohnlage an der Schwachhauser Heerstraße befindet sich diese ca. 68 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses. Die 1964 erbaute, gepflegte Anlage besteht aus mehrerren Häusern, angrenzend an den Klattenweg, abgeschirmt durch einen über Jahre gewachsenen Baumbestand. Neben Wohnraum, Schlafraum, Flur mit kleinem Abstellraum, Küche mit Einbauküche und ein Wannenbad mit Fenster, verfügt die Wohnung über einen überdachten ca. 10 m² großen Loggia-Bereich vor dem Wohnzimmer. Ein Einzelkellerraum und eine gemeinschaftliche Waschküche gehören ebenso zur Ausstattung. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus den Häuser 172, 172 a 172 b sowie 174 und 174 a - insgesamt mit 27 Wohneinheiten. Ausstattung Kunststofffenster mit Isolierverglasung Parkettbodenbelag in Flur und Wohnräumen Einbauküche Wannenbad mit Fenster (Ausstattung aus dem Baujahr) Gemeinschaftlicher Trockenraum Einzelkellerraum Waschküche Lage Das Objekt liegt in beliebter Wohngegend in Bremen Schwachhausen (Riensberg). In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es einige Bus- und Bahnlinien. In fussläufiger Entfernung finden sich Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Cafés und Supermärkte. Insgesamt eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung. Sonstiges Die Haus & Grund Bremen GmbH ist auch bestellter Verwalter der Wohnungseigentümergemeinschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan rd. 342 € (davon rd. 200 € umlagefähig). Im Hausgeld enthalten sind auch rd. 78 € pro Monat als Zuführung in die Erhaltungsrücklage. Die Wohnung ist seit langem unbefristet vermietet. Das Mietverhältnis geht bei einem Kauf auf die neuen Eigentümer über.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 107 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Riensberg | vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß mit großer Loggia

Beschreibung

Ausstattung