Moderne Hochparterre Wohnung mit Terrasse und Garten in Bremen-Schwachhausen

Hochparterre zum Kauf in Bremen · 28209

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

4.937 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, wie viel Wert auf Qualität und Wohnkomfort gelegt wurde. Warme Holzböden schaffen eine angenehme Atmosphäre und verleihen den Wohnräumen eine elegante, natürliche Ausstrahlung. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein offenes, freundliches Ambiente.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem eigenen Garten. Ob entspanntes Frühstück im Freien, gemütliche Grillabende oder einfach ein ruhiger Feierabend im Grünen – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf besondere Weise und lädt zum Verweilen ein.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen. Auch das Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung. Neben einer komfortablen Badewanne steht Ihnen eine separate Dusche zur Verfügung – perfekt für entspannte Wellnessmomente ebenso wie für den schnellen Start in den Tag. Stilvolle Fliesen unterstreichen das moderne Design.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung und erleichtert den Alltag. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum. Komfort wird auch außerhalb der Wohnung großgeschrieben: Ein Tiefgaragenstellplatz (optional für 30.000€ zu erwerben) ermöglicht bequemes und sicheres Parken – bei jedem Wetter. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gas-Zentralheizung.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der beliebtesten Wohnlagen Bremens zu einem Gesamtpaket, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Ein Zuhause, das durch seine Qualität, seinen Komfort und seinen besonderen Charme begeistert – und in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot. Vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause.

Ausstattung

Baujahr 2014
Hochparterre
aktuell vermietet (seit 01.04.25) (Kaltmiete: 990€)
Heizung: Gas-zentralheizung
Tiefgaragenstellplatz (optional: Wert 30.000€) (Miete: 70€)
Video-Gegensprechanlage
Bodenbelag Holz
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Fliesenböden im Badezimmer
Isolierverglaste Fenster
Terrasse mit Garten
Einbauküche
Hauswirtschaftsraum
Kellerraum

Lage Die Erdgeschosswohnung liegt in einer der attraktivsten Gegenden Schwachhausens, nur ein paar Schritte entfernt vom Bürgerpark mit seinen vielen Grün- und Wasserflächen, Spazierwegen, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der Wachmannstraße mit ihren Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Rewe City Supermarkt) und gastronomischen Angeboten.

Überhaupt lädt die Wachmannstraße mit ihren sehr individuellen Geschäften, Dienstleistungsangeboten und kleinen Cafés und Restaurants zum Shoppen und Verweilen ein. Nicht zu vergessen auch der dienstags, donnerstags und samstags stattfindende Findorffmarkt, den Sie bequem mit dem Fahrrad erreichen. Eine echte Bremer Institution.

Ein wirklich optimaler Standort für alle, die in einem gepflegten Umfeld wohnen möchten, ohne auf die Vorteile eines innenstadtnahen Lebens verzichten zu müssen.

Auch für Ihren Nachwuchs ist hier bestens gesorgt: Kindergärten und Kindertagesstätten stehen Ihnen im direkten Umfeld zur Verfügung. Die Grundschule an der Carl-Schurz-Straße sowie das Kippenberg Gymnasium sind bequem und sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Aber auch eine Interkulturelle Schule sowie eine Walddorfschule wären hier eine Option.

Die ärztliche Versorgung ist auch gesichert: Viele Facharztpraxen und auch das Krankenhaus St.-Joseph-Stift mit seinen angeschlossenen Arzt- und Therapiepraxen liegen quasi "um die Ecke".

Das Fahrrad ist sicherlich das bequemste Verkehrsmittel, denn von hier aus erreichen Sie fast alle wichtigen und interessanten Orte in Bremen problemlos. Sie können Ihr Auto also guten Gewissens auch mal stehen lassen.

Es bietet sich aber auch der öffentliche Nahverkehr an: Mit den Straßenbahnlinien 1 und 4 (Haltestellen: Hollerallee oder St. Joseph-Stift), 6 und 8 (Haltestelle: Brahmsstraße) gelangen Sie ohne Umstieg zum Hauptbahnhof (der auch fußläufig erreichbar ist) in die Bremer City, an die Weser, zum Flughafen oder zur Universität Bremen.

Sonstiges Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen Bremens erwartet Sie diese moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung aus dem Baujahr 2014. Hier verbinden sich zeitlose Architektur, durchdachte Grundrisse und ein komfortables Wohngefühl zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, wie viel Wert auf Qualität und Wohnkomfort gelegt wurde. Warme Holzböden schaffen eine angenehme Atmosphäre und verleihen den Wohnräumen eine elegante, natürliche Ausstrahlung. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein offenes, freundliches Ambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem eigenen Garten. Ob entspanntes Frühstück im Freien, gemütliche Grillabende oder einfach ein ruhiger Feierabend im Grünen – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf besondere Weise und lädt zum Verweilen ein. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen. Auch das Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung. Neben einer komfortablen Badewanne steht Ihnen eine separate Dusche zur Verfügung – perfekt für entspannte Wellnessmomente ebenso wie für den schnellen Start in den Tag. Stilvolle Fliesen unterstreichen das moderne Design. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung und erleichtert den Alltag. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum. Komfort wird auch außerhalb der Wohnung großgeschrieben: Ein Tiefgaragenstellplatz (optional für 30.000€ zu erwerben) ermöglicht bequemes und sicheres Parken – bei jedem Wetter. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gas-Zentralheizung. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der beliebtesten Wohnlagen Bremens zu einem Gesamtpaket, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Ein Zuhause, das durch seine Qualität, seinen Komfort und seinen besonderen Charme begeistert – und in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot. Vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause. Ausstattung + Baujahr 2014 + Hochparterre + aktuell vermietet (seit 01.04.25) (Kaltmiete: 990€) + Heizung: Gas-zentralheizung + Tiefgaragenstellplatz (optional: Wert 30.000€) (Miete: 70€) + Video-Gegensprechanlage + Bodenbelag Holz + Badezimmer mit Badewanne und Dusche + Fliesenböden im Badezimmer + Isolierverglaste Fenster + Terrasse mit Garten + Einbauküche + Hauswirtschaftsraum + Kellerraum Lage Die Erdgeschosswohnung liegt in einer der attraktivsten Gegenden Schwachhausens, nur ein paar Schritte entfernt vom Bürgerpark mit seinen vielen Grün- und Wasserflächen, Spazierwegen, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der Wachmannstraße mit ihren Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Rewe City Supermarkt) und gastronomischen Angeboten. Überhaupt lädt die Wachmannstraße mit ihren sehr individuellen Geschäften, Dienstleistungsangeboten und kleinen Cafés und Restaurants zum Shoppen und Verweilen ein. Nicht zu vergessen auch der dienstags, donnerstags und samstags stattfindende Findorffmarkt, den Sie bequem mit dem Fahrrad erreichen. Eine echte Bremer Institution. Ein wirklich optimaler Standort für alle, die in einem gepflegten Umfeld wohnen möchten, ohne auf die Vorteile eines innenstadtnahen Lebens verzichten zu müssen. Auch für Ihren Nachwuchs ist hier bestens gesorgt: Kindergärten und Kindertagesstätten stehen Ihnen im direkten Umfeld zur Verfügung. Die Grundschule an der Carl-Schurz-Straße sowie das Kippenberg Gymnasium sind bequem und sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Aber auch eine Interkulturelle Schule sowie eine Walddorfschule wären hier eine Option. Die ärztliche Versorgung ist auch gesichert: Viele Facharztpraxen und auch das Krankenhaus St.-Joseph-Stift mit seinen angeschlossenen Arzt- und Therapiepraxen liegen quasi "um die Ecke". Das Fahrrad ist sicherlich das bequemste Verkehrsmittel, denn von hier aus erreichen Sie fast alle wichtigen und interessanten Orte in Bremen problemlos. Sie können Ihr Auto also guten Gewissens auch mal stehen lassen. Es bietet sich aber auch der öffentliche Nahverkehr an: Mit den Straßenbahnlinien 1 und 4 (Haltestellen: Hollerallee oder St. Joseph-Stift), 6 und 8 (Haltestelle: Brahmsstraße) gelangen Sie ohne Umstieg zum Hauptbahnhof (der auch fußläufig erreichbar ist) in die Bremer City, an die Weser, zum Flughafen oder zur Universität Bremen. Sonstiges Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: A
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.000 €): 1.667 € / Monat
20% Eigenkapital (78.000 €): 1.482 € / Monat
30% Eigenkapital (117.000 €): 1.297 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 554 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Hochparterre Wohnung mit Terrasse und Garten in Bremen-Schwachhausen

Beschreibung

Ausstattung