Attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial

Wohnung zum Kauf in Dahme Spreewald Kreis, Brandenburg · 12529

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.104 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und einen gepflegten Zustand, wodurch sie sich ideal für eine kontinuierliche Vermietung eignet. Besonders hervorzuheben ist der zur Einheit gehörende Tiefgaragenstellplatz, der die Attraktivität für Mieter erhöht und sich positiv auf die Mietnachfrage sowie den Wiederverkaufswert auswirkt.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist bereits vermietet und generiert somit sofortige Einnahmen. Gleichzeitig besteht perspektivisch Mietsteigerungspotenzial, wodurch sich zusätzliche Renditechancen in einem nachgefragten Marktumfeld ergeben.

Das gepflegte Wohnensemble im toskanischen Stil mit ansprechender Architektur und begrünten Außenanlagen trägt zur nachhaltigen Vermietbarkeit bei und spricht eine breite Mieterzielgruppe an. Die Lage in Schönefeld bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Anbindung an Berlin sowie den Flughafen BER, was die Standortqualität zusätzlich stärkt.

Insgesamt handelt es sich um eine wertstabile Kapitalanlage mit solider Substanz, laufenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial – ideal für Anleger, die auf Sicherheit, Nachhaltigkeit und langfristigen Vermögensaufbau setzen.

Ausstattung Ausstattung & Highlights:

2 Zimmer, durchdachter Grundriss - ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage
Hochwertige energetische Sanierung in 2014: Fassadendämmung, Dach- & Kellerdeckendämmung
Thermoisolierte Holz-Doppelfenster - optimale Wärme- und Schallisolierung
Moderne Gaszentralheizung - niedrige Heizkosten, perfekt auf Dämmung abgestimmt
Tiefgaragenstellplatz - zusätzlicher Komfort & Wertsteigerung
Pflegeleichtes, charmantes Wohnensemble im mediterranen Stil mit Grünflächen
Gute Vermietbarkeit - bereits vermietet, mit Potenzial für Mietsteigerungen
Ruhige, aber verkehrsgünstige Lage in Schönefeld, schnelle Anbindung an Berlin & Flughafen BER
Niedrige Betriebskosten - langfristige Energie- und Kosteneffizienz

Lage Makrolage

Die Angerstraße 13 befindet sich in der Gemeinde Schönefeld im Landkreis Dahme-Spreewald, direkt vor den südöstlichen Toren Berlins. Die Lage profitiert erheblich von der unmittelbaren Nähe zur Hauptstadt, die sowohl wirtschaftlich als auch kulturell zu den bedeutendsten Regionen Deutschlands zählt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER), der sich als internationaler Verkehrsknotenpunkt etabliert hat und Schönefeld zu einem stark nachgefragten Standort für Pendler, Berufstätige und Vielreisende macht. Die Gemeinde selbst befindet sich in einem kontinuierlichen Entwicklungsprozess, gestützt durch kommunale Zukunftskonzepte und Investitionen in Infrastruktur und Gewerbe, was sie langfristig zu einem stabilen, wachstumsorientierten Wohnstandort macht.

Mikrolage

Innerhalb der Gemeinde bietet der Ortsteil Schönefeld eine vielseitige und gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen und Kindertagesstätten sind schnell erreichbar und sorgen für ein wohnfreundliches Umfeld im Alltag. Die Gemeinde verfolgt zudem das Ziel, die Mobilität vor Ort weiter zu stärken – insbesondere durch Verbesserungen im öffentlichen Nahverkehr sowie durch eine moderne Ausrichtung auf Rad-, Fuß- und neue E-Mobilitätsformen. Dadurch entstehen kurze Wege und eine insgesamt steigende Aufenthaltsqualität. Gleichzeitig bietet Schönefeld ein angenehmes, eher ruhiges Wohnumfeld abseits des Berliner Großstadttrubels, jedoch mit der Sicherheit, dass alle zentralen Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar bleiben.

Nanolage

Die Angerstraße 19 selbst liegt in einem überwiegend wohngeprägten Bereich Schönefelds, der durch eine ruhige Straßenführung, gepflegte Wohnhäuser und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld geprägt ist. Durch die Lage in einer wenig befahrenen Wohnstraße ergibt sich ein hohes Maß an Ruhe und Wohnkomfort, während die gute Anbindung an die umliegenden Verkehrsachsen – darunter die A113 sowie der nahegelegene ÖPNV – weiterhin für schnelle Wege sorgt. Die unmittelbare Umgebung vermittelt ein harmonisches Wohngefühl, das sowohl für Familien, Berufstätige als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Gleichzeitig sollte aufgrund der regionalen Nähe zum Flughafen ein natürlicher Bezug zu dessen Verkehrsbewegungen berücksichtigt werden, ohne dass die Wohnqualität dadurch grundsätzlich beeinträchtigt wird.

Sonstiges Alle in diesem Exposé beschriebenen Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Alle Angaben basieren auf den von unserem Auftraggeber übermittelten Daten. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Darüber hinaus übernehmen wir keine Gewähr und keine Haftung für die Verfügbarkeit der Objekte und für die Bonität der Vertragspartner. Notarkosten, Grundbuchkosten und Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Objektbeschreibung Diese attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung in der Angerstraße 13 stellt eine interessante Kapitalanlage mit solidem Fundament und langfristigem Entwicklungspotenzial dar. Das im Jahr 1995 errichtete Gebäude wurde 2014 umfassend energetisch modernisiert. Maßnahmen wie Fassadendämmung, Dach- und Kellerdeckendämmung sowie der Einbau hochwertiger thermoisolierter Holz-Doppelfenster sorgen für einen effizienten Energiestandard und nachhaltig reduzierte Betriebskosten – ein wesentlicher Faktor für stabile Renditen und langfristige Vermietbarkeit. Die moderne Gaszentralheizung ist optimal auf die Dämmstruktur abgestimmt und unterstreicht die Wirtschaftlichkeit des Objekts. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und einen gepflegten Zustand, wodurch sie sich ideal für eine kontinuierliche Vermietung eignet. Besonders hervorzuheben ist der zur Einheit gehörende Tiefgaragenstellplatz, der die Attraktivität für Mieter erhöht und sich positiv auf die Mietnachfrage sowie den Wiederverkaufswert auswirkt. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist bereits vermietet und generiert somit sofortige Einnahmen. Gleichzeitig besteht perspektivisch Mietsteigerungspotenzial, wodurch sich zusätzliche Renditechancen in einem nachgefragten Marktumfeld ergeben. Das gepflegte Wohnensemble im toskanischen Stil mit ansprechender Architektur und begrünten Außenanlagen trägt zur nachhaltigen Vermietbarkeit bei und spricht eine breite Mieterzielgruppe an. Die Lage in Schönefeld bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Anbindung an Berlin sowie den Flughafen BER, was die Standortqualität zusätzlich stärkt. Insgesamt handelt es sich um eine wertstabile Kapitalanlage mit solider Substanz, laufenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial – ideal für Anleger, die auf Sicherheit, Nachhaltigkeit und langfristigen Vermögensaufbau setzen. Ausstattung Ausstattung & Highlights: - 2 Zimmer, durchdachter Grundriss - ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage - Hochwertige energetische Sanierung in 2014: Fassadendämmung, Dach- & Kellerdeckendämmung - Thermoisolierte Holz-Doppelfenster - optimale Wärme- und Schallisolierung - Moderne Gaszentralheizung - niedrige Heizkosten, perfekt auf Dämmung abgestimmt - Tiefgaragenstellplatz - zusätzlicher Komfort & Wertsteigerung - Pflegeleichtes, charmantes Wohnensemble im mediterranen Stil mit Grünflächen - Gute Vermietbarkeit - bereits vermietet, mit Potenzial für Mietsteigerungen - Ruhige, aber verkehrsgünstige Lage in Schönefeld, schnelle Anbindung an Berlin & Flughafen BER - Niedrige Betriebskosten - langfristige Energie- und Kosteneffizienz Lage Makrolage Die Angerstraße 13 befindet sich in der Gemeinde Schönefeld im Landkreis Dahme-Spreewald, direkt vor den südöstlichen Toren Berlins. Die Lage profitiert erheblich von der unmittelbaren Nähe zur Hauptstadt, die sowohl wirtschaftlich als auch kulturell zu den bedeutendsten Regionen Deutschlands zählt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER), der sich als internationaler Verkehrsknotenpunkt etabliert hat und Schönefeld zu einem stark nachgefragten Standort für Pendler, Berufstätige und Vielreisende macht. Die Gemeinde selbst befindet sich in einem kontinuierlichen Entwicklungsprozess, gestützt durch kommunale Zukunftskonzepte und Investitionen in Infrastruktur und Gewerbe, was sie langfristig zu einem stabilen, wachstumsorientierten Wohnstandort macht. Mikrolage Innerhalb der Gemeinde bietet der Ortsteil Schönefeld eine vielseitige und gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen und Kindertagesstätten sind schnell erreichbar und sorgen für ein wohnfreundliches Umfeld im Alltag. Die Gemeinde verfolgt zudem das Ziel, die Mobilität vor Ort weiter zu stärken – insbesondere durch Verbesserungen im öffentlichen Nahverkehr sowie durch eine moderne Ausrichtung auf Rad-, Fuß- und neue E-Mobilitätsformen. Dadurch entstehen kurze Wege und eine insgesamt steigende Aufenthaltsqualität. Gleichzeitig bietet Schönefeld ein angenehmes, eher ruhiges Wohnumfeld abseits des Berliner Großstadttrubels, jedoch mit der Sicherheit, dass alle zentralen Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar bleiben. Nanolage Die Angerstraße 19 selbst liegt in einem überwiegend wohngeprägten Bereich Schönefelds, der durch eine ruhige Straßenführung, gepflegte Wohnhäuser und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld geprägt ist. Durch die Lage in einer wenig befahrenen Wohnstraße ergibt sich ein hohes Maß an Ruhe und Wohnkomfort, während die gute Anbindung an die umliegenden Verkehrsachsen – darunter die A113 sowie der nahegelegene ÖPNV – weiterhin für schnelle Wege sorgt. Die unmittelbare Umgebung vermittelt ein harmonisches Wohngefühl, das sowohl für Familien, Berufstätige als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Gleichzeitig sollte aufgrund der regionalen Nähe zum Flughafen ein natürlicher Bezug zu dessen Verkehrsbewegungen berücksichtigt werden, ohne dass die Wohnqualität dadurch grundsätzlich beeinträchtigt wird. Sonstiges Alle in diesem Exposé beschriebenen Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Alle Angaben basieren auf den von unserem Auftraggeber übermittelten Daten. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Darüber hinaus übernehmen wir keine Gewähr und keine Haftung für die Verfügbarkeit der Objekte und für die Bonität der Vertragspartner. Notarkosten, Grundbuchkosten und Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.