Helle und moderne 3 -Zimmer Wohnung mit Sonnenbalkon in ruhiger Lage inkl. Garage!

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31275

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.143 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Vom großzügigen Flur aus gelangen Sie bequem in alle Räume. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, einladende Wohnatmosphäre.

Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und lässt sich flexibel nutzen.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt je nach Bedarf über eine Badewanne oder Dusche.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der teilweise überdacht ist und somit auch bei wechselhaftem Wetter zum Entspannen im Freien einlädt.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch eine im Angebot enthaltene Garage, die zusätzlichen Komfort und sichere Parkmöglichkeiten bietet.

Ausstattung Im gemeinschaftlichen Treppenhaus (nicht in der Wohnung!) ist ein Rissbild vorhanden. Nach derzeitigem Kenntnisstand steht dieses vermutlich im Zusammenhang mit örtlichen, bergbaulich bedingten Bodenbewegungen im Raum Lehrte und nicht mit der Nutzung der Wohnung selbst. Die Thematik ist den zuständigen Stellen bekannt. Eine weitere Klärung bzw. mögliche Regulierung betrifft das Gemeinschaftseigentum und wird über die WEG bzw. die Hausverwaltung begleitet. Nach hiesiger Einschätzung kommt eine Verantwortlichkeit des bergbaulich Verantwortlichen in Betracht.

Die Wohnung ist seit März 2023 vermietet. 470 Euro Kaltmiete 650 Euro Warmmiete

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Lehrte. Das Quartier zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung sowie eine grüne Umgebung aus und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre am Stadtrand.

Die direkte Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen entlang des Lehrter Bachs sowie zahlreichen Spiel- und Freizeitmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz. Die Landeshauptstadt Hannover ist in kurzer Zeit erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Lehrte und bietet idealen Wohnkomfort für Paare, kleine Familien oder Berufstätige. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Vom großzügigen Flur aus gelangen Sie bequem in alle Räume. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, einladende Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und lässt sich flexibel nutzen. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt je nach Bedarf über eine Badewanne oder Dusche. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der teilweise überdacht ist und somit auch bei wechselhaftem Wetter zum Entspannen im Freien einlädt. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch eine im Angebot enthaltene Garage, die zusätzlichen Komfort und sichere Parkmöglichkeiten bietet. Ausstattung Im gemeinschaftlichen Treppenhaus (nicht in der Wohnung!) ist ein Rissbild vorhanden. Nach derzeitigem Kenntnisstand steht dieses vermutlich im Zusammenhang mit örtlichen, bergbaulich bedingten Bodenbewegungen im Raum Lehrte und nicht mit der Nutzung der Wohnung selbst. Die Thematik ist den zuständigen Stellen bekannt. Eine weitere Klärung bzw. mögliche Regulierung betrifft das Gemeinschaftseigentum und wird über die WEG bzw. die Hausverwaltung begleitet. Nach hiesiger Einschätzung kommt eine Verantwortlichkeit des bergbaulich Verantwortlichen in Betracht. Die Wohnung ist seit März 2023 vermietet. 470 Euro Kaltmiete 650 Euro Warmmiete Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Lehrte. Das Quartier zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung sowie eine grüne Umgebung aus und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre am Stadtrand. Die direkte Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen entlang des Lehrter Bachs sowie zahlreichen Spiel- und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz. Die Landeshauptstadt Hannover ist in kurzer Zeit erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.